Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3859/2020 ~ М-3516/2020 от 07.09.2020

                                                                     16RS0049-01-2020-010114-95

2.114

Дело №2-3859/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 ноября 2020 года                                          город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи                          Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания                    Мифтахутдиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Механизатор» к Колонтаевской Светлане Александровне, Колонтаевскому Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительный кооператив «Механизатор» обратилс в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

В обоснование своего иска истец указал, что ФИО1, ФИО2 являются нанимателями (членами семьи нанимателя) ... ... жилого ... .... Данный дом находится в управлении ЖСК «Механизатор».

Право собственности на жилое помещение не оформлено.

--.--.---- г. мировым судьей судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Определением от --.--.---- г. судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями.

С --.--.---- г. ответчики не вносили оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на --.--.---- г. образовалась задолженность в размере 218141,09 рублей, в том числе пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Ответчиками до настоящего времени задолженность перед истцом не погашена.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 218 141 рубль 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 381 рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования ЖСК «Механизатор» поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, их представитель в судебном заседании исковые требования ЖСК «Механизатор» не признали, в суд представили возражение на исковое заявление, просили в иске отказать.

Выслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и аналогичной норме ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Кроме того, ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    Судом установлено, что согласно выписке из домой книги ответчики ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: ... ....

    Данный дом находится в управлении ЖСК «Механизатор».     Финансово-лицевой счет №-- открыт на имя ФИО1

    Ответчиками не оформлены документы на собственность. Однако ответчики пользуются жилым помещением, получают соответствующие услуги в полном объеме, поэтому должны их оплачивать, нести расходы наравне с другими собственниками помещений многоквартирного дома.

    В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей.                             Как следует из представленного истцом расчета, в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. начисления по жилищно-коммунальным услугам производились не от количества зарегистрированных граждан (в данный период было зарегистрировано только двое ответчиков), а в соответствии с количеством проживающих, которых насчитано 3 человека.

Количество проживающих истцом установлено на основании актов от --.--.---- г. и --.--.---- г., составленных председателем ЖСК «Механизатор» и нескольких жильцов дома, из которых следует, что в ... ... в ... ... фактически проживают три человека: ФИО2, ФИО1, ФИО5

Между тем, суд полагает, что стороной истца не доказан факт постоянного проживания в спорный период 3 человек, включая некую ФИО5

     В соответствии с п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от --.--.---- г. №--, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел.

Таким образом, действующим законодательством регламентирована процедура составления акта о количестве граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Анализируя акты от --.--.---- г. и --.--.---- г. суд полагает, что они являются недостоверными, поскольку не содержат сведений на основании чего сделаны выводы о проживании трех лиц.

Кроме того, в акте не указано кто персонально проживает в ... ..., не указан конкретный период проживания.

Со стороны истца не представлено доказательств направления акта об установлении количества граждан, временно проживающих в спорном жилом помещении в органы внутренних дел.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ЖСК «Механизатор» не предоставлено надлежащих и достоверных доказательств постоянного проживания в ... ... 3 человек, следовательно, начисление коммунальных платежей на 3 человек, проживающих в данной квартире, неправомерно.

Суд рассчитывает за спорный период сумму начислений за жилищно-коммунальные услуги, которая должны быть начислена исходя из 2 проживающих, 127 308 рублей 18 копеек.

    Каких-либо доказательств уплаты данной задолженности ответчиками, материалы дела не содержат.                                    На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу жилищно-строительного кооператива «Механизатор» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 127 308 рублей 18 копеек.    Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.                                             В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.                    Таким образом, при наличии очевидной несоразмерности размеров неустоек последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей суд вправе применить правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение которой возможно также и по инициативе суда.                        Поскольку ответчиками обязательства по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, то истец по правилам вышеуказанной статьи начислил пени за указанный период в размере24 512 рублей 07 копеек, которые подлежат снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ и подлежат взысканию в размере 10 000 рублей.                                             Доводы ответчиков, изложенные в письменном отзыве, не могут являться основаниями для отказа в удовлетворении иска, поскольку не представлено допустимых и относимых доказательств в подтверждение этих доводов.

Довод ответчицы ФИО1 о непроживание в жилом помещение, не может явиться основанием для ее освобождения от оплаты, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от --.--.---- г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

91. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В данном случае с письменным заявлением о временном проживании по другому адресу ответчица ФИО1 не обращалась, следовательно, оснований для перерасчета коммунальных платежей не имеется.

    Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказание услуг от --.--.---- г., платежным поручением №-- от --.--.---- г. на сумму 10 000 рублей 00 копеек. Указанные расходы истца в соответствие со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению в разумных пределах. С учетом категории дела, проведенной работы, количества проведенных по делу судебных заседаний с участием представителя истца, суд полагает необходимым удовлетворить их в размере 7 000 рублей.                 При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина.                                Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.    Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчиков солидарно.                                     На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199     Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Механизатор» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу жилищно-строительного кооператива «Механизатор» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 127 308 рублей 18 копеек, пени в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей и 4 236 рублей 41 копейка в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново- Савиновский районный суд ... ... течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья        (подпись)         Ягудина Р.Р.