Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1438/2022 ~ М-1042/2022 от 30.06.2022

Мотивированное решение суда изготовлено 15 сентября 2022 года.

66RS0020-01-2022-001416-27

Дело №2-1438/2022

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года                                                               пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Соловьевой Т.А., при участии представителя истца Кочневой Р.А., при секретаре судебного заседания Куанбаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярославцева А. Н. к Администрации городского округа Заречный о признании права собственности на здание гаража,

установил:

Ярославцев А.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Заречный о признании права собственности на здание гаража общей площадью 32,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании разрешения главного врача санатория «Баженово» В. от 06 апреля 1989 года, Ярославцева Н. А. выстроила баню и гараж напротив квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира по указанному адресу была предоставлена Ярославцевой Н.А. исполнительным комитетом Мезенского сельского совета 19.12.1991, но фактически она проживала в квартире с 1980 года. 19.09.1995 Ярославцева Н.А. получила разрешение главного врача санатория «Баженово» на подключение к выстроенному ею гаражу трехфазного счетчика электрической энергии, мощностью 3 квт. Таким образом, с апреля 1989 года Ярославцева Н. А. владела и пользовалась зданием гаража, расположенным по адресу: <адрес>, при этом документального оформления права собственности на гараж, ею оформлено не было. 09 августа 2003 года Ярославцева Н.А. скончалась. Наследником по завещанию после ее смерти является ее сыни-истец. Истец вступил в права наследования на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, а так же на жилой дом под № <номер> по <адрес> в <адрес> <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 66:42:0701001:0115. В связи с тем, что права наследодателя Ярославцевой Н.А. на гараж оформлены не были, в состав наследства он не вошел, однако истец, принявший все остальное наследуемое имущество после смерти матери, одновременно принял и гараж. С даты смерти матери, истец осуществляет права собственника гаража - владеет и пользуется им, содержит в надлежащем состоянии, ремонтирует, оплачивает потребляемую электроэнергию и т.д. В настоящее время истец желает распорядиться гаражом в связи с чем, ему необходимо оформить на него право собственности. Истцу в выдаче свидетельства на гараж нотариусом было отказано, так как право собственности наследодателя на гараж не было зарегистрировано. Вместе с тем, наследодатель осуществляла права собственника гаража с 1989 года непрерывно. По мнению истца у Ярославцевой Н.А. имелись все законные основания для признания за ней права собственности на возведенное ею здание гаража, общей площадью 32,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>,                           <адрес>, так как сохранение здания гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что Ярославцева Н.А. при жизни не успела оформить свои права на построенный ею гараж, он был принят истцом вместе с остальным наследуемым имуществом и с 09 августа 2003 года и по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным. Истец так же пытался оформить права на земельный участок под зданием гаража, обратившись в Администрацию ГО Заречный с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако получил отказ за № 108-01-40/3159 от 16.05.2022 мотивированный тем, что у истца отсутствует какой-либо документ, подтверждающий основания возникновения права на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке.

Представитель истца Кочнева Р.А., действующая на основании доверенности от 22.07.2022 (л.д.22) в судебном заседании исковые требования Ярославцева А.Н. поддержала, доводы, подробно изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Заречный в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представили письменный отзыв на исковые требования, согласно которому Ярославцев А.Н. обращался в Администрацию городского округа Заречный о согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 39,0 кв.м. Администрацией ГО Заречный ему было отказано в предварительном согласовании в связи с не предоставлением документов, подтверждающих предоставление земельного участка и не подтверждением документально, что наследником объекта недвижимости (гаражного бокса) является Ярославцев А.Н., просят рассмотрение исковых требований Ярославцева А.Н. оставить на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации (л.д.77-78).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора                   ГБУЗ СО «ОКМЦ ФИЗ» в судебное заседание своего представителя также не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, представили письменный отзыв, согласно которому спорный гараж собственностью ГБУЗ СО «ОКМЦ ФИЗ» не является, на права оперативного управления учреждению не принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, на котором расположен спорный гараж согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2022                         № КУВИ-001/2022-154670127 принадлежит на праве собственности Городскому округу Заречный в постоянное (бессрочное) пользование ГБУЗ СО «ОКМЦ ФИЗ» не передан.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области, в силу ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).    Как следует из материалов дела истец - Ярославцев А.Н. является <...> умершей                      <дата> Ярославцевой Н.А.

