Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2023 ~ М-123/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-470/2023

УИД 65RS0017-01-2023-000156-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года                      г. Холмск Сахалинской области

    Холмский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи                    Расковаловой О.С.

при секретаре судебного заседания                    Бакановой Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шматко В. В. к Кудрявцеву Е. В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Шматко В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Кудрявцеву Е.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование заявленных требований указано, что Шматко В.В. является собственником земельного участка и нежилых помещений по адресу: 198510, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Шматко В.В. (арендодтатель) и Кудрявцевым Е.В. (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения. Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату на условиях настоящего договора два помещения (<адрес>) по адресу: 198510, <адрес>, площадью 68 кв.м, и 100 кв.м, соответственно, а также парковочное место для автомобиля, в состоянии, позволяющем нормальную эксплантацию. Согласно пункту 3.2 договора арендная плата составляет 58 000 рублей в месяц. Оплата производится в срок не позднее 05 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым (пункт 3.3 договора). Согласно пункту 4.2 договора срок аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от суммы задолженности, но не более 20% от общей суммы арендной платы. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с возможностью его продления). Настоящий договор продлен на основании пункта 6.2 договора до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.1.1 подписанный договор считается актом приема-передачи помещений. Однако арендатор, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, с момента заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ), не внес ни одного платежа по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление о нарушении порядка внесения платежей по аренде и о том, что согласно пунктов 2.3 и 3.2 договора в случае невнесения арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, доступ в помещение будет ограничен. Ответ на претензию не поступил. Таким образом, задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 044 000 рублей, договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172 898 рублей. По изложенным основаниям, со ссылкой на статьи 310, 450, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, поставлены требования:

- расторгнуть договор № г. аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шматко В.В. и Кудрявцевым Е.В.;

- взыскать с Кудрявцева Е. В. в пользу Шматко В. В. задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 044 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 898 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 14 284 рубля.

    В судебное заседание не явились участники процесса, суд исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает их извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

    Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства в отношении ответчика согласно статьей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Изучив дело, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 этого же Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 422).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как видно из дела, Шматко В.В. является собственником земельного участка и нежилых помещений по адресу: 198510, <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Из дела также видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Шматко В.В. (арендодтатель) и Кудрявцевым Е.В. (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату на условиях настоящего договора два помещения (<адрес>) по адресу: 198510, <адрес>, площадью 68 кв.м, и 100 кв.м, соответственно, а также парковочное место для автомобиля, в состоянии, позволяющем нормальную эксплантацию.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата составляет 58 000 рублей в месяц.

Оплата производится в срок не позднее 05 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 4.2 договора срок аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от суммы задолженности, но не более 20% от общей суммы арендной платы.

Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с возможностью его продления).

Настоящий договор продлен на основании пункта 6.2 договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1.1 подписанный договор считается актом приема-передачи помещений.

Вместе с тем, арендатор, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, с момента заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ), не внес ни одного платежа по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ арендатору вручено уведомление о нарушении порядка внесения платежей по аренде и о том, что согласно пунктам 2.3 и 3.2 договора в случае невнесения арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, доступ в помещение будет ограничен. Ответ на претензию не поступил.

Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано. Расчет цены иска не опровергнут, является арифметически и методологически верным.

При таком положении дела, учитывая также положения статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к установленным по делу обстоятельствам, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 14 284 рубля, факт уплаты которой подтвержден чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шматко В. В. (паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Кудрявцеву Е. В. (паспорт гражданина РФ №, выдан ТП № Межрайонного ОУФМС России по <адрес> в городском поселении Одинцово ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

    Расторгнуть договор № г. аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шматко В.В. и Кудрявцевым Е.В.

Взыскать с Кудрявцева Е. В. в пользу Шматко В. В. задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 044 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 898 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 14 284 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 23 марта 2023 года.

Судья                                      Расковалова О.С.