Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2023 ~ М-207/2023 от 05.04.2023

УИД 55RS0033-01-2023-000318-13

Дело № 2-303/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Обходской Т.В.,

при секретаре судебного заседания Червяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Малкваева М.С. к администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, Петров Н.Г. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Малкваева М.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственницей квартиры, кадастровый № площадью 54.8 кв.м., по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истице на основании договора купли-продажи от 19.10.2022г., нотариально удостоверенного Метелевым А.В. врио нотариуса нотариального округа Таврического района Омской области Метелевой И.Б. 55/86-н/55-2022-3-739. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Квартира была приобретена у Петров Н.Г. Земельный же участок, на котором расположена квартира предметом договора не являлся, т.к. права на земельный участок не были зарегистрированы в Юстиции. В настоящее время истица пыталась оформить право собственности на земельный участок, но согласно выписки из ЕГРН стало известно что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь 397 кв.м, расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. В графе особые отметки значится правообладателем ПФД. Вместе с тем ПФД являлась супругой продавца квартиры Петров Н.Г., ПФД умерла 16.01.2006г. После ее смерти вышеуказанную квартиру оформил по наследству Петров Н.Г., и в последующем продал истице. В связи с тем, что ПФД умерла, право собственности при жизни не зарегистрировала надлежащим способ. Ответчик оформлять земельный участок по наследству не желает. Просит прекратить право собственности ПФД на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, площадью 397 кв.м, расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Признать, за Малкваева М.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, площадью 397 кв.м., расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Истица Малкваева М.С. в судебном заседании, требования поддержала просила прекратить право собственности ПФД на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, площадью 397 кв.м, расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Признать, за Малкваева М.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, площадью 397 кв.м, расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель ответчика администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Ответчик Петров Н.Г. в судебном заседании участия указал, что не возражает против удовлетворения иска, действительно он продал истице квартиру со всеми надворными постройками, после смерти жене право собственности на земельный участок он не оформил.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, просил дело рассмотреть без их участия.

Выслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>. Правообладатель на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ Малкваева М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Петров Н.Г. продал, а Смаилова М.С. купила в собственность квартиру площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>. Земельный участок общей площадью 397 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена вышеуказанная квартира, предметом данного договора не является.

Согласно копии свидетельства о браке 11-КН № от ДД.ММ.ГГГГ Малкваева А.Ш. и Смаилова М.С. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии Малкваева и Малкваева.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 397 кв.м. с кадастровым номером 55:26:310114:12, расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ПФД.

Согласно копии постановления Главы самоуправления Таврического района № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность земельного участка, ПФД передан в собственность земельный участок площадью 397 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал Петров Н.Г..

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено исключительное право на приватизацию данных земельных участков. Такое право установлено п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, новым Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочие связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 г. N 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права.

В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы, законодатель обеспечивал гражданам по их выбору возможность продолжать пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом, во всяком случае, исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.

Согласно пункту 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае - право постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ (действовавшего на день открытия наследства), право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Пунктом 12 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ права бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено исключительное право на приватизацию данных земельных участков. Такое право установлено п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, новым Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в ст. 35 ЖК РФ.

На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца на земельный участок общей площадью 397 кв.м., с кадастровым номером № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, прекратив право собственности (пользования) ПФД, на указанный земельный участок.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Малкваева М.С., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок общей площадью 397 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, прекратив право собственности (пользования) ПФД, на указанный земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления мотивированное решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2023 года.

Судья Н.И. Гартунг