Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1508/2012 ~ М-1329/2012 от 15.08.2012

Дело № 2-1508/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.09.2012 года <адрес>

Сальский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.

при секретаре Тимченко С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Мичуринское» к Мамиконову Э.В., <адрес> отделение СБ 625 Юго-Западного банка ОАО «Сбербанк России» третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, Сальский районный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов исполнителей <адрес> о признании договора купли-продажи действительным, снятия ареста и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агро-Мичуринское» обратилось в суд с иском к Мамиконову Э.В., <адрес> отделение СБ 625 Юго-Западного банка ОАО «Сбербанк России» третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, о признании договора купли-продажи действительным, и регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указало на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Мамиконовым Э.В. (Ответчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Мичуринское» (Истец) были заключены договоры купли-продажи земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договоры») в соответствии с которыми Ответчик обязуется передать, а Истец принять в собственность следующие земельные участки:

1) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

2) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

3) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

4) Площадь: 59 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

5) Площадь: 91 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

6) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

7) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

8) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

9) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

10) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

11) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

12) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

13) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок № Кадастровый (или условный номер): №;

14) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок № Кадастровый (или условный номер): №;

15) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

16) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

17) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

18) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

19) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок № Кадастровый (или условный номер): №;

20) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок № Кадастровый (или условный номер): №;

21) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

22) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

23) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

24) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

25) Площадь: 16 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

26) Площадь: 59 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

27) Площадь: 56 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

28) Площадь: 19 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

29) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

30) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

31) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

32) Площадь: 33 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

33) Площадь: 42 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

34) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

35) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

36) Площадь: 150 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

37) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок № Кадастровый (или условный номер): №;

38) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

39) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

40) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

41) Площадь: 16 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

42) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

43) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

44) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

45) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

46) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

47) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

48) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

49) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

50) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

51) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

52) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

53) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

54) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

55) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

56) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

57) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

58) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

59) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

60) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

61) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

62) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

63) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

64) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

65) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

66) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

67) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

68) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

69) Площадь: 16 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): №;

Договоры были заключены с отлагательным условием в соответствии с положением п. 1 ст. 157 ГК РФ, то есть наступление прав и обязанностей Сторон по Договору было обусловлено получением Ответчиком отказа Правительства <адрес> от покупки Земельных участков (в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Земельные участки согласно п. 5.1 Договора переданы Ответчиком Истцу перед подписанием Договоров в соответствии с передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ, являющимися неотъемлемой частью Договоров. После получения из Правительства <адрес> уведомлений об отказе от покупки Земельных участков и вступления Договоров в силу, Истец уплатил Ответчику цену Земельных участков в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение требований пункта 5.2 Договоров Истец и Ответчик ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ предоставили в <адрес> отдел Росреестра <адрес> (третье лицо) Договоры и иные предусмотренные законодательством документы для регистрации перехода права собственности на Земельные участки от Ответчика к Истцу. Таким образом, стороны Договоров исполнили обязанности по Договорам в полном объеме.

Однако ДД.ММ.ГГГГ регистратором <адрес> отдела Росреестра <адрес> вынесены решения о приостановлении государственной регистрации прав на Земельные участки в связи с поступлением в <адрес> отдел постановления <адрес> отдела судебных приставов УФССП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении иска на основании исполнительного листа <адрес> городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску <адрес> ОСБ № Юго-Западного банка ОАО «Сбербанк России» к Ответчику, о принятии обеспечительной меры в виде ареста на недвижимое имущество (включая запрет на распоряжение) зарегистрированное за должником Мамиконовым Э.В. Срок приостановления государственной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ до снятия ареста. Запись об аресте Земельных участков до настоящего времени содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное обстоятельство является препятствием к осуществлению государственной регистрации перехода права на Земельные участки от Ответчика к Истцу.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ приобретатель имущества признается добросовестным, если он не знал и не мог знать, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело права его отчуждать.

