Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2023 ~ М-44/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-92/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Тюльган 5 апреля 2023 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием: ответчика Сидорова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пехтеревой Татьяны Дмитриевны к Сидорову Алексею Александровичу, Оренбургский филиал АО «ЭнергосбытПлюс», МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет», ООО «Природа», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Пехтерева Т.Д. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что она и ответчик являются собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 74,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый. При этом ответчик не вносит плату за коммунальные услуги по содержанию квартиры и на 1 ноября 2022 года имелась неоплаченная задолженность, которую истец частично оплатила. Она обращалась в АО «ЭнергосбыТ Плюс» с заявлением о разделе лицевых счетов, однако ей было отказано. Она неоднократно обращалась к ответчику о внесении части коммунальных платежей, однако ответчик отказывается производить оплату соразмерно своей доли.

Просит суд:

- произвести раздел лицевых счетов и определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг:

по 1/2 доли за услуги по отоплению, содержание и текущий ремонт общего имущества, холодное, горячее водоснабжение и электроэнергии в целях содержания МКД;

услуги индивидуального потребления холодного и горячего водоснабжения, водоотведение, электроснабжение – включить в лицевой счет ответчика, так как начисления производятся согласно индивидуальных приборов учета;

обращение с ТКО включить в лицевой счет ответчика, так как истец по указанному адресу не зарегистрирована;

- с учетом частичной оплаты задолженности и пени, зачесть сумму 12954,65 рублей, в том числе пени в размере 725,57 рублей в счет погашения образовавшейся задолженности, остальную сумму в размере 2045,35 рублей в счет оплаты будущих платежей за услуги, оказываемые МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет» на лицевой счет истца;

- оставшуюся часть задолженности в сумме 12229,08 рублей и пени в сумме 725,57 рублей отнести на лицевой счет ответчика Сидорова А.А.

Истец Пехтерева Т.Д. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Сидоров А.А. в судебном заседании иск признал в полном объеме. Показал, что он является собственником 1/2 доли квартиры. В квартире зарегистрирована его мать. В настоящее время он впустил квартирантов, которые и оплачивают коммунальные платежи. Долг образовался в связи с тем, что он не работает, доходов не имеет. Состоит на учете в Службе занятости как ищущий работу, пособие не получает.

Ответчик АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание представителя не направили, о времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Определением суда от 01.03.2023 года, ООО «Природа», МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет» переведены из числа третьих лиц в соответчики.

Ответчики МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет», ООО «Природа», представителей для участия в суде не направили, возражений по иску не представили.

НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», привлеченное к участию в деле в качестве соответчика определением суда от 01.03.2023 года, в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыва по иску не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика Сидорова А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ст. 153 ЖК РФ установлено, что собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых помещений вносят плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Пехтерева Т.Д. является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником второй доли на указанную квартиру является ответчик Сидоров А.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2019 года. По указанному адресу стороны не зарегистрированы, что подтверждается справкой о регистрации истца и копией паспорта ответчика. Из пояснений ответчика Сидорова А.А. в квартире зарегистрирована его мама ФИО4

Как указывает истец в исковом заявлении по состоянию на 1 ноября 2022 года по вышеуказанному жилому помещению имелась задолженность по оплате за ЖКХ на общую сумму 25909 рублей 30 копеек, из них: 24458 рублей 16 копеек основной долг и 1 451 рубль 14 копеек пени.

01.12.2022 года истцом частично оплачена задолженность за ЖКХ в сумме 15000 рублей, что подтверждается платежным поручением №.

Истцом в адрес АО «ЭнергосбыТ Плюс» было направлено обращение с просьбой произвести разделение лицевого счета между Пехтеревой Т.Д. и Сидоровым А.А., в котором истцу было отказано, в связи с отсутствием решения суда.

Учитывая, что в силу ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец Пехтерева Т.Д. вправе в отсутствие согласия другого собственника требовать определения порядка и размера участия и выдачи ей отдельного от ответчика платежного документа на внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги.

Поскольку соглашение по поводу раздельной оплаты сторонами не достигнуто, ответчик признал исковые требования, суд считает требования об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению, оплата коммунальных услуг, включающая плату за содержание и ремонт общего имущества, взнос на капитальный ремонт, холодное и горячее водоснабжение в целях содержания многоквартирного дома (МКД), отопление и электроэнергия в целях содержания МКД, обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) подлежит разделению в соответствии с долями собственников – по 1/2 доли, а плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электроэнергию (то есть коммунальных платежей, размер которых определяется на основании показаний соответствующих индивидуальных приборов учета) возложить на Сидорова А.А., как на единственного собственника, имеющего возможность пользоваться услугами, так как истец проживает за пределами Тюльганского района. Для выполнения указанного обязательства, сторонам должны быть выделены самостоятельные коды плательщика.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пехтеревой Татьяны Дмитриевны к Сидорову Алексею Александровичу, ООО «Природа», Оренбургский филиал АО «ЭнергосбытПлюс», МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, – удовлетворить.

Произвести раздел лицевых счетов и определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг между собственниками Пехтеревой Татьяной Дмитриевной и Сидоровым Алексеем Александровичем пропорционально долям в праве собственности по адресу: <адрес>:

по 1/2 доли за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, взнос на капитальный ремонт, холодное и горячее водоснабжение в целях содержания многоквартирного дома (МКД), отопление и электроэнергия в целях содержания МКД,;

услуги индивидуального потребления холодного и горячего водоснабжения, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) – включить в лицевой счет ответчика Сидорова Алексея Александровича, так как начисления производятся согласно индивидуальных приборов учета.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство Тюльганского поссовета», Оренбургский филиал АО «ЭнергосбытПлюс», общество с ограниченной ответственностью «Природа», некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области»:

- заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> Пехтеревой Татьяне Дмитриевне, Сидорову Алексею Александровичу по следующим услугам: содержание и ремонт общего имущества, взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома, холодное и горячее водоснабжение в целях содержания многоквартирного дома (МКД), отопление и электроэнергия в целях содержания МКД, обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), в соответствии с предоставляемыми услугами;

- зачесть сумму 12954 рубля 65 копеек, в том числе пени в размере 725 рублей 57 копеек в счет погашения образовавшейся задолженности, остальную сумму в размере 2045 рублей 35 копеек в счет оплаты будущих платежей на лицевой счет истца;

- оставшуюся часть задолженности в сумме 12229 рублей 08 копеек и пени в сумме 725 рублей 57 копеек отнести на лицевой счет ответчика Сидорова А.А.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выставления индивидуальных кодов плательщика на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги Пехтеревой Татьяне Дмитриевне, Сидорову Алексею Александровичу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 05.04.2023 года

Судья Н.Н. Власова