Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2021 ~ М-12/2021 от 14.01.2021

Копия

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Дивное <дата> года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Куцаенко И.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волков Н.Т. к Багандову Багандов А.Г.М. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Волков Н.Т. обратился в суд с иском к Багандов А.Г.М. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивировав свои доводы тем, что <дата> между Истцом и Ответчиком был заключен договор дарения доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

По указанному договору Даритель безвозмездно передал Одаряемому в собственность земельную долю в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, размер земельной доли: общая площадь - <данные изъяты> га, в том числе: пашни - <данные изъяты> бга, с кадастровым или условным номером: №, расположенный по адресу: на территории земельного массива СПК Правда <адрес>. На момент подписания договора земельная доля принадлежала Дарителю на праве собственности на основании следующих документов: Постановление главы администрации <адрес>, № от <дата>; свидетельство на право собственности на землю, серия РФ-№ № от <дата>, выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Право собственности на земельную долю в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от <дата>, выдано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.

Претензий во время подписания договора друг к другу стороны не имели.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Указанную выше земельную долю Ответчик получила на основании Постановления главы администрации Апанасенковского района Ставропольского края от <дата> № во исполнение Указа Президента Российской Федерации «О порядке» установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» от <дата> и Указа Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» от <дата> №. На основании основании Постановления главы администрации <адрес> от <дата> № Ответчику было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ № № регистрационная запись № от <дата>.

На протяжении всего периода времени с момента заключения договора дарения от <дата> Ответчик получал арендную плату и передавал ее Истцу.

В судебное заседание истец Волков Н.Т., не явился предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Багандов А.Г.М.., в судебное заседание не явился предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, признал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, предоставив суду письменное заявление, с признанием исковых требований.

Суд, пришел к мнению, о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц извещенных надлежащим образом, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела в совокупности, приходит к выводу о том, что требования истца Волков Н.Т. к ответчику Багандов А.Г.М. о признании права собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании, Багандов А.Г.М. безвозмездно передал Волков Н.Т. в собственность земельную долю в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, размер земельной доли: общая площадь - <данные изъяты> га, в том числе: пашни - <данные изъяты> бга, с кадастровым или условным номером: №, расположенный по адресу: на территории земельного массива СПК Правда <адрес>, что подтверждается договором дарения от <дата>.

На момент подписания договора земельная доля принадлежала Багандов А.Г.М. на праве собственности, что подтверждается Постановлением главы администрации <адрес>, № от <дата>; свидетельством на право собственности на землю, серия РФ-1V- СТК-205-825, № от <дата>, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Право собственности на земельную долю в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения было зарегистрировано Багандов А.Г.М.М. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от <дата>, выдано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем сделана запись регистрации <дата> №,

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). (ст. 154 ГК РФ).

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую земельную долю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Право собственности у одаряемого на отчуждаемую земельную долю возникает у одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, и следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

После заключения договора дарения, переход права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения не был зарегистрирован в установленном законом по причине внесения в законодательство прямого запрета Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в части регистрации договоров дарения земельных долей лицами, не являющимися участниками общей долевой собственности.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, является внесение изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Заключенный между сторонами договор дарения соответствует требованиям закона по форме и содержанию. Даритель Багандов А.Г.М. лично участвовала в заключение договора дарения земельной доли, что свидетельствует о наличии у неё волеизъявления на заключение указанной сделки и создание правовых последствий, определенных для договора дарения, выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому.

Договор дарения является правоустанавливающим действительным документом, отсутствие документа о государственной регистрации перехода права собственности не зависит от воли сторон договора. Такое препятствие, как внесение изменений в законодательство, которые не имеют обратной силы закона, не зависящее от воли ни одной из сторон, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 58 Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении опоров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающееся собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> № 218-ФЗ, основаниями для государственной регистрации права являются вступившие в силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, в силу действовавшего на момент заключения договора дарения законодательства, не содержалось никаких ограничений на дарение невыделенной доли лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности на земельный участок. Согласие остальных участников общей долевой собственности на земельный участок необходимо в случае возмездного отчуждения доли третьему лицу. В данном случае заключен договор дарения, который является безвозмездным, что сторонами не оспаривалось, данная позиция отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.04.2017 N 18-КГ17-36.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении судом требований истца Волков Н.Т. к Багандов А.Г.М.М. о признании права собственности на недвижимое имущество.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░