Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2023 ~ М-300/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-302/2023          

УИД 59RS0020-01-2023-000420-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение)

11 сентября 2023 года                                                                                      пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Стерховой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рудик Е.А.,

с участием истца Неверковской Л.С.,

представителя истца Сюткина И.В.,

представителя ответчика Мялицыной Е.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Неверковской Людмилы Степановны к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,

установил:

Неверковская Л.С. (далее - истец) обратилась в суд к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (далее - ответчик) о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорная квартира приобретена истцом у ОАО «Ильинские хлебопродукты» на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец произвела оплату по договору в размере <данные изъяты>. Однако переход права собственности не был зарегистрирован, поскольку представитель Продавца неоднократно откладывал участие в процедуре, а в 2019 году предприятие было ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Поскольку все условия договора-купли продажи были исполнены, то имеются все основания признать его заключенным. Истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в спорной квартире, имеет регистрацию по месту жительства. Учитывая, что ОАО «Ильинские хлебопродукты произвело отчуждение спорной квартиры в пользу истца, договор сторонами не оспаривался, жилое помещение передано истцу, то имеются все основания признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Истец Неверковская Л.С. и ее представитель Сюткин И.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Мялицына Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что спорная квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности.

Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего до 31.12.2019) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из выписки ЕГРН по адресу: <адрес>, расположена квартира, площадью 42,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный №. Правообладателя недвижимого имущества не значится (л.д. 41-42,43).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между открытым акционерным обществом «Ильинские хлебопродукты» (Продацец) в лице генерального директора ФИО2, и Неверковской Людмилой Степановной (Покупатель), Покупатель приобрел в собственность двухкомнатную квартиру площадью 42,90 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, уплаченных покупателем продавцу в день заключения договора. Договор подписан и удостоверен печатью ОАО «Ильинские хлебопродукты» и Неверковской Л.С., (л.д. 14).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Неверковской Людмилой Степановной уплачено в ОАО «Ильинские хлебопродукты» <данные изъяты> за квартиру по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно данным ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 30.08.2023 в материалах отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Заказчиком по изготовлению технического паспорта на помещение по указанному адресу являлся ФИО2 (л.д. 50).

Как следует из технического паспорта на квартиру по адресу: по адресу: <адрес>, инвентарный №, сведения о собственнике недвижимости отсутствуют. Квартира расположена в двухэтажном доме, 1954 года постройки, состоит из двух комнат 25,9 и 17 кв.м., имеет общую площадь 42,9 кв.м., инвентарная стоимость в ценах на 01.01.2013 г. <данные изъяты> (л.д. 16-18).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ОАО «Ильинские хлебопродукты» ликвидировано 07.11.2019 г.. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица значится ФИО2 (л.д. 21-28).

В реестре федерального имущества, государственной собственности Пермского края, муниципального имущества спорный жилой дом не значится (л.д. 45, 47, 51).

Согласно сведениям ОМВД России по Ильинскому городскому округу по адресу: <адрес> зарегистрирована Неверковская Л.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 46).

Из справки администрации Ильинского городского округа следует, что по адресу: <адрес> Неверковская проживает одна (л.д. 29).

Свидетель ФИО2 суду показал, что являлся единственным учредителем и генеральным директором ОАО «Ильинские хлебопродукты», предприятие было ликвидировано в 2019 году. В период ликвидации он занимался продажей имущества предприятия. Квартира по адресу: <адрес>, была продана Неверковской Л.С. за <данные изъяты>, однако договор не был зарегистрирован в установленном порядке из-за его занятости. Подтверждает подлинность своей подписи в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ о получении кассой предприятия <данные изъяты> за проданную квартиру.

Не доверять показания данного свидетеля у суда оснований не имеется, поэтому они могут быть положены судом в качестве доказательств по делу.

Таким образом, суд считает, что договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ильинские хлебопродукты» и Неверковской Л.С., является действительной сделкой, и заключен в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством, продаваемое имущество являлось собственностью продавца, который имел право распоряжаться им самостоятельно, сторонами исполнены все существенные пункты договора, а именно: продавцом имущество передано покупателю, о чем свидетельствует факт проживания покупателя Неверковской Л.С. в приобретенной жилой квартиры после заключения договора, а покупателем уплачена оговоренная в договоре сумма. Указанная квартира жилой стоит на кадастровом учете.

При таких обстоятельствах имеются установленные законом основания для признания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года заключенным, а за истцом права собственности на спорное имущество и удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Неверковской Людмилы Степановны (паспорт №) к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (ИНН 5907045588, ОГРН 1195958040354) удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ильинские хлебопродукты» и Неверковской Людмилой Степановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Неверковской Людмилой Степановной право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года.

Судья                                                                                          А.Ю. Стерхова