Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2899/2023 ~ M-1091/2023 от 28.03.2023

УИД 47RS0005-01-2023-001568-81

Гражданское дело № 2-2899/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Выборг                                                      19 октября 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паша И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к обществу с ограниченному ответственностью «Энергопроект Выборг», Королеву Антону Павловичу, Оганнисян Шушаник Арамаисовне о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, и иску третьего лица с самостоятельными требованиями Ковальчука Михаила Михайловича к обществу с ограниченному ответственностью «Энергопроект Выборг», Королеву Антону Павловичу, Оганнисян Шушаник Арамаисовне о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и Ковальчук М.М. обратились в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец и третье лицо указали, что по результатам проведенного органом местного самоуправления в порядке ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ открытого конкурса по отбору управляющей организации, и в соответствии с принятым в порядке ч.7 ст.162 Жилищного кодекса РФ лицензирующим органом Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области решением о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ многоквартирный дом находился в управлении управляющей организации ООО «Энергопроект-М».

01 марта 2023 года собственником жилого помещения № 39 многоквартирного дома было инициировано проведение внеочередных общих собраний собственников помещений дома, в форме очно-заочного голосования, оформленное с вопросами повестки дня, включающими в том числе:

- избрание председателя и секретаря собрания, уполномоченных на подписание протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов счетной комиссии;

- определение порядка голосования и подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник и его представитель на общем собрании;

- выбор способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией;

- выбор управляющей многоквартирным домом организации ООО «Энергопроект Выборг»;

- принятие в порядке п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и ст. 157.2 ЖК РФ решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и самостоятельно или через регионального оператора АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» производить оплату потребляемых коммунальных услуг напрямую в пользу ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора), регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для расчета, начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

- утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником н управляющей многоквартирным домом организацией;

- утверждение представленного ООО «Энергопроект Выборг» размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 29,90 руб. в месяц из расчета за 1 (один) кв.м помещения;

- определение места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, порядка извещения собственников о проведении общих собраний и принятых решений.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01 марта 2023 года выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, избрана управляющая многоквартирным домом организация - ООО «Энергопроект Выборг» с которой заключен договор управления и установлен размер платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 29,90 руб. в месяц из расчета за 1 (один) кв.м помещения.

Истец и третье лицо полагают вышеуказанное решение внеочередного общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме - недействительным, поскольку в нарушение ст.45 Жилищного кодекса РФ в установленном порядке - форме и сроки о предстоящем собрании администрация как собственник жилых помещений (квартир №№ 3, 30, 38, 39, 74) в многоквартирном доме надлежащим образом извещена не была, в связи с чем, не имела возможности реализовать установленные ст.ст. 44, 161 Жилищного кодекса РФ жилищные права на участие в общем собрании собственников, выражении волеизъявления на выбор управляющей организации, ознакомлении с информацией об управляющей организации (ее компетенции, наличии разрешительной документации (лицензии), производственных и трудовых ресурсах, опыте работы, отзывах о ее деятельности): к тому же, оспариваемое решение общего собрания собственников повлекло существенное необоснованное увеличение размера платы за содержание жилья, находящегося в пользовании граждан на условиях социального найма. Таким образом, оспариваемым решением общего собрания собственников:

нарушены права собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а именно: право на получение в установленной законом форме информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение;

инициаторы собрания не сообщили собственникам жилых помещений в многоквартирном доме в установленной законом форме (заказным письмом либо письменным уведомлением, врученным под роспись) информацию о проведении собрания (иной способ от направления сообщения о собрании в письменной форме, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу не предусмотрен);

инициаторы собрания не сообщили собственникам жилых помещений в многоквартирном доме сведения о лицах, по инициативе которых собиралось собрание в форме очно-заочного голосования;

информация и материалы, обосновывающие необходимость увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не предоставлены.

Данные нарушения являются существенными, поскольку повлекут причинение убытков истцу и третьему лицу, в виде необоснованного существенного увеличения платы за содержание и ремонт помещений (общего имущества многоквартирного дома), что в свою очередь нарушает права граждан, прожигающих в указанных помещениях на условиях социального найма.

В данном случае истец и третье лицо не были надлежащим образом извещены о проведении собрания и были лишены предоставленной законом возможности передать бланк решения собственника в установленный срок общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.

Данные нарушения являются существенными, повлиявшими на нрава собственников, при том, что решение об увеличении размера платы за содержание (техническое обслуживание) общего имущества дома непосредственно касается интересов собственников, поскольку с учетом принадлежащих им площадей, в случае его участия в собрании собственников, а также учитывая результаты голосования, спорный вопрос мог быть решен по-другому.

