Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4651/2024 от 29.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года г.Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.

при помощнике ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ДЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Департамент ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за жилье и коммунальные услуги составила 112 020 рублей 08 копеек. Несмотря на многочисленные предупреждения, погашение задолженности не производится. Просил взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 020 рублей 08 копеек, а также госпошлину в размере 3 440 рублей 40 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тольятти Самарской области вынесено заочное решение по гражданскому делу № по иску ООО «Департамент ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Указанным решением исковые требования истца удовлетворены.

На основании определения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя с ООО «Департамент ЖКХ» на правопреемника ООО «Департамент ЖКХ <адрес>».

Определением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ отменено заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «ДЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Представитель истца ООО «ДЖКХ» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв на исковое заявление в соответствие с которым, с учетом применения срока исковой давности о котором заявляет ответчик, подлежит исключению сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 773 рубля 62 копейки. Таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 246 рублей 46 копеек. Между тем, согласно акта фактического проживания ранее приобщенного в материалы дела ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: г. Тольятти, Цветной бульвар, 35-85. Следовательно, ответчик не осуществлял расходование ресурсов, а именно: воды, света, отопления. Считает, что из суммы задолженности подлежат исключению суммы начисленные за использование холодной воды в размере 13 916 рублей 33 копейки, за использование горячей воды в размере 13 080 рублей 04 копейки, за использование газа в размере 3 857 рублей 76 копеек, за использование электроэнергии в размере 7 237 рублей 95 копеек.

Изучив доводы искового заявления, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с ООО «Департамент ЖКХ» заключен договор на управление указанным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с условиями данного договора управляющая организация обязана осуществлять контроль за своевременным внесением домовладельцами и иными пользователями помещений обязательных платежей, выявлять задолженность и принимать все необходимые меры по ее ликвидации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/912 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и материалов дела следует, что ответчик не осуществляет оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 112 020 рублей 08 копеек. Ответчик неоднократно извещался о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производил, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Из материалов дела следует, что общий лицевой счет по адресу: <адрес> был разделен и на имя ФИО1 был выделен отдельный лицевой счет соразмерно его доле: 44,5 кв.м*1/912= 0,05 кв.м. С момента выделения лицевого счета на имя ответчика начисления платы за жилищно-коммунальные услуги производились в соответствии с площадью 0,05 кв.м.

Представителем ответчика ФИО3 заявлено о пропуске исковой давности, поскольку истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть пропустил установленный законом трехгодичный срок.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как разъясняется в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Кроме того, в абзаце 3 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, согласно штампу на исковом заявлении.

При таких обстоятельствах срок исковой давности, начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, сумма задолженности за предоставленные услуги, начисленная истцом за пределами срока исковой давности, а именно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканию с ответчика не подлежит.

Исходя из чего, суд приходит к выводу об исключении суммы задолженности за содержание жилого помещения в соответствии с п.1 ст.196, п.2 ст.200 ГК РФ, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая согласно признанного судом арифметически верного расчета ответчика, составляет 73 773 рубля 62 копейки.

Также, суд считает обоснованными возражения ответчика, из которых следует, что согласно акта фактического проживания ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, Цветной бульвар, 35-85. Данные обстоятельства также подтверждаются договорами аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 не осуществлял расходование ресурсов, а именно: воды, света, отопления.

Согласно п. 4.3. договоров аренды ответчик оплачивал коммунальные платежи за потребление ресурсов в снимаемой квартире.

Кроме того, согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы 115 человек.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию только платежи начисляемый за содержание его имущества в пределах его доли (0,05 кв.м.).

С учетом вышеизложенного, суд принимает расчет ответчика из которого следует, что подлежат исключению суммы начисленные за использование холодной воды в размере 13 916 рублей 33 копейки, за использование горячей воды в размере 13 080 рублей 04 копейки, за использование газа в размере 3 857 рублей 76 копеек, за использование электроэнергии в размере 7237 рублей 95 копеек.

С учетом вышеизложенного требования истца о взыскании основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в сумме 154 рубля 38 копеек, из расчета: 38 246,46 рублей - 13 916,33 рублей - 13 080,04 рублей - 3 857,76 рублей - 7 237,95 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части иска в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ООО «ДЖКХ» (ОГРН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 154 рубля 38 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Сураева