Решение по делу № 2-3298/2022 ~ М-2181/2022 от 29.03.2022

Производство № 2-3298/2022

УИД 28RS0004-01-2022-003433-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года                                                     г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

Председательствующего судьи Матюхановой Н.Н.,

При секретаре Свиргун Л.А.

С участием истца ОС, представителя ответчика ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» - АС, представителя ответчика Публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» - РС

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОС к АС, ПАО «ДЭК», ООО «УК «Единство», ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр», ОАО «Амургаз» о разделе лицевых счетов,

            установил:

ОС обратилась в суд с иском к АС, ПАО «ДЭК», ООО «УК «Единство», ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр», ОАО «Амургаз» в котором, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, просит разделить лицевые счета, открытые на квартиру по адресу: *** между ней и АС, в части распределения электроэнергии, отопления – ПАО «ДЭК», в части водоснабжения, водоотведения, ТКО – ООО «Благовещенский РКЦ», в части потребления газа, газоснабжения – ОАО «Амургаз», в части услуг домофона, вывоза ТБО «ОАО «УК «Единство».

В обоснование иска указано, что она и ответчик АС являются собственниками квартиры № ***, расположенной по адресу: *** (общая долевая собственность, по ? доли у каждого). АС отказывается платить коммунальные услуги, из-за чего образовалась задолженность по состоянию на декабрь 2021 года в размере 35589 рублей 84 копеек. Коммунальными услугами пользовался и продолжает пользоваться он. Она не проживает в данной квартире. Обратившись к ответчикам по вопросу разделения счетов, получила отказ.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске. Дополнительно пояснила, что АС приходится ей братом. Доля в праве собственности на квартиру приобретена ею после смерти матери, она вступила в наследство. Вместе с тем проживает по другому адресу, в спорной квартире не проживает. Полагает, что должна оплачивать жилищно-коммунальные и иные услуги, пропорционально своей доле в праве собственности.

Представитель ответчика ПАО «ДЭК» в судебном заседании не согласившись с иском, указал, что ПАО «ДЭК» является гарантирующим поставщиком, с 2014 года был открыт лицевой счет на спорное жилое помещение. Поскольку собственниками не определен порядок оплаты, определить конкретно объем потребления каждым собственником электроэнергии невозможно. Предмет спора является неделимым, собственники вправе определить порядок оплаты пропорционально своим долям. Отсутствие квитанции на имя каждого собственника не ущемляет их права, просят в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр» в судебном заседании не согласившись с иском, указал, что под жилым помещением подразумевается изолированное оборудованное помещение, пригодное для проживания граждан. Все нормативы, по которым начисляются нормативы пользования, начисляются исходя из показаний приборов учета или площади помещения. Не представляется возможным определить конкретное потребление ресурсов каждым собственником. По жилому помещению имеется задолженность размере 25757 рублей. Жилое помещение находится в совместном пользовании истца и ответчика АС Разделение лицевых счетов возможно при выделении доли в натуре, по решению суда или при заключении мирового соглашения. Поскольку доли в жилом помещении не выделены, просит в иске отказать.

В судебное заседание не явились ответчик АС, представители ответчиков ОАО «Амургаз», ООО «УК «Единство», представитель третьего лица НО Фонд капитального ремонта МКД ***, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало. Представитель ООО «УК «Единство» ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Из отзыва ответчика ООО «УК «Единство» следует, что на основании договора управления МКД от 1 декабря 2015 года являются управляющей компанией. После приобретения квартиры в собственность, ООО «УК «Единство» в марте 2021 года выставило счет за свои услуги за содержание и ремонт жилья в размере 677 рублей 27 копеек, при этом входящее сальдо на лицевом счете № 00510914 было равно нолю. С учетом текущих начислений в настоящее время числится задолженность в размере 7449 рублей 97 копеек, пени 341 рубль 80 копеек. Просят исковые требования удовлетворить в части раздела лицевого счета, определения долей по оплате за коммунальные услуги и услуги за содержание и ремонт жилья, переведя ООО «УК «Единство» из юридического статуса ответчика, в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует и подтверждается, в том числе выпиской из ЕГРН от 6 апреля 2022 года № КУВИ-001/2022-50009248, свидетельством о праве на наследство по завещанию от 11 октября 2021 года, что собственником ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: *** является ОС (государственная регистрация права собственности от 12 октября 2021 года).

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 14 апреля 2022 года следует, что правообладателем квартиры № *** (совместная собственность) также является АС

По сведениям, предоставленным УВМ УМВД России по Амурской области от 7 апреля 2022 года, в данной квартире с 3 августа 1989 года зарегистрирован по месту жительства АС

Истец ОС в спорной квартире по месту жительства не зарегистрирована, имея такую регистрацию по адресу: ***.

Также судом установлено и не оспорено сторонами, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ***, осуществляет управляющая организация ООО «УК «Единство».

Поставщиком услуги электрической энергии, производящим в том числе начисление платы за потребление, в спорную квартиру является ПАО «ДЭК» в лице филиала «Амурэнергосбыт», начисление платы за горячее водоснабжение и водоотведение производит ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр», начисление платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт УК «УК «Единство», взносов на капитальный ремонт общего имущества – НО «Фонд капитального ремонта МКД Амурской области», оплаты за газ – ОАО «Амургаз».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей является собственник.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как участники долевой собственности ОС, АС имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (исходя из положений жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и представленные в их подтверждение доказательства, суд, руководствуясь ст. ст. 1, 10, 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, учитывая, что соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости определения раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиком АС, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определив им доли в платежах по 1/2 доле каждому из собственников, с возложением на ООО «УК «Единство», ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр», ПАО «ДЭК», ОАО «Амургаз» обязанности оформления истцу и ответчику АС отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг в соответствии с установленными долями, в том числе истцу ОС в размере ? доли, ответчику АС в размере ? доли.

Руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд

            решил:

Определить порядок и размер участия ОС, АС в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и иных выплат в квартире, расположенной по адресу – *** исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения: ? доли ОС, ? доли АС.

Возложить на ООО «УК «Единство», ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр», ПАО «ДЭК», ОАО «Амургаз» обязанность заключить отдельные соглашения с ОС, АС на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и иных выплат в квартире, расположенной по адресу - *** исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения: ? доли ОС, ? доли АС и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, иные выплаты.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке через Благовещенский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда, начиная с 25 апреля 2022 года.

Судья                                                                              Н.Н. Матюханова