Учитывая допущенные нарушения прав истца и третьего лица как собственников жилых помещений в многоквартирном доме на надлежащее извещение проведения общего собрания, является нарушением требований Жилищного кодекса РФ и служит основанием недействительности решений, принятых па указанном собрании.

В судебном заседании собственники помещений в многоквартирном доме ФИО1, подтвердили, что не принимали участие в голосовании, бюллетень не подписывали.

Собственником кв. № в спорном доме являются ФИО2 Исходя из бюллетеня заочного голосования, участие в голосовании принимал ФИО3., в связи с чем голос, равный 31,4 кв.м не подлежит учету.

Собственниками кв. 6 в спорном доме являются ФИО5.. В голосовании приняли участие Медяло ФИО4 в связи с чем голос, равный 42,4 кв.м не подлежит учету.

ФИО6. собственником помещений в жилом доме не является, в связи с чем его голос 31,4 кв.м учету не подлежит.

Количество голосов указанных собственников составляет 581,39 кв.м (42,30 кв.м + 56,7 кв.м + 49,09 кв.м + 58,0 кв.м + 33,0 кв.м + 28,5 кв.м + 36,5 кв.м + 31,6 кв.м + 56,3 кв.м + 42,3 кв.м + 41,9 кв.м + 31,4 кв.м + 42,4 кв.м + 31,4 кв.м).

Согласно протокола при проведении собрания приняли 1889,26 кв.м голосов. Из указанной суммы подлежит исключению 581,39 кв.м. Истец считает, что в итого должно быть учтено только 1308,00 кв.м голосов.

Общая площадь помещений жилого дома на сайте ГИС ЖКХ указана как 2713,22 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений 408,6 кв.м, жилая площадь 2304,62 кв.м. Кворум будет при наличии 1356,61 голосов. По мнению истца при проведении отсутствовал кворум, так как в собрании принимало участие 48,21% голосов.

Истец и третье лицо просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников в многоквартирном доме № 32 по пр. Ленина г. Выборга Выборгского района Ленинградской области, оформленного протоколом № 03-2023/Лен32 от 01 марта 2023 года.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 44, ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 названной статьи).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 абз. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2015 года № 404-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Включив в Жилищный кодекс РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли. Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Как следует из материалов дела, в собственности администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области помещения в жилом доме отсутствуют, в связи с чем суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку у данного лица отсутствует право на оспаривание решения общего собрания.

Ковольчук М.М. является собственником квартиры 16 указанного дома, участия в голосовании не принимал.

В марте 2023 года собственником нежилого помещения № 39 многоквартирного дома было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома, в форме очно-заочного голосования.

Из предоставленных суду выписок из ЕГРН следует, что ФИО7 не является собственником помещения № 39, в связи с чем у него отсутствовала право на проведение собрания.

На собрании утверждена повестка дня собрания:

- избрание председателя и секретаря собрания, уполномоченных на подписание протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов счетной комиссии;

- определение порядка голосования и подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник и его представитель на общем собрании;

- выбор способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией;

- выбор управляющей многоквартирным домом организации ООО «Энергопроект Выборг»;

- принятие в порядке п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и ст. 157.2 ЖК РФ решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и самостоятельно или через регионального оператора АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» производить оплату потребляемых коммунальных услуг напрямую в пользу ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора), регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для расчета, начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

- утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником н управляющей многоквартирным домом организацией;

- утверждение представленного ООО «Энергопроект Выборг» размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 29,90 руб. в месяц из расчета за 1 (один) кв.м помещения;

- определение места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, порядка извещения собственников о проведении общих собраний и принятых решений.

Собранием приняты решения:

- избрание секретарем собрания Оганнисян Ш.А., председателем собрания Королева А.П., членами счетной комиссии Оганнисян Ш.А. и Королева А.П.;

- порядок голосования: 1 кв.м общей площади помещения равен 1 голосу;

- избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

- в качестве управляющей организации выбрано ООО «Энергопроект Выборг»;

- в порядке п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и ст. 157.2 ЖК РФ решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, начиная с 14 мая 2022 года, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и самостоятельно или через регионального оператора АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» производить оплату потребляемых коммунальных услуг напрямую в пользу ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора), регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для расчета, начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

- утвержден проект договора управления многоквартирным домом и о заключении договора с каждым из собственников помещения многоквартирного дома со сроком действия на пять лет, начиная с 02 марта 2023 года;

