Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-950/2021 ~ М-1032/2021 от 19.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года                    г. Алексин Тульской области

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Перезябовой А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой Е.И.,

с участием представителя истца Фролова Б.И. по доверенности Маслянко Р.А.,

представителя ответчика администрации МО г. Алексин по доверенности Иванова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № по исковому заявлению Фролова Б.И. к администрации МО г. Алексин о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Фролов Б.И. обратился в суд с иском к администрации МО г. Алексин о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что его родной тете ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства, расположенном по адресу: <адрес>. В 1997 году ФИО1 добровольно передала, данный земельный участок в пользование и владение истцу, который с момента передачи спорного земельного участка владеет и пользуется им как своим собственным, стал членом <данные изъяты>, регулярно осуществляет оплату членских взносов, участвует в жизни садового товарищества. В последствии садовое товарищество изменило наименование на <данные изъяты>. Также указал, что 14.03.2008 между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, однако в силу независимых от сторон обстоятельств его право собственности на указанный земельный участок не было зарегистрировано. 01.04.2008 ФИО1 умерла.

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец Фролов Б.И. не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Фролова Б.И. по доверенности Маслянко Р.А. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин по доверенности Иванов С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Садоводческого ТСН «Ручеек-1», Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, оценив показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

    Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, при этом, если правила, содержащиеся в части 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора и во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок № в <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 26.02.1993.

14.03.2008 ФИО1 заключила с Фроловым Б.И. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора цена отчуждаемого земельного участка составляет по соглашению сторон 35000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Из п. 8 договора купли-продажи земельного участка от 14.03.2008 следует, что продавец передает вышеуказанный земельный участок в собственность покупателя, а покупатель принимает его таким, какой он есть на момент заключения договора, который при этом имеет силу акта приема передачи.

ФИО1 умерла 01.04.2008, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Алексинский район 02.04.2008.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Фролов Б.И. выплатил в полном объеме денежные средства в счет покупной цены за земельный участок, являющийся предметом спора, земельный участок был передан ему продавцом. Истец несет бремя содержания указанного земельного участка, оплачивает членские взносы, при этом, в период с 2008 по 2021 годы с какими-либо требованиями об оспаривании фактически состоявшегося договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения к Фролову Б.И. никто не обращался.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что вина Фролова Б.И. в не оформлении в установленном порядке договора купли-продажи земельного участка отсутствует, при этом ненадлежащим оформлением юридических прав на данный объект недвижимого имущества, за которое Фролов Б.И. выплатил денежные средства в полном объеме, нарушены права истца, которые подлежат восстановлению только в судебном порядке ввиду прошедшего длительного срока после заключения договора, в связи с чем, имеются все основания для признания за истцом права собственности на земельный участок, права на которое приобретены у лица, обладающего надлежащими правами на его отчуждение.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что ФИО1 являлась ее родной тетей и сестрой ФИО2, который, в свою очередь, являлся отцом Фролова Б.И., что подтверждается также свидетельством об установлении отцовства № от 22.08.1978. Свидетель также пояснила, что на протяжении длительного периода времени Фролов Б.И. помогал своей тете ФИО1 при жизни последней, ухаживал за ней, а после смерти похоронил ее за счет собственных средств. Никто на спорный земельный участок не претендовал и не претендует, право Фролова Б.И. на владение и пользование земельным участком никем не оспаривалось.

Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что Фролов Б.И. является его отчимом. На протяжении более 20 лет Фролов Б.И. владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, платит членские взносы.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями представителя истца и подтверждаются письменными доказательствами.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что Фролов Б.И. с момента приобретения земельного участка и по настоящее время, постоянно, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оформил межевание.

Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на земельный участок без судебного решения не представляется возможным, поскольку надлежащим образом договор купли-продажи квартиры оформлен не был, так как не был зарегистрирован в установленном законом порядке при его заключении.

Таким образом, суд полагает, что права и законные интересы истца как собственника спорного объекта недвижимости являются нарушенными и подлежат восстановлению в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец земельного участка умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

При таких обстоятельствах, суд считает, что стороны выразили свое намерение на переход права собственности на объект недвижимости к Фролову Б.И. от ФИО1, невнесение записи о переходе права собственности само по себе не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи, стороны с иском о признании сделки недействительной не обращались.

Однако переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью продавца ФИО1

Из сообщений нотариусов Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей 01.04.2008, ими не открывалось.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Фролова Б.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ № 15.10.2007 за государственным регистрационным номером № зарегистрировано юридическое лицо Садовое некоммерческое товарищество «Ручеек-1», сокращенное наименование СНТ «Ручеек-1», ОГРН №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 06.07.2021 в ЕГРЮЛ 18.07.2017 внесены изменения в отношении юридического лица с ОГРН №: полное наименование Садоводческое товарищество собственников недвижимости               «Ручеек-1», сокращенное наименование Садоводческое ТСН «Ручеек-1».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 14 ░░░░░ 2008 ░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░░