Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-869/2024 (2-3480/2023;) ~ М-2808/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-869/2024

УИД: 91RS0018-01-2023-003526-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года                                          г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                         председательствующего судьи          Гончарова В.Н.,

     при секретаре                                      Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2023 года ФИО3 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 106,7 кв.м., кадастровый №; сарай лит «Б» площадью 13,8 кв.м, кадастровый №; сарай лит «Е» площадью 8,7 кв.м., кадастровый №; сарай лит «Ж» площадью 8,5 кв.м, кадастровый №; летней кухни лит «Д» площадью 29,65 м., кадастровый №; летней кухни лит «В» площадью 44,7 кв.м, кадастровый №; сарай лит «Г» площадью 37,0 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> о праве на наследство по завещанию, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанные жилой дом и нежилые здания зарегистрировано за истцом Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации права. В связи с возникшими спорными вопросами по владению и распоряжению жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, истица желает выделить свою долю.

ФИО2 подано встречное исковое заявление о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным провести судебное заседание при данной явке.

    Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 106.7 кв.м., кадастровый №; сарай лит «Б», площадью 13.8 кв.м, кадастровый №; сарай лит «Е», площадью 8.7 кв.м., кадастровый №; сарай лит «Ж», площадью 8.5 кв.м, кадастровый №; летней кухни лит «Д», площадью 29.6кв.м кадастровый №; летней кухни лит «В», площадью 44,7кв.м, кадастровый №; сарай лит «Г», площадью 37.0кв.м кадастровый №, право собственности в целом зарегистрировано за    ФИО3, о чем сделана запись регистрации права в ЕГРН.

Собственником второй 1/2 жилого дома и хозяйственных построек является ответчик - ФИО2, на основании решения Сакского горрайонного суда Автономной Республики Крым № от23.03.2006г

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира, при этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Статья 8 Закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который находится в общей долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Согласно заключению эксперта № от 20.01.2024г. объект недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> соответствует признакам дома блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков, имеющие выходы на изолированный земельный участок. Входящие в состав дома жилые блоки, находящиеся в фактическом пользовании сторон, объекты недвижимости являются самостоятельными объектами гражданских прав со следующими учетными характеристиками:

- в собственности ФИО3 вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, общая площадь – 59,9 кв.м, этажность -1; нежилое здание - сарай лит. «Б» с кадастровым номером №, нежилое здание - летняя кухня лит. «В» с кадастровым номером № нежилое здание - сарай лит. «Г» с кадастровым номером №;

- в собственности ФИО2: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, общая площадь – 58,4 кв.м, этажность -1. нежилое здание - летняя кухня лит. «Д» с кадастровым номером №, нежилое здание - сарай лит. «Е» с кадастровым номером №

        Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанно заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством

Экспертом установлено, что исследуемые помещения в жилом доме представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, помещения общего пользования отсутствуют, соответствуют установленным градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям, применяемым для частей жилых домов блокированной застройки.

По своему объемно – планировочному решению и основным конструктивным элементам, помещения, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающие рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст.49 ГК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями к объемно –планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральным законом №476-ФЗ от 30.12.2021г. «О внесении изменений в отдельный законодательные акты Российской Федерации», устранена правовая неопределенность, возникающая при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, а также установлены особенности регистрации права и постановке на кадастровый учет дома блокированной застройки – блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями, вступившими в силу ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилых домах блокированной застройки, а также регистрация прав на такие дома, каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав.

Статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГРК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

С учетом изложенного, в силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи I ГРК. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступивший в силу с 01.03.2022г. устанавливает понятие дома блокированной застройки, и определяет порядок действий регистрационного органа для внесения сведений в ЕГРН, так ст.ст. 5, 16 определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок" - при изменении вида (части дома), назначения объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно изменяет в отношении всех блоков вид объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вид разрешенного использования объекта на «дом блокированной застройки».

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением, соответствуют размеру долей собственников, в совокупности представленных доказательств, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Истцы не настаивали от взыскания компенсации судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о том, каковы правоотношения сторон и какой закон должен быть применен по данному делу, определяется судом при принятии решения.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела (пункт 6).

Исходя из изложенного суд не связан правовой квалификацией, даваемой истцами относительно заявленных требований (спорных правоотношений), которая может быть как правильной, так и ошибочной, а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес> домом блокированной застройки.

Выделить ФИО3 в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес> помещения, по их назначению: помещение № – прихожая площадью 5,1кв.м, помещение № – котельная помещение площадью 2,1кв.м, помещение № – жилая комната площадью 23,4кв.м, помещение № – жилая комната площадью 16,1кв.м, помещение № – подсобное помещение площадью 6,9кв.м., общей площадью здания 59,9 кв.м., нежилое здание - сарай лит. «Б» с кадастровым номером №, нежилое здание - летняя кухня лит. «В» с кадастровым номером №, нежилое здание - сарай лит. «Г» с кадастровым номером №.

Выделить ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес> помещения по их назначению: помещение № – прихожая площадью 6,8кв.м, помещение № – коридор площадью 15,9кв.м, помещение № – жилая комната площадью 19,2кв.м, помещение № – кухня площадью 8,4кв.м., общей площадью здания 58,4 кв.м. нежилое здание - летняя кухня лит. «Д» с кадастровым номером №, нежилое здание - сарай лит. «Е» с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, в состав которого входят помещения по их назначению: помещение № – прихожая площадью 5,1кв.м, помещение № – котельная помещение площадью 2,1кв.м, помещение № – жилая комната площадью 23,4кв.м, помещение № – жилая комната площадью 16,1кв.м, помещение № – подсобное помещение площадью 6,9кв.м., площадью здания 59,9кв.м., нежилое здание - сарай лит. «Б» с кадастровым номером №, нежилое здание - летняя кухня лит. «В» с кадастровым номером №, нежилое здание - сарай лит. «Г» с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, в состав которого входят помещения по их назначению: помещение № – прихожая площадью 6,8кв.м, помещение № – коридор площадью 15,9кв.м, помещение № – жилая комната площадью 19,2кв.м, помещение № – кухня площадью 8,4кв.м., площадью здания 58,4кв.м., нежилое здание - летняя кухня лит. «Д» с кадастровым номером №, нежилое здание - сарай лит. «Е» с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объектов недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров