Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2031/2022 ~ М-1462/2022 от 28.06.2022

Дело № 2-2031/2022

УИД 39RS0010-01-2022-002113-14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й ФЕ Д Е Р А Ц И И

30 августа 2022 года     г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре Шумейко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Беляевой Наталье Владимировне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация городского округа «Город Калининград» обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Беляевой Н.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 28.06.2019 по 15.02.2021 в размере 31 041 рубль 15 копеек (тридцать одна тысяча сорок один рубль 15 копеек) и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 148 рублей 52 копейки (одна тысяча сто сорок восемь рублей пятьдесят две копейки).

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что Беляева Н.В. с 19.03.2013 обладает на праве собственности нежилым помещением с кадастровым номером №, расположенным в здании с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес > Под вышеуказанным зданием путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2172 кв.м, с разрешенным использованием «нежилые помещения в административно-торговом здании». Доля используемого Беляевой Н.В. земельного участка пропорциональна доли нежилых помещений, принадлежащих ей на праве собственности. Беляева Н.В. оформила арендные отношения с администрацией городского округа «Город Калининград» относительно данного земельного участка с 15.02.2022. Однако в период с 19.03.2013 по 15.02.2021 ответчик использовала земельные участки с кадастровыми номерами № не перечисляя арендную плату, что является неосновательным сбережением ею денежных средств за счет арендодателя, который предполагал получать доходы от использования земли.

Ссылаясь на положения, предусмотренные ст.ст. 25, 26, 62, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), ст.ст. 8, 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту – НК РФ), Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336, которым утвержден порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, администрация городского округа «Город Калининград» просила данный спор разрешить в судебном порядке и взыскать с Беляевой Н.В. неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период 19.03.2013 по 15.02.2021 в размере 131 603, 04 рубля и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 785,49 рублей.

Уточнив в судебном заседании заявленные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просил взыскать с Беляевой Н.В. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 28.06.2019 по 15.02.2021 в размере 31 041 рубль 15 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 148 рублей 52 копейки.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа «Город Калининград» Бажина К.Г., действующая на основании доверенности, поддержала иск с учетом заявления об уточнении исковых требований, пояснила об обстоятельствах дела согласно изложенному в исковом заявлении.

Ответчик Беляева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Беляевой Н.В. – Голованова И.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, до уточнения истцом размера иска заявляла о пропуске истцом срока исковой давности.

Ознакомившись с материалами гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 26 ЗК РФ).

В силу части 1 статьи 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Согласно статье 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела Беляевой Н.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № 125,1 кв.м. (номер и дата государственной регистрации права № от 19.03.2013), расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес >

Под вышеуказанным зданием путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 39:15:111028:16 был образован земельный участок с кадастровым номером 39:15:111028:321, площадью 2172 кв.м, с разрешенным использованием «нежилые помещения в административно-торговом здании».

На основании договора № № земельного участка от 14.04.2021, заключенного между администрацией городского округа «Город Калининград» (арендодатель), с одной стороны, и Беляевой Н.В. (арендатор «5»), муниципальным бюджетным учреждением городского округа «Город Калининград» «Служба административно-технического обеспечения» (арендатор «1»), Демеш В.В. (арендатор «3»), арендодатель предоставил, а арендаторы принимают в аренду сроком до 13.04.2070 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2 172 кв.м.

Указанный выше договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.01.2022.

Согласно пункту 1.6 договора № №А аренды земельного участка от 14.04.2021 размер обязательств каждого из арендаторов в части площади земельного участка, за которую вносится арендная плата, определяется условиями настоящего договора соразмерно долям в праве собственности на нежилые помещения, с учетом нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м., являющегося общим имуществом собственников помещений.

В силу пункта 4.5 договора № 61/2021-А аренды земельного участка от 14.04.2021 порядок расчета арендной платы с учетом обязательств каждого арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой соразмерно размеру доли каждого арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, дата начала уплаты арендной платы с момента возникновения права собственности арендатора на принадлежащий ему объект недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка, установленная на соответствующий календарный год и коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз) для каждого из арендаторов указываются в Приложении № 2 к настоящему договору.

В соответствии с Приложением № 2 к договору № аренды земельного участка от 14.04.2021 площадь, за которую арендатор Беляева Н.В. уплачивает арендную плату за землю, составляет 143,30 кв.м., дата начала уплаты арендной платы за земельный участок – 16.02.2021.

Таким образом, в период с 19.03.2013 по 15.02.2021 включительно Беляева Н.В. использовала земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не перечисляя арендную плату.

При этом согласно материалам дела, в указанный выше период времени ответчик плательщиком земельного налога не являлась, и, соответственно, по смыслу закона должна была вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы.

В силу части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно
пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Обязательство из неосновательного обогащения носит безусловный бездоговорный характер и возникает при наличии юридического факта незаконного сбережения денежных средств в результате использования чужого имущества без договора, имеет компенсационное значение и направлено на полное восстановление равновесия участников гражданского оборота, призвано восстановить потери кредитора.

Согласно пункту 2 статьи 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства, изложенные истцом в иске, стороной ответчика не опровергнуты.

Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 утвержден «Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Порядок), в соответствии с которым арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом; за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря. Пунктами 2, 3 указанного Порядка установлена формула расчёта арендной платы.

На основании постановления Правительства Калининградской области от 29.08.2013 № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № период с 31.08.2015 по 31.12.2019 составляла 18 368 669,16 рублей.

На основании постановления Правительства Калининградской области от 22.11.2019 № 788 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в период с 01.01.2020 составляет 13 350 132,84 рублей.

На основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 04.02.2019 № 46 «О внесении изменений в Постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, – ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год» и индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на 2019 год», постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 20.01.2020 № 31 «О распространении на 2020 год действия коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков и применявшихся для расчета арендной платы за землю в г. Калининграде в 2019 году» и постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 24.03.2021 № 184 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков» применяется коэффициент (Кз), определяемый по виду разрешенного использования земельного участка – ставка арендной платы за землю – в 2019-2020 гг. в размере 1,92 %, в 2021 году – в размере 1,99 %.

Представленный истцом расчёт платы за период образования задолженности с 28.06.2019 по 15.02.2021 судом проверен, является обоснованным и сомнений не вызывает, согласуется с указанными выше постановлениями и правилами, и, соответственно, может быть положен в основу принимаемого по делу решения.

Таким образом, с ответчика Беляевой Н.В. в пользу истца администрации городского округа «Город Калининград» подлежит взысканию неосновательное обогащение размере 31 041 рубль 15 копеек (тридцать одна тысяча сорок один рубль 15 копеек).

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, взысканию с ответчика Беляевой Н.В. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.06.2019 по 15.02.2021 в заявленном истцом размере – 1 148 рублей 52 копейки.

В соответствии с положениями, предусмотренными статьей 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу закона администрация городского округа «Город Калининград» освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд общей юрисдикции, с ответчика Беляевой Н.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, которая в соответствии со статьей 339.19 НК РФ составляет 1 165 рублей 69 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к Беляевой Наталье Владимировне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Беляевой Натальи Владимировны, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт №, выдан Отделением <данные изъяты>, код подразделения № СНИЛС №, зарегистрированной по адресу: <адрес > в пользу администрации городского округа «Город Калининград» неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 28 июня 2019 года по 15 февраля 2021 года в размере 31 041 рубль 15 копеек (тридцать одна тысяча сорок один рубль 15 копеек) и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 148 рублей 52 копейки (одна тысяча сто сорок восемь рублей пятьдесят две копейки).

Взыскать с Беляевой Натальи Владимировны, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес > государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 165 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 сентября 2022 года.

Судья: И.В. Чулкова