Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2023 (2-2007/2022;) ~ М-1809/2022 от 23.11.2022

УИД: 61RS0033-01-2022-002757-96 Дело № 2-133/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

08 февраля 2023 года ст.Кагальницкая Ростовской области         

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушко Л. Н. к Коржову С. Н., Администрации Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глушко Л.Н. обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Она является собственником земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для размещения стоянки сельскохозяйственной техники с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С момента регистрации права собственности участок был огорожен железобетонными плитами. Решением Зерноградского районного суда Ростовской области по гражданскому делу № установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, площади земельных участков признаны декларированными (не уточненными). Имеется спор с ответчиками относительно местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Глушко Л.Н. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Каскад» Диденко Б.К. для оформления межевого плана принадлежащего истцу земельного участка. Согласно межевому плану от 24 января 2023 года и заключению кадастрового инженера ООО «Каскад» Диденко Б.К. установлены фактические границы участка с кадастровым номером №, площадь участка по сведениям ЕГРН – 20098 кв.м., а фактическая используемая, закрепленная на местности – 22087 кв.м., расхождение в площади исправляемого земельного участка составляет 9,9 %..

В окончательной редакции иска от 06.02.2023 Глушко Л.Н. просила исправить реестровую ошибку, установленную решением Зерноградского районного суда Ростовской области по гражданскому делу № путем установления координат границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Каскад» Диденко Б.К. в межевом плане от 24.01.2023 по следующему каталогу координат: <данные изъяты>.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Глушко Л.Н., Коржова С.Н., представителей Администрации Кагальницкого района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела..

В судебном заседании представитель истца – Станчула В.П., действующий на основании доверенности, иск в редакции от 06.02.2023 поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

В суд от ответчика Коржова С.Н. поступило заявление о признании иска.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу Глушко Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для размещения стоянки сельскохозяйственной техники с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-22).

Ответчик Коржов С.Н.. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24555 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-45).

В остальной части спорный земельный участок граничит с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Кагальницкого района Ростовской области.

22.03.2011 ООО «Меридиан» подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.46-60).

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 22.06.2022 по гражданскому делу № исковые требования Коржова С. Н. удовлетворены. Установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признаны площади земельных участков декларированной (не уточненной). Решение суда вступило в законную силу 29.07.2022 (л.д.61-67).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «КАСКАД» Диденко Б.К. фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с установленными границами земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления новых границ (л.д.69-160).

24.01.2023 кадастровым инженером ООО «КАСКАД» Диденко Б.К. изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, кадастровым инженером определены координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по следующему каталогу координат: <данные изъяты>. Тем самым, установлены фактические границы участка с кадастровым номером №, площадь участка по сведениям ЕГРН – 20098 кв.м., а фактическая используемая, закрепленная на местности – 22087 кв.м., расхождение в площади исправляемого земельного участка составляет 9,9 %. (л.д.232-242).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: решения Зерноградского районного суда Ростовской области от 22.06.2022 по гражданскому делу №; межевого плана от 24 января 2023 года и заключения кадастрового инженера ООО «Каскад» Диденко Б.К., следует, что истец Глушко Л.Н. в настоящее время лишена возможности провести государственный кадастровый учет изменений своего земельного участка, так как имеет место реестровая ошибка, установленная вступившим в законную силу решением суда.

Исходя из представленных доказательств и обстоятельств спора, суд приходит к выводу о том, что реестровая ошибка подлежит исправлению путем установления координат спорного земельного участка по фактическим границам, существующим на местности длительное время. Ответчиками не представлено никаких доказательств об иных координатах границ спорного земельного участка. Сторонами в ходе производства по делу не было заявлено о проведении судебной строительно-технической или землеустроительной экспертизы.

Суд признаёт межевой план от 24 января 2023 года и заключение кадастрового инженера ООО «Каскад» Диденко Б.К. допустимым доказательством по делу. Доказательств, которые бы опровергали данное кадастровым инженером заключение или ставили его под сомнение, ответчиками суду не представлено. Выводы кадастрового инженера обоснованы проведенными исследованиями.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или с учетом существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, допускается расхождение по площади этого земельного участка в сторону увеличения, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Суд учитывает, что при исправлении реестровой ошибки и установлении координат границ спорного земельного участка были соблюдены требования п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Фактическая площадь земельного участка при уточнении границ (фактическая используемая, закрепленная на местности) – 22087 кв.м., площадь участка по сведениям ЕГРН – 20098 кв.м., расхождение в площади исправляемого земельного участка составляет 9,9 %.; конфигурация участка незначительно отличается от графического изображения, которое содержится в кадастровом плане земельного участка, составленном при формировании земельного участка.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца имеются все основания для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка истца путем установления координат границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Каскад» Диденко Б.К. в межевом плане от 24.01.2023.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек объектов из местной системы координат в МСК-61.

Данный спор направлен на устранение неопределённости в местоположении границ земельного участка истца.

Суд принимает признание иска ответчиком Коржовым С.Н., поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В силу п.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с вышеизложенным, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Глушко Л. Н. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, установленную решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 22 июня 2022 года по гражданскому делу № путем установления координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Каскад» Диденко Б.К. в межевом плане от 24.01.2023 по следующему каталогу координат: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 февраля 2023 года.

Судья Н.В.Поляков