Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2024 ~ М-688/2024 от 12.04.2024

УИД 13RS0025-01-2024-000956-74

Дело № 2- 980/2024

                                          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                    именем Российской Федерации

г. Саранск                                                                              06 июня 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе: судьи Артемьева В.П.,

при секретаре Стенькиной Р.И.,

с участием представителя истца - Администрации городского округа Саранск Кошелевой Маргариты Олеговны действующей на основании доверенности от 21.05.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Вильдяеву Николаю Витальевичу о взыскании задолженности по арендной плате, суд

                                 УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Саранск обратилась с названным иском в суд.

В обосновании иска отражено, что Определением Ленинского районного суда г. Саранска от 31.05.2021 г. по делу № 2-999/2021 было утверждено мировое соглашение, заключенное между Вильдяевым Николаем Витальевичем и Администрацией городского округа Саранск по гражданскому делу по иску Вильдяева Николая Витальевича к Администрации городского округа Саранск о возмещении убытков, причиненных незаконным сносом объекта недвижимости на следующих условиях:

во исполнение указанного мирового соглашения 04.06.2021 г. между Администрацией городского округа Саранск (арендодателем/истцом) и Вильдяевым Николаем Витальевичем (арендатором/ответчиком) были заключены следующие договоры:

-договор <..> аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель/ истец предоставляет, а арендатор/ ответчик принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером <..> площадью <...> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

-договор <..> аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель/ истец предоставляет, а арендатор/ответчик принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером <..> площадью <...> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

-договор <..> аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель/истец предоставляет, а арендатор/ ответчик принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером <..> площадью <...> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

В соответствии с п. 7.9. договоров указанные договоры являются одновременно актами приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 2.3. договора его условия распространяются на отношения сторон, возникшие с 04.06.2021 г.

25.11.2021 г. сторонами были заключены соглашения о внесении изменений в договоры, согласно которым п. 3.1. договоров изложены в следующих редакциях:

В договоре <..>: «Рыночная стоимость размера арендной платы за период с 04.06.2021 г. до 04.06.2022 г. в сумме 2422000 рублей определена на основании отчета № 21/03/73-н4 от 04.03.2021 г. и идет в зачет размера убытков, причиненных сносом 84/100 доли жилого дома с кадастровым номером <..>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»;

В договоре <..>: «Рыночная стоимость размера арендной платы за период с 04.06.2021 г. до 04.06.2022 г. в сумме 2481000 рублей определена на основании отчета № 21/03/73-н6 от 04.03.2021 г. и идет в зачет размера убытков, причиненных сносом 84/100 доли жилого дома с кадастровым номером <..>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»;

В договоре <..>: «Рыночная стоимость размера арендной платы за период с 04.06.2021 г. до 04.06.2022 г. в сумме 2361000 рублей определена на основании отчета № 21/03/73-н2 от 04.03.2021 г. и идет в зачет размера убытков, причиненных сносом 84/100 доли жилого дома с кадастровым номером <..>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»;

Пункты 3.2. договора изложены в следующей редакции:

«На основании определения Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 31.05.2021 г. по делу № 2-999/2021 предоставление права аренды участка совершается без доплаты какой либо из сторон.».

25.03.2022 г. сторонами были заключены соглашения к договорам, согласно которым срок аренды земельного участка изменен с «до 04.06.2022 г.» на «до 04.06.2025 г.».

01.04.2022 г. сторонами были заключены соглашения о внесении изменений в договоры, согласно которым площадь земельного участка изменена в договоре <..> с «<...> кв.м». <...> кв.м., в договоре <..> с «<...>» кв.м. на «<...>» кв.м., в договоре <..> с «<...> кв.м» на «<...> кв.м».

Пунктом 4.4.3. договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Оплата аренды своевременно не вносилась и имеется задолженность.

