Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2023 (2-1581/2022;) ~ М-1213/2022 от 19.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., с участием помощника прокурора Кочергина Л.В., при секретаре судебного заседания Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску КАЮ к ЯАГ о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КАЮ. обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу (адрес), снять ответчика с регистрационного учета и выселить по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере ... руб. и за оказание юридической помощи в размере ... руб..

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между Акционерным обществом «...», являющееся кредитной организацией и действующее на основании лицензии на осуществление банковских операций № от (дата) г., выданной Банком России без ограничения срока действия, ОГРН № находящееся по адресу: (адрес), ИНН №, БИК №, КПП №, в лице САМ, действующего на основании Доверенности от (дата) года, удостоверенной ССИ временно исполняющей обязанности нотариуса ... РНВ, зарегистрировано в реестре №, с одной стороны, и КАЮ, пол женский, (дата) года рождения, место рождения: ..., паспорт Российской Федерации №, выдан: отделом УФМС России по (адрес), (дата) г., код подразделения №, адрес регистрации по месту жительства: (адрес), с другой стороны, действуя добровольно, заключили договор купли продажи квартиры № на недвижимое имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Согласно выписки из ЕГРН от (дата) г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: (адрес) является КАЮ, собственность № от (дата).

Согласно поквартирной карточке по Ф-10 в настоящее время в квартире находится на регистрационном учете ЯАГ (дата) года рождения.

Истцом неоднократно осуществлялись личные переговоры с Ответчиком, был получен отказ от взаимодействия.

В связи с чем, (дата) г. в адрес ответчика было повторно направлено досудебное требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета.

До настоящего момента досудебные требования не исполнены.

Таким образом, истец является титульным собственником спорного жилого помещения, а регистрация и проживание ответчика в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца.

Истец КАЮ. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ЯАГ. в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в данной квартире постоянно проживает и пользуется ею.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ЯАГ. при приватизации спорной квартиры отказался от своей доли в пользу своей жены.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «...» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

        В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

        Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

        В соответствии с ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

        Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

        В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

         В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

    В соответствии со ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

        По делу установлено, что ЯСИ. на имя Директора ... МУМП ЖКХ было подано заявление о передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: (адрес) содержащее так же сведения о согласии на приватизацию квартиры и условиями договора ответчика - ЯАГ.. На основании договора на передачу квартиры в собственность от (дата) г., заключенного между ... МУМП ЖКХ и ЯСИ., последней была передана в собственность квартира, по адресу: (адрес) и указаны члены семьи: ЯЕВ ЯАГ (ответчик), МТА

     Согласно наследственного дела № открытого в отношении умершей ЯСИ, единственным наследником принявшим наследство указана МТА

На основании свидетельства о праве на наследство по закону МТА на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)

    Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 25.08.2020 г. исковые требования АО «...» к МТА о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: (адрес), КН №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ... руб.

23.03.2022 г. между Акционерным обществом «...», являющееся кредитной организацией и действующее на основании лицензии на осуществление банковских операций № от 24.03.2015 г., выданной Банком России без ограничения срока действия, ОГРН №, находящееся по адресу: (адрес) ИНН №, БИК №, КПП № в лице САМ, действующего на основании Доверенности от (дата) года, удостоверенной ССИ, временно исполняющей обязанности нотариуса ... РНВ, зарегистрировано в реестре №, с одной стороны, и КАЮ, пол женский, (дата) года рождения, место рождения: (адрес), паспорт Российской Федерации №, выдан: отделом УФМС России (адрес), (дата) г., код подразделения №, адрес регистрации по месту жительства: (адрес), с другой стороны, действуя добровольно, заключили договор купли продажи квартиры № на недвижимое имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Согласно выписки из ЕГРН от 05.04.2022 г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: (адрес) является КАЮ, собственность № от (дата).

Согласно поквартирной карточке по Ф-10 в настоящее время в квартире находится на регистрационном учете ЯАГ (дата) года рождения.

        Согласно справке ОМВД России по Рузскому городскому округу ответчик по адресу: (адрес), проживает фактически на постоянной основе по указанному адресу, что подтвердили устно, опрошенные соседи.

        Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства и руководствовался ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии ответчика с регистрационного учета и выселении, поскольку ранее ответчик отказался от участия в приватизации, при этом, отказ от участия в приватизации спорной квартиры лица, обладавшего правом пользования жилым помещением, без которого данная приватизация была бы невозможна, не является основанием для утраты его права пользования спорным жилым помещением, в том числе при переходе права собственности, при обращении взыскания на заложенную квартиру.

АО «...» было известно о членах семьи проживающих в спорной квартире, а также от ответчика не отбирались какие-либо согласия и обязательства в отношении спорной квартиры.

В ходе судебного заседания не установлены обстоятельства, предусмотренные п. 3 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 24.03.2015 N 5-П, позволяющие применить механизм выселения из спорного жилого помещения ответчика, отказавшегося от приватизации жилого помещения. При этом то обстоятельство, что право собственности на квартиру перешло к банку в ходе реализации процедуры взыскания на заложенную по кредитному договору квартиры не свидетельствует о том, что при установленных обстоятельствах данный ответчик может быть выселен из квартиры.

        Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

        На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        В иске КАЮ к ЯАГ о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 14 апреля 2023 года.

Судья:                            Ю.В. Голубева