Истец приобрел Земельные участки у Ответчика, право собственности, которого зарегистрировано в установленном законом порядке. Право собственности Ответчика на момент заключения Договоров и сдачи документов для государственной регистрации прав не было ограничено иными обременениями, кроме аренды в пользу Истца, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы <адрес>, регистрационная запись №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды земельных участков при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным сроком на 10 лет (до ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно подпункту «в» пункта 4.1 Договоров продавец (Ответчик) заверяет и гарантирует Покупателя, что на дату подписания и исполнения Договоров в отношении Ответчика или Земельных участков и прав на них ни суд, ни органы нотариата, ни правоохранительные, ни иные административные органы не выносили какого-либо решения либо постановления, которые ограничивали бы Ответчика или запрещали бы ему заключать и/или исполнять Договоры, продавать Земельные участки Истцу, выдавать Расписку или получать Цену Земельных участков от Истца. На момент вступления Договоров в силу и сдачи документов на регистрацию в Сальский отдел Росреестра никаких обременений (ограничений права) на Земельные участки в ЕГРП зарегистрировано не было. Об имеющихся или возможных притязаниях третьих лиц на Земельные участки Истец не знал и не мог знать. Таким образом, Истец является добросовестным приобретателем спорного имущества, однако в связи с невозможностью государственной регистрации права на имущество не может осуществлять права владения и распоряжения Земельными участками.

Согласно ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ одной из обеспечительных мер, может быть наложение ареста на имущества ответчика.

Непринятие обеспечительных мер может сделать невозможным исполнение решения суда в связи с наличием у Ответчика иных кредиторов, о существовании которых Истцу не было известно в период подготовки и совершения сделки купли-продажи земельных участков.

Просило суд признать договоры купли-продажи земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Мамиконовым Э.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Мичуринское» действительными.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Мамиконова Э.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Мичуринское» на выше указанные земельные участки сельскохозяйственного назначения.

В ходе подготовки к судебному разбирательству ООО «Агро –Мичуринское» уточнили требования кроме заявленных просило суд освободить от ареста данные земельный участки.

В судебном заседании представители истца по доверенности Давыдов И.В., Руденко О.Н., исковые требования поддержали в полном объеме.

Мамиконов Э.В. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Мамиконова Э.В. по доверенности Тищенко Е.А. не возражала относительно удовлетворения требований.

Представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» <адрес> ОСБ № 0625 по доверенности Криворотова Т.В. требования не признала, обратившись к суду с письменными возражениями (л.д.208) в которых указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городским судом в обеспечении иска был наложен арест в пределах исковых требований, по их иску к Мамиконову Э.В. на сумму <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> городского суда с Мамиконова Э.В. взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рубля. До настоящего времени решение не исполнено.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> своего представителя в суд не направило, обратившись к суду с письменным отзывом в котором просят суд в иске отказать, так как наличие ареста на имущество препятствует регистрации перехода права собственности.

Судебный пристав исполнитель Княщук Я.И. в судебном заседании принятие решения по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда. Пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ вынес постановление о наложении ареста на недвижимое имущество Мамиконова Э.В. на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ Размер требований составлял <данные изъяты> рублей. Были арестованы 70 земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые в настоящее время являются предметом спора, и на дату принятия решения не были арестованы.

Суд с учетом мнения лиц участвующих в деле и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие Мамиконова Э.В. и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

Суд, заслушав доводы участников процесса, изучив представленные доказательства, установил следующее.

Правоотношения между Мамиконовым Э.В. и ООО «Агро-Мичуринское» возникли на основании договоров купли-продажи земельных участков № и№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ответчик обязался передать, а истец принять земельные участки сельскохозяйственного назначения, а именно: 1) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № участок № Кадастровый (или условный номер): №;

7) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок № Кадастровый (или условный номер): №;

8) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

14) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

15) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок № Кадастровый (или условный номер): №;

16) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок № Кадастровый (или условный номер): №;

19) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

21) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок № Кадастровый (или условный номер): №;

23) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

27) Площадь: 56 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок № Кадастровый (или условный номер): №;

28) Площадь: 19 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок № Кадастровый (или условный номер): №;

32) Площадь: 33 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок № Кадастровый (или условный номер): №;

37) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № участок № Кадастровый (или условный номер): №;

66) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №. Кадастровый (или условный номер): №;

П.1.2 стороны, руководствуясь положением п.1 ст. 157 ГК РФ договорились, что наступление прав и обязанностей по настоящим договорам обусловлено получением Продавцом (ответчиком) отказа Правительства <адрес> от покупки земельных участков.(л.д.27-35;45-51а).

Цена договора № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Правительства <адрес> направлено извещение о намерении продать земельные участки (л.д.220-229).

ДД.ММ.ГГГГ от Правительства <адрес> в адрес Мамиконова Э.В. направлены уведомления об отказе от покупки земельных участков (т1л.д.230-250, т.2 л.д.1-45)

Платежным требованием поручением от ДД.ММ.ГГГГ ООО Агро-Мичуринское произвело оплату по договорам купли-продажи в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.61)

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, количество и стоимость которого не ограничивается.