На основании изложенного просит:

Взыскать с Вильдяева Николая Витальевича в пользу Администрации городского округа Саранск:

задолженность по арендной плате по договору <..> аренды земельного участка от 04.06.2021 г. за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 149 692(сто сорок девять тысяч шестьсот девяносто два) рубля30 копеек;

задолженность по арендной плате по договору <..> аренды земельного участка от 04.06.2021 г. за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 141 135 (сто сорок одна тысяча сто тридцать пять) рублей 30 копеек;

задолженность по арендной плате по договору <..> аренды земельного участка от 04.06.2021 г. за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 154 316(сто пятьдесят четыре тысячи триста шестнадцать) рублей 25 копеек;

пени по Договору <..> аренды земельного участка от 04.06.2021 г. а период с 11.06.2022 г. по 31.01.2024 г. в размере 14 964 (четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 99 копеек;

пени по Договору <..> аренды земельного участка от 04.06.2021 г. а период с 11.06.2022 г. по 31.01.2024 г. в размере 14 167 (четырнадцать тысяч сто шестьдесят семь) рублей 25 копеек;

пени по Договору <..> аренды земельного участка от 04.06.2021 г. а период с 11.06.2022 г. по 31.01.2024 г. в размере 15 358 (пятнадцать тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 25 копеек;

взыскать с Вильдяева Николая Витальевича в пользу Администрации городского округа Саранск почтовые расходы на отправку искового заявления в сумме 122,40 руб.

Представитель истца Администрации городского округа Саранск Кошелева М.О. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Вилдьдяев Н.В. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.

Ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, в соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Согласно материалам дела Определением Ленинского районного суда г. Саранска от 31.05.2021 г. по делу № 2-999/2021 было утверждено мировое соглашение, заключенное между Вильдяевым Николаем Витальевичем и Администрацией городского округа Саранск по гражданскому делу по иску Вильдяева Николая Витальевича к Администрации городского округа Саранск о возмещении убытков, причиненных незаконным сносом объекта недвижимости на следующих условиях:

Во исполнение указанного мирового соглашения 04.06.2021 г. между Администрацией городского округа Саранск (Арендодателем/Истцом) и Вильдяевым Николаем Витальевичем (Арендатором/Ответчиком) были заключены следующие договоры:

-договор <..> аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель/ истец предоставляет, а арендатор/ ответчик принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером <..> площадью <...> кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

-договор <..> аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель/ истец предоставляет, а арендатор/ответчик принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером <..> площадью <...> кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

-договор <..> аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель/истец предоставляет, а арендатор/ ответчик принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером <..> площадью <...> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

В соответствии с п. 7.9. договоров указанные договоры являются одновременно актами приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 2.3. договора его условия распространяются на отношения сторон, возникшие с 04.06.2021 г.

25.11.2021 г. сторонами были заключены соглашения о внесении изменений в договоры, согласно которым п. 3.1. договоров изложены в следующих редакциях:

В договоре <..>: «Рыночная стоимость размера арендной платы за период с 04.06.2021 г. до 04.06.2022 г. в сумме 2422000 рублей определена на основании отчета № 21/03/73-н4 от 04.03.2021 г. и идет в зачет размера убытков, причиненных сносом 84/100 доли жилого дома с кадастровым номером <..>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»;

В договоре <..>: «Рыночная стоимость размера арендной платы за период с 04.06.2021 г. до 04.06.2022 г. в сумме 2481000 рублей определена на основании отчета № 21/03/73-н6 от 04.03.2021 г. и идет в зачет размера убытков, причиненных сносом 84/100 доли жилого дома с кадастровым номером <..>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»;

В договоре <..>: «Рыночная стоимость размера арендной платы за период с 04.06.2021 г. до 04.06.2022 г. в сумме 2361000 рублей определена на основании отчета № 21/03/73-н2 от 04.03.2021 г. и идет в зачет размера убытков, причиненных сносом 84/100 доли жилого дома с кадастровым номером <..>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»;

Пункты 3.2. договора изложены в следующей редакции:

«На основании определения Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 31.05.2021 г. по делу № 2-999/2021 предоставление права аренды участка совершается без доплаты какой либо из сторон.».