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию <номер>, выданного нотариусом г.Заречный Свердловской области М. 14.02.2004 истец является наследником имущества Ярославцевой Н.А., состоящего из жилого помещения (квартиры) под номером 3, находящего по адресу: <адрес>, жилого помещения (жилого дома) под номером <номер>, земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.50).

Как следует из ответа нотариуса г.Заречный Свердловской области О. исх. № 436 от 25.08.2022 единственным наследником по завещанию, удостоверенному Мезенским сельским советом народных депутатов Свердловской области 26.12.1994 по реестру№ 144 после смерти Ярославцевой Н.А., последовавшей 09.08.2003, принявшим наследство являлся Ярославцев А.Н.                        (л.д. 82).

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). При этом вещи включаются в состав наследства при условии, что умерший имел на них при жизни какое-либо вещное право: право собственности, право пожизненного наследуемого владения и т.п. Принадлежность вещей устанавливается посредством правонаделения и может быть подтверждена соответствующими правоустанавливающими документами, например свидетельством о праве собственности, судебным решением, договором о приобретении вещи в собственность и т.п. Иными словами, юридическое значение имеет не основание приобретения имущества наследодателем, а факт его принадлежности последнему.

Наследственное имущество переходит к наследникам по закону или по завещанию (ст. 1110, 1111 ГКРФ).

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (далее - Пленум ВС РФ N 9), под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ (возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им), иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ (в течение шести месяцев со дня открытия наследства).

На основании п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Аналогичные разъяснения даны в п. 34 Пленума ВС РФ N 9, согласно которым наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

При жизни Ярославцева Н.А. обратилась с заявлением на имя главного врача санатория «Баженово» о выделении ей места для постройки бани напротив принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес> (л.д.55).

В соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на 25 апреля 2022 года кадастровым инженером А.- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует 1980 году постройки. Согласно техническому описанию помещения, одноэтажный гаражный бокс имеет следующие технические характеристики: наружные стены - бетонные, количество этажей - 1, площадь объекта - 32,4 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Как следует из выписки из ЕГРН от 06.09.2022 КУВИ-001/2022-154670127 правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> является городской округ Заречный.

Как следует из ответа Филиала «Бюро технической инвентаризации Белоярского района исх.          № 416/01-17 от 30.08.2022 право собственности на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу в архиве БТИ не зарегистрировано (л.д.80).

В силу п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером А. 25.04.2022, указанное здание (гараж) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, имеет назначение-нежилое, 1980 года застройки площадью 32,4 кв.м., является объектом капитального строительства(л.д.26-44).

Согласно справке № 322 от 21.06.2022 г. выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Бюро технической инвентаризации Белоярского района», инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> для целей налогообложения физических лиц в ценах по состоянию на 01.01.2013 составляет 109 360 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, у Ярославцевой Н.А. имелись все законные основания для признания за ней права собственности на возведенное ею здание гаража, общей площадью 32,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, так как сохранение здания гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец так же пытался оформить права на земельный участок под зданием гаража, обратившись в Администрацию ГО Заречный с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако получил отказ за <номер> от 16.05.2022 мотивированный тем, что у истца отсутствует какой-либо документ, подтверждающий основания возникновения права на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке (л.д.58).

Таким образом, судом установлено, что Ярославцева Н.А. при жизни не успела оформить свои права на построенный ею гараж, он был принят ее наследником - истцом Ярославцевым А.Н. вместе с остальным наследуемым имуществом и с 09 августа 2003 года и по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным. Доказательств иного суду не представлено.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты права является, в том числе, признание права на соответствующий объект.

    Поскольку спорный гараж построен без разрешительных документов на земельном участке с видом разрешенного использования: под объекты смешанной жилой постройки, и соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░