Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4479/2023 ~ М-3640/2023 от 06.09.2023

Дело №2-4479/2023

УИД 27RS0003-01-2023-004970-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск                                                                          17 октября 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием истца Чевтаевой Л.Г., ее представителя Варфоломеева Д.А.,

третьего лица Чевтаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чевтаевой ФИО11 к администрации города Хабаровска, Суздальцеву ФИО12 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ

Чевтаева Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что она проживает по адресу нахождения спорного имущества: <адрес>, более 20 лет. Совместно с ней проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении ее сын Чевтаев А.В. Помимо этого, в доме зарегистрирован ее ныне покойный супруг, Чевтаев В.А. Согласно справки о первичной записи в реестре регистрации прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ за Суздальцевым А.В., право зарегистрировано на основании договора купли права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, литер А 1985 года постройки. Из данных выписки с ЕГРН на земельный участок, под кадастровым номером: № категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правах на данный объект отсутствуют. На руках у нее имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи права застройки земельного участка № в городе Хабаровске в Новом Железнодорожном поселке, в 22 квартале, по улице Заводской, заключенный между Бобыкиным ФИО13 и Суздальцевым ФИО14 Место нахождения собственника Суздальцева А.В. не известно. На протяжении более 20 лет, она совместно с сыном и ныне покойным супругом Чевтаевым В.А., открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. Добросовестно несет все расходы по его содержанию, оплачивает расходы по коммунальным услугам, содержит земельный участок в пригодном состоянии, выращивает и собирает на нем урожай. В период владения ей указанным имуществом не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения, со стороны собственника, его наследников, а также третьих лиц. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером: 27:23:0040519:127, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Чевтаева Л.Г., ее представитель Варфоломеев Д.А., третье лицо Чевтаев А.В., в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Представитель администрации г.Хабаровска Кондракова С.М. в суд не прибыла, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила письменные возражения.

Ответчик Суздальцев А.В., в суд не прибыл, извещался судом по известному суду адресу: <адрес>.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных материалов усматривается, что согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости, кадастровому паспорту земельного участка, на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 232 кв.м., расположен жилой дом, площадью 48 кв.м., год завершения строительства 1985, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, еще ранее <адрес>) зарегистрировано право собственности за Суздальцевым ФИО15 на основании договора купли права застройки от ДД.ММ.ГГГГ № что также является первичной записью регистрации права собственности; по данным учетно-технический документации объект недвижимости по адресу: <адрес>, значится снесенным с 1977 года, который согласно книге учета снесенных объектов недвижимости имел следующие характеристики: назначение - жилое; год постройки - 1940; этажность - 1; материал стен - из горбыля; физический износ - 53%; общая площадь - 42,8 кв.м., в том числе жилая - 34,4 кв.м.; причина сноса - по ветхости.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, год постройки основной части 1985, площадь 48 кв.м., указан пользователь Чевтаев ФИО16.

Истец по настоящему делу Чевтаева Л.Г., является супругой Чевтаева ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо по настоящему делу Чевтаев А.В. является сыном Чевтаева В.А.

Согласно копии домой книги, Чевтаев А.В., Чевтаев В.А., зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, указан домовладелец Чевтаев ФИО18.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 ст. 196 названного Кодекса, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Исходя из норм процессуального законодательства и разъяснений по их применению, в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания истцом норм материального права, а должен сам определить из какого правоотношения возник спор и правильно применить нормы материального права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Наличие регистрационного учета не порождает права гражданина на пользование жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Системное толкование приведенных выше норм свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него имеются иные основания приобретения данного имущества, а равно отсутствуют основания для возникновения права собственности при установлении факта принятия наследства иным лицом.

Как указано в п. 16 указанного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Применительно к спорным отношениям, истец указывает на возникновение у нее права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, не предоставленном истцу в установленном порядке, без получения на это необходимых разрешений.

Заявленные Чевтаевой Л.Г. требования, в качестве оснований для признания за ней права собственности на жилой дом, без должного подтверждения принадлежности ей земельного участка, на котором расположен указанный объект, судом не принимаются.

Факт проживания истца Чевтаевой Л.Г., ее супруга Чевтаева В.А., сына Чевтаева А.В., регистрация Чевтаева А.В., Чевтаева В.А., по адресу: <адрес>, указание Чевтаева В.А., в домовой книге, техническом паспорте, как пользователя, домовладельца, пояснения третьего лица Чевтаева А.В., не свидетельствуют о возникновении прав истца на жилой дом.

Утверждение истца о том, что она, совместно с супругом, сыном, фактически пользовалась спорным имуществом на протяжении 20 лет, само по себе не является основанием для признания за ней права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, поскольку указанное противоречит п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Каких-либо иных оснований, свидетельствующих о возможности признания за истцом права собственности на спорный объект в настоящий момент, судом не установлено.

В этой связи, оснований для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом, суд не усматривает.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст.196 ГПК РФ). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. В то же время истец в силу требований ст. 39 ГПК РФ вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, и рассматривая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Чевтаевой ФИО19 к администрации города Хабаровска, Суздальцеву ФИО20 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья                                                                                                        Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 24 октября 2023 года.

Судья                                                                                                        Е.В. Федореев