25.03.2022 г. сторонами были заключены соглашения к договорам, согласно которым срок аренды земельного участка изменен с «до 04.06.2022 г.» на «до 04.06.2025 г.».

01.04.2022 г. сторонами были заключены соглашения о внесении изменений в договоры, согласно которым площадь земельного участка изменена в договоре <..> с «<...> кв.м». <...> кв.м., в договоре <..> с «<...>» кв.м. на «<...>» кв.м., в договоре <..> с «<...> кв.м» на «<...> кв.м».

Пунктом 4.4.3. договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пп. 3 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет арендной платы представленный истцом выполнен на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 г. № 593 (далее – Положение). В соответствии с п. 4 Положения, расчет арендной платы за земельные участки осуществляется органами местного самоуправления, уполномоченными земельным законодательством на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, по форме согласно приложению 1.

Величина годовой арендной платы за пользование земельными участками, рассчитывается по следующей формуле (п.6 Положения):

An = Бр х Квд х S х Ki х Кс, где:

An - годовая арендная плата в рублях;

Бр - базовый размер арендной платы на единицу площади;

Квд - коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах;

Ki - сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года;

Кс - поправочный коэффициент для земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений.

Базовый размер арендной платы на единицу площади рассчитывается по следующей формуле:

Бр = Цк х Ск, где:

Цк - кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади;

Ск - поправочный коэффициент к кадастровой стоимости.

Ск в размере 1,5 % применен на основании пп. «б» п. 6 Положения.

Квд 0,5 применен на основании п. 9 «Прочие категории арендаторов, не отнесенные к вышеперечисленным видам» Приложения № 2 к Положению.

Кi применены на основании сообщений Мордовиястат.

Расчет годовой арендной платы по договору <..>

4099195,24/4669?1,5%?1?4669?1,0609 = 65233 (за 2022 г.)

65233/365?211=37710 (с 04.06.2022 г. по 31.12.2023 г.)

11455806,71/4669?1,5%?1?4669?1,1262 = 193523 (за 2023 г.)

65233+193523=231233 (задолженность с 04.06.2022 г. по 31.12.2023 г.)

25.04.2023 г. была произведена оплата аренды земельного участка к сумме 16308,14

15.08.2023 г. была произведена оплата аренды земельного участка в сумме 65232,56

231233-16308,14-65232,56=149692,30(подлежит оплате с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г.)

Расчет годовой арендной платы по договору <..>

3951697,96/4501?1,5%?1?4501?1,0609 = 62885 (за 2022 г.)

62885/365?211=36353 (с 04.06.2022 г. по 31.12.2023 г.)

10855927,72/4501?1,5%?1?4501?1,1262 = 183389 (за 2023 г.)

36353+183389=219742 (задолженность с 04.06.2022 г. по 31.12.2023 г.)

25.04.2023 г. была произведена оплата аренды земельного участка к сумме 15721,34

16.08.2023 г. была произведена оплата аренды земельного участка в сумме 62885,36

219742-15721,34-62885,36=141135,30 (подлежит оплате с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г.)

Расчет годовой арендной платы по договору <..>

4122022,2/4695?1,5%?1?4695?1,0609 = 65596 (за 2022 г.)

65596/365?211=37920 (с 04.06.2022 г. по 31.12.2023 г.)

11743982,08/4695?1,5%?1?4695?1,1262 = 198391 (за 2023 г.)

37920+198391=236311 (задолженность с 04.06.2022 г. по 31.12.2023 г.)

25.04.2023 г. была произведена оплата аренды земельного участка к сумме 16398,95

16.08.2023 г. была произведена оплата аренды земельного участка в сумме 65595,80

236311-1398,95-65595,80=154316,25 (подлежит оплате с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г.)

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства по внесению арендной платы по Договору <..> за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере149 692(сто сорок девять тысяч шестьсот девяносто два) рубля30 копеек.