- утвержден размер платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 27,67 руб. в месяц за 1 кв.м помещения, а также учитывая наличие в настоящем многоквартирном доме установленных общедомовых (коллективных) узлов учета потребления коммунальных ресурсов, дополнительно (отдельно): 1,76 руб. за 1 кв.м за обслуживание данных общедомовых (коллективных) узлов учета потребления коммунальных ресурсов и 0,50 руб за 1 кв.м за обслуживание общего имущества – внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (что с учетом уровня инфляции, уровня роста потребительских цен, тарифов за услуги (работы) энерго сервисных организаций, субъектов естественных монополий (поставщиков коммунальных, энергоресурсов) – соответствует действовавшим ставкам на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома);

- определено место хранения протоколов общих собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, Ленинградское шоссе, д. 10а;

- утвержден порядок направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома путем размещения соответствующего сообщения на первых этажах подъездов многоквартирного дома (при наличии на информационных досках (стендах), вблизи размещения в подъездах многоквартирного дома почтовых ящиков).

На основании указанного решения собственников помещений многоквартирного дома 02 марта 2023 года с ООО «Энергопроект Выборг» заключен договор управления № 03-2023/Лен32.

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания в установленном вышеуказанным протоколом № 03-2023/Лен32 от 01 марта 2023 года порядке извещены не были.

Доказательств надлежащего уведомления всех собственников помещений в доме о проведении общего собрания, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений месте, в материалах дела не представлены.

Допрошенные в судебном заседании ФИО11 пояснили, что сообщение о проведении собрания не вывешивалось, о собрании им ничего не было известно.

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства надлежащего уведомления собственников помещений жилого дома о проведении собрания не предоставили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не соблюдены требования, предусмотренные ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ о надлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома.

Факт извещения не является очевидным, бремя доказывания данного факта (факта извещения о проведении собрания, на котором были приняты оспариваемые решения) возлагается на ответчика. Доказательства того, что отдельные участники голосования были уведомлены до начала голосования не свидетельствуют о том, что были уведомлены все члены гражданско-правового сообщества.

Ненадлежащее уведомление собственников помещений МКД о проведении общего собрания является нарушением, которое могло привести к невозможности реализации собственниками своего права на участие в общем собрании, решении вопросов повестки дня.

Как указано в оспариваемом протоколе от 01 марта 2023 года, общая площадь помещений в многоквартирном доме 32 по пр. Ленина в г. Выборге составляет 2668,5 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений 407,9 кв.м, жилая площадь 2668,5 кв.м.

Общая площадь помещений жилого дома на сайте ГИС ЖКХ указана как 2713,22 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений 408,6 кв.м, жилая площадь 2304,62 кв.м. Кворум будет при наличии 1356,61 голосов.

В судебном заседании собственники помещений в многоквартирном доме ФИО12), подтвердили, что не принимали участие в голосовании, бюллетень не подписывали.

Собственником кв. 5 в спорном доме являются ФИО14 Исходя из бюллетеня заочного голосования, участие в голосовании принимал ФИО15, в связи с чем голос, равный 31,4 кв.м не подлежит учету.

Собственниками кв. 6 в спорном доме являются ФИО13 В голосовании приняли участие ФИО16, в связи с чем голос, равный 42,4 кв.м не подлежит учету.

ФИО17 собственником помещений в жилом доме не является, в связи с чем его голос 31,4 кв.м учету не подлежит.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, так как их показания последовательны, согласуются с другими собранными по делу доказательствами, кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Для наличия кворума необходимо, чтобы в голосовании приняло участие более 50% собственников помещений многоквартирного дома.

Суд соглашается с позицией третьего лица, и считает, что подлежит исключению из числа учтенных голосов 581,39 (42,30 кв.м + 56,7 кв.м + 49,09 кв.м + 58,0 кв.м + 33,0 кв.м + 28,5 кв.м + 36,5 кв.м + 31,6 кв.м + 56,3 кв.м + 42,3 кв.м + 41,9 кв.м + 31,4 кв.м + 42,4 кв.м + 31,4 кв.м). Итого должно быть учтено только 1308,00 кв.м голосов. Учитывая, что наличия кворума требуется участие 1356,61 голосов, а принимало участие 1308,00 голосов, Кворум на собрании отсутствовал.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Принимая во внимание то, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было, выявленное нарушение влияет на волеизъявление участников собрания.

Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми для собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в связи, с чем требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обоснованными.

Руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства и принимая во внимание установленное судом отсутствие необходимого кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушение процедуры уведомления собственников о созыве оспариваемого собрания, суд приходит к выводу о неправомочности проведенного собрания и недействительности принятых на нем решений, оформленных протоколом № 03-2023/Лен32 от 01 марта 2023 года.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 32 ░░ ░░. ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 03-2023/░░░32 ░░ 01 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2899 ░░ 2023 ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.