Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6745/2023 ~ М-6598/2023 от 30.06.2023

14RS0035-01-2023-008921-52

Дело № 2-6745/2023

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

город Якутск                             04 августа 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., единолично, при секретаре Лыткина А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации г. Якутска к Александрову Виктору Викторовичу, Александровой Елене Валентиновне о прекращении права собственности на жилое помещение, признания права муниципальной собственности,

у с т а н о в и л:

Окружная администрация г.Якутска обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанным иском. Мотивируя тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Кулаковского, д. 10/2, признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением Окружной администрации города Якутска от 08 июня 2012 года № 2510р. Согласно справке УНД МЧС РФ по PC (Я) ОНД по г. Якутску от 25.11.2015 г. в вышеуказанном многоквартирном доме 01.03.2015 г. произошел пожар. Из постановления Окружной администрации города Якутска «О внесении изменений в муниципальную программу «Обеспечение жильем населения городского округа «город Якутск» на 2013-2017 годы» от 31 октября 2014 года следует, что данный многоквартирный дом входит в эту программу, срок сноса дома - 2015 год. Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 апреля 2017 года по гражданскому делу № 2-15492/2016 изменен способ исполнения решения Якутского городского суда PC (Я) от 13 декабря 2016 года по иску Александровой Елены Валентиновны к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения. На Окружную администрацию города Якутска возложена обязанность перечислить Александровой Елене Валентиновне денежные средства в размере 1 470 964 рублей 32 копейки. Осуществление выплаты подтверждается платежным поручением № 69096 от 05.07.2017 года. В связи с чем, просит признать отсутствующим право общей совместной собственности Александрова Виктора Викторовича, ____ года рождения, паспорт гражданина ___), Александровой Елены Валентиновны, ____ года рождения, паспорт ___), на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул. Кулаковского, д. 10/2, кв. 11. Прекратить право общей совместной собственности Александрова Виктора Викторовича, ____ года рождения, паспорт гражданина ___), Александровой Елены Валентиновны, ____ года рождения, паспорт ___, на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул. Кулаковского, д. 10/2, кв. 11. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул. Кулаковского, д. 10/2, кв. 11.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Федоров Е.К. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Александров В.В., Александрова Е.В., извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав пояснения, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Кулаковского, д. 10/2, признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением Окружной администрации города Якутска от 08 июня 2012 года № 2510р.

Согласно справке УНД МЧС РФ по PC (Я) ОНД по г. Якутску от 25.11.2015 г. в вышеуказанном многоквартирном доме 01.03.2015 г. произошел пожар.

Из постановления Окружной администрации города Якутска «О внесении изменений в муниципальную программу «Обеспечение жильем населения городского округа «город Якутск» на 2013-2017 годы» от 31 октября 2014 года следует, что данный многоквартирный дом входит в эту программу, срок сноса дома - 2015 год.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 июля 2015 года по делу № 2-8733/2015 по иску Дерябиной Тамары Владимировны к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения исковые требования удовлетворены, судом постановлено: Обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить Александровой Елене Валентиновне с членом семьи Александровым Виктором Викторовичем благоустроенное жилое помещение муниципального жилищного фонда на праве собственности, общей площадью не менее ранее занимаемой площади (не менее 21,6 кв.м.), находящееся в черте города Якутска, отвечающее установленным санитарным нормам и техническим правилам.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 апреля 2017 года по гражданскому делу № 2-15492/2016 изменен способ исполнения решения Якутского городского суда PC (Я) от 13 декабря 2016 года по иску Александровой Елены Валентиновны к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения. На Окружную администрацию города Якутска возложена обязанность перечислить Дерябиной Тамаре Владимировне денежные средства в размере 1 430 104 рубля 20 копеек, что подтверждается платежным поручением № 79896 от 03.08.2017 года.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 30.01.2020 № 101-0, требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 2109-0, от 28 января 2016 года N 140-0, от 7 июля 2016 года N 1421-0 и др.). В соответствии со сложившейся правоприменительной практикой такое требование предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ч. 7 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования (часть 7 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется (часть 8 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских отношений должны действовать добросовестно.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьями 301 и 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пункт 3 статьи 1 указанного закона предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права допустим, когда запись в ЕГРП нарушает права истца при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить

Признать отсутствующим право общей совместной собственности Александрова Виктора Викторовича, ____ года рождения, паспорт ___), Александровой Елены Валентиновны, ____ года рождения, паспорт ___), на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул. Кулаковского, д. 10/2, кв. 11.

Прекратить право общей совместной собственности Александрова Виктора Викторовича, ____ года рождения, паспорт ___ Александровой Елены Валентиновны, ____ года рождения, паспорт ___), на жилое помещение с кадастровым номером 14:36:105048:957, расположенного по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул. Кулаковского, д. 10/2, кв. 11.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером 14:36:105048:957, расположенного по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул. Кулаковского, д. 10/2, кв. 11.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                      Н.В. Жиркова