Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2022 ~ М-141/2022 от 15.03.2022

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года                          аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Соновой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие сторон в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко С.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании прекращенной ипотеки в силу закона,

установил:

Истица Бондаренко С.П. обратилась в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании прекращенной ипотеки в силу закона. В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключен договор целевого займа __№__ на покупку недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, сумма займа <данные изъяты>, сроком на девяносто календарных дней.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «об ипотеке (залог недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа является залог недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» указанное недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и государственной регистрации ипотеки в ЕГРН; обязательства покупателя в части ипотеки недвижимого имущества в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по договору займа.

В настоящее время Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», в пользу которого в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение права Бондаренко С.П. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уклоняется от представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, соответствующих документов об исполнении заемщиком Бондаренко С.П. в полном объеме обязательства, обеспеченного ипотекой.

Согласно пункта 6.6 договора в соответствии со статьей 25 Федерального Закона «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ «102-ФЗ, займодавец, совместно с заемщиком в четении сорока пяти дней со дня погашения займа вправе подать заявление о погашении записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время задолженности перед Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» Бондаренко С.П. не имеет, поскольку Пенсионным Фондом на погашение займа переведены средства материнского (семейного) капитала в соответствии с Государственным сертификатом на материнский семейный капитал. Представительства Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в Карачаево-Черкесской Республике нет, а по месту юридического адреса направлены претензии, однако ответов не поступило.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Бондаренко С.П. не может обеспечить совместное заявление с владельцем закладной Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» или самостоятельно предоставить закладную, содержащую отметку владельца заключенной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме в регистрирующий орган, поскольку не может найти представителей Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>».

Таким образом, иным путем, как в судебном порядке она лишена возможности снять обременение.

Просит суд: признать прекращенной ипотеку в силу закона номер государственной регистрации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ИНН __№__, ОГРН __№__ в отношении объекта права жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый __№__, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона; признать прекращенной ипотеку в силу закона номер государственной регистрации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ИНН __№__, ОГРН __№__ в отношении объекта права – земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый __№__, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона; указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона.

Ни истица, ни ее представитель в судебное заседание не явились, однако от представителя истицы Хачирова С.П. поступило заявление, где он просит судебное заседание по гражданскому делу по исковому заявлению Бондаренко С.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании прекращенной ипотеки в силу закона, провести без участия истицы и ее представителя, о дате и времени рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, составу суда доверяют, отводов не имеют, на удовлетворении иска настаивают и не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае неявки представителя ответчика.

Представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин не явки суду не предоставил, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил. Обсуждая вопрос о возможности дела в отсутствие представителя ответчика, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (статья 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).

Согласно положениям статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Сведений о перемене местонахождения ответчика, суду не предъявлено.

В соответствии со статьей 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

На основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. Ответчику судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях. Ответчик извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. В связи с указанным обстоятельством, а также мнением изложенным в заявлении представителем истицы, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом доводов истицы, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункта 1 пункта 1, пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Анализ вышеназванной статьи позволяет сделать вывод, что ипотека может быть прекращена по решению суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключен договор целевого займа __№__ на покупку недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, сумма займа <данные изъяты>, сроком на девяносто календарных дней.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «об ипотеке (залог недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа является залог недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» указанное недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и государственной регистрации ипотеки в ЕГРН; обязательства покупателя в части ипотеки недвижимого имущества в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по договору займа.

В настоящее время Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», в пользу которого в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение права Бондаренко С.П. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уклоняется от представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, соответствующих документов об исполнении заемщиком Бондаренко С.П. в полном объеме обязательства, обеспеченного ипотекой.

Согласно пункта 6.6 договора в соответствии со статьей 25 Федерального Закона «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ «102-ФЗ, займодавец, совместно с заемщиком в четении сорока пяти дней со дня погашения займа вправе подать заявление о погашении записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время задолженности перед Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» Бондаренко С.П. не имеет, поскольку Пенсионным Фондом на погашение займа переведены средства материнского (семейного) капитала в соответствии с Государственным сертификатом на материнский семейный капитал. Представительства Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в Карачаево-Черкесской Республике нет, а по месту юридического адреса направлены претензии, однако ответов не поступило.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Бондаренко С.П. не может обеспечить совместное заявление с владельцем закладной Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» или самостоятельно предоставить закладную, содержащую отметку владельца заключенной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме в регистрирующий орган, поскольку не может найти представителей Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>».

Поскольку в судебном заседании установлен факт исполнения обязательств перед продавцом, суд приходит к выводу о необходимости прекратить обеспеченное ипотекой обязательство.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако ответчиком не представлено допустимых доказательств в опровержение заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Бондаренко С.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании прекращенной ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона номер государственной регистрации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ИНН __№__, ОГРН __№__ в отношении объекта права жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый __№__, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона номер государственной регистрации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ИНН __№__, ОГРН __№__ в отношении объекта права – земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый __№__, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Настоящее решение является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона.

Ответчик вправе подать в Адыге-Хабльский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР                   Ю.А. Косов