Обязательства по внесению арендной платы по Договору <..> за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере141 135 (сто сорок одна тысяча сто тридцать пять) рублей 30 копеек.

Обязательства по внесению арендной платы по Договору <..> за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере154 316(сто пятьдесят четыре тысячи триста шестнадцать) рублей25 копеек.

Также в соответствии с Договором за ненадлежащее исполнение Арендатором обязанностей, в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, произведено начисление пени. Размер пени определяется умножением суммы неуплаченного платежа на 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и на количество календарных дней просрочки.

Таким образом, в пользу Администрации городского округа Саранск также подлежат пени за период с 11.06.2022 г. по 31.01.2024 г. в размере 14 964 (четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 99 копеек(акт сверки взаимных расчетов по договору аренды земельного участка от 04.06.2021 г. <..>).

Таким образом, в пользу Администрации городского округа Саранск также подлежат пени за период с 11.06.2022 г. по 31.01.2024 г. в размере 14 167 (четырнадцать тысяч сто шестьдесят семь) рублей 25 копеек(акт сверки взаимных расчетов по договору аренды земельного участка от 04.06.2021 г. <..> ).

Таким образом, в пользу Администрации городского округа Саранск также подлежат пени за период с 11.06.2022 г. по 31.01.2024 г. в размере 15 358 (пятнадцать тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 25 копеек(акт сверки взаимных расчетов по договору аренды земельного участка от 04.06.2021 г. <..>).

Расчеты представленные истцом судом были проверены и признаны арифметически правильными, соответствующими условиям арендных договоров, расчеты истца ответчиком не оспорены, контрасчет не был представлен.

Суд в виду изложенных обстоятельства при принятии решения о взыскании задолженности по арендной плате и пеням в основу принимаемого решения полагает расчет представленный истцом и постановляет решение об удовлетворении иска.

Согласно материалам дела 15.12.2023 г. в адрес ответчика было направлено уведомление № 6857-ОГ, 6856-ОГ,    6857-ОГ о внесении арендной платы за землю с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени требования не выполнены.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся понесенные сторонами почтовые расходы.

На оплату почтовой корреспонденции согласно иска и материалов дела истцом было оплачено 122 рубля 40 копеек и указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                         РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Саранск к Вильдяеву Николаю Витальевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пеней удовлетворить.

Взыскать с Вильдяева Николая Витальевича паспорт серии <..> в пользу Администрации городского округа Саранск ИНН 1326223607:

задолженность по арендной плате по договору <..> аренды земельного участка от 04.06.2021 г. за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 149 692(сто сорок девять тысяч шестьсот девяносто два) рубля30 копеек;

задолженность по арендной плате по договору <..> аренды земельного участка от 04.06.2021 г. за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 141 135 (сто сорок одна тысяча сто тридцать пять) рублей 30 копеек;

задолженность по арендной плате по договору <..> аренды земельного участка от 04.06.2021 г. за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 154 316(сто пятьдесят четыре тысячи триста шестнадцать) рублей 25 копеек;

пени по Договору <..> аренды земельного участка от 04.06.2021 г. а период с 11.06.2022 г. по 31.01.2024 г. в размере 14 964 (четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 99 копеек;

пени по Договору <..> аренды земельного участка от 04.06.2021 г. а период с 11.06.2022 г. по 31.01.2024 г. в размере 14 167 (четырнадцать тысяч сто шестьдесят семь) рублей 25 копеек;

пени по Договору <..> аренды земельного участка от 04.06.2021 г. а период с 11.06.2022 г. по 31.01.2024 г. в размере 15 358 (пятнадцать тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 25 копеек;

взыскать с Вильдяева Николая Витальевича в пользу Администрации городского округа Саранск почтовые расходы на отправку искового заявления в сумме 122 рубля 40 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд Республики Мордовия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                   В.П.Артемьев

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 14 июня 2024 года.

Судья                                                                                   В.П.Артемьев