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Земельные участки были переданы истцу на основании передаточных актов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-41; 52-57).

По правилам ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что договоры купли-продажи совершены в надлежащей форме условия передачи и действительность договоров не оспорена, договоры не нарушают прав и интересов третьих лиц, право собственности ООО «Агро-Мичуринское» с момента заключения договора купли-продажи, ни кем не оспаривалось.

Как разъяснено в пунктах 60 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В связи с чем, требования в части признания договоров купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Мамиконовым Э.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Мичуринское» действительными подлежат удовлетворению.

В судебном заседании так же установлено, что одним из оснований для обращения в суд явился факт невозможности регистрации перехода права собственности на земельные участки в связи с их арестом в виде обеспечительной меры.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" изложенным в п. 50 постановления N 10/22 от 29.04.2010 года по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из материалов в дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ стороны представили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> документы на регистрацию перехода право собственности на выше указанные спорные объекты.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агро-Мичуринское» сообщалось о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что на заявленные к регистрации объекты в ЕГРП имеется запись об аресте на основании постановления <адрес> отдела судебных приставов УФСС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении иска на основании исполнительного листа <адрес> городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131-200)

В судебном заседании так же установлено, что определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения иска ОАО «<данные изъяты>» был наложен арест на спорные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ определением <адрес> городского суда обеспечительные меры были отменены, в связи с оплатой долга от продажи спорного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ определением <адрес> городского суда в качестве обеспечения иска «Сбербанка России» в лице <адрес> отделения № наложен арест на имущество Мамиконова Э.В. в пределах исковых требований на сумму <данные изъяты> руб.

Постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение выше указанного определения наложен арест на недвижимое имущество, зарегистрированное за Мамиконовым Э.В.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-130).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года изложенным в п.60 выше указанного постановления после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

То есть на момент принятия ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городским судом обеспечительных мер по делу по иску «Сбербанка России» в лице <адрес> отделения № законным владельцем спорного имущества являлось ООО «Агро-Мичуринское». Так как согласно п. 1.2 договоров наступление прав и обязанностей Сторон обусловлено получением Продавцом отказа Правительства <адрес> от покупки земельных участков, отказ от которых датирован ДД.ММ.ГГГГ Сделка оплачена ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, как установлено в судебном заседании обеспечительные мары были применены в пределах исковых требований на сумму <данные изъяты> руб., однако арест наложен на все не арестованные ранее земельные участки, стоимость которых, по мнению суда значительно, даже если исходить из цены состоявшейся сделки, выше обеспечительных мер.

Учитывая, что сделка соответствует закону, данное обстоятельство является основанием для внесения записи в ЕГПР, наличие ареста на имущество нарушает права истца на регистрацию договора и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество суд считает, исковые требования об освобождении земельных участков от ареста наложенного определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая вышеизложенные нормы материального права, разъяснения Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, суд так же считает необходимым удовлетворить требования о регистрации перехода права собственности на земельные участки от Мамиконова Э.В. к ООО «Агро-Мичуринское».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Мичуринское» к Мамиконову Э.В., <адрес> отделение СБ 625 Юго-Западного банка ОАО «Сбербанк России» третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, о признании договора купли-продажи действительным, снятия ареста и регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать договоры купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Мамиконовым Э.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Мичуринское» действительными.

Освободить от ареста земельные участки:

12) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок № Кадастровый (или условный номер): №;

13) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

14) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

18) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок № Кадастровый (или условный номер): №;

19) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

20) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

23) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок № Кадастровый (или условный номер): №;

25) Площадь: 16 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок № Кадастровый (или условный номер): №;

32) Площадь: 33 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок № Кадастровый (или условный номер): №;

33) Площадь: 42 000 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

37) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

66) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №. Кадастровый (или условный номер): №;

70) Площадь: 8 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № Кадастровый (или условный номер): № наложенные на основании определения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении иска на сумму <данные изъяты> руб. и постановления судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ

4. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Мамиконова Э.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Мичуринское» на земельные участки сельскохозяйственного назначения:

6) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок № Кадастровый (или условный номер): №;

8) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок № Кадастровый (или условный номер): №;

10) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок № Кадастровый (или условный номер): №;

13) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

14) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

19) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

20) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

31) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле № участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

37) Площадь: 75 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, поле №, участок №. Кадастровый (или условный номер): №;

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Г.М. Дорогокупец

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2012г.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1508/2012 ~ М-1329/2012 от 15.08.2012

2-1508/2012 ~ М-1329/2012

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица