Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2120/2022 ~ М-1870/2022 от 06.06.2022

Дело № 2-2120/2022

55RS0005-01-2022-002975-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года                                город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Шик Я.Э., помощнике судьи Митиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бевзюка Р.А. к ООО «ГЕОТОРГ» о взыскании неустойки, за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ООО «ГЕОТОРГ», в обоснование требований указав, что между ООО «ИНВЕСТ» (участник долевого строительства) и ООО «ГЕОТОРГ» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить жилой дом по адресу: <адрес> АО на земельном участке, расположенном относительного жилого <адрес> АО г. Омска, передать объект долевого строительства с характеристиками, описанными в п. 1.3 указанного договора, участнику долевого строительства. Цена договора составляет 1 460 000 руб.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № 2 к указанному договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ИНВЕСТ» был заключен договор уступки права требования, по условиям которого, он принимает в полном объеме право требования по договору участия в долевом строительстве №, принадлежащее ООО «Инвест» на <адрес>, расположенную на 11 этаже, общей площадью 58,4 кв.м, многоквартирного жилого дома, строительный адрес - <адрес> АО на земельном участке, расположенном относительного жилого <адрес> АО г. Омска. Цена договора составляет 2452800,00 руб. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по передаче указанного жилого помещения.

Просит взыскать с ответчика неустойку по договору долевого строительства в размере 1365100 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от присужденной суммы.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в части, уточнив размер процентов с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, просила взыскать 358211 рублей.

Представитель ООО «ГЕОТОРГ» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, истца в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются, в том числе, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.1098 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЕОТОРГ» (застройщик) и ООО «Инвест» (участник долевого строительства) был заключён договор об участии в долевом строительстве №, объект долевого строительства – 1-комнатная квартира студия с проектным номером 110, расположенная на 11 этаже, общей площадью 58,4 кв.м.

Согласно п. 1.1 договора после получения разрешения на жилого дома ввод в эксплуатацию застройщик обязуется передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и, в установленный договором срок, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В силу раздела 2 договора, застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 2.4).

В соответствии с разделом 3 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 1 460000 руб. и оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства путем их перечисления на расчетный счет застройщика, указанный в настоящем договоре, либо проведения оплаты участником долевого строительства любым не запрещенным законом способом после государственной регистрации договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства застройщика считаются исполненными с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства, согласно порядка, определенного разделом 2 договора (п. 5.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЕОТОРГ» и ООО «Инвест» заключено дополнительное соглашение № к договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест» и истцом заключён договор уступки права требования, по условиям которого ООО «Инвест» уступает, а истец принимает в полном объеме право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ООО «Инвест» на <адрес>, расположенную на 11 этаже, общей площадью 58,4 кв.м, многоквартирного жилого дома, строительный адрес - <адрес> АО на земельном участке, расположенном относительного жилого <адрес> АО г. Омска (п. 1.1). Право требования на указанный объект долевого строительства возникло у ООО «Инвест» на основании договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ГЕОТОРГ» и ООО «Инвест». Наряду с уступкой прав ООО «Инвест» передает, а истец принимает на себя все обязательства участника долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6).

В силу п.2.1 договора уступка права требования ООО «Инвест» истцу, осуществляемая по настоящему договору, является возмездной. Цена уступаемого права составляет 2452800 руб., является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно справке ООО «Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ, Бевзюк Р.А. оплата по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ за однокомнатную <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> АО на земельном участке, расположенном относительного жилого <адрес> АО г. Омска, произведена полностью (л.д. 7).

В судебном заседании достоверно установлено, что квартира, являющаяся предметом по договору участия в долевом строительстве, права требования по которому перешли к истцу, до настоящего времени Рогачевскому И.А. не передана.

Таким образом, ООО «ГЕОТОРГ» нарушило обязательства по договору, выразившееся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ Бевзюк Р.А. в адрес ООО «ГЕОТОРГ» направлена досудебная претензия с требованием о выплате денежных средств в качестве неустойки по договору долевого строительства.

По условиям договора между истцом и ответчиком объект долевого строительства (квартира) должен быть передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что к ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не был передан истцу, то с ДД.ММ.ГГГГ, подлежит отсчет периода для начисления неустойки.

В соответствии с положениями Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в Российской Федерации, в целях минимизации негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов, Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно абзацу 7 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при исчислении размера неустойки, подлежащей уплате по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению.

При таких обстоятельствах, неустойка подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 358211 руб..

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб., что в наибольшей степени будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, штраф подлежит взысканию в безусловном порядке, в связи с чем, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 181605,50 руб. (358211 руб. + 5 000 руб./2).

В соответствии со ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные им требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7082 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бевзюка Р.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГЕОТОРГ» (ИНН 5503252099) в пользу Бевзюка Р.А. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 358211 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере 181605,50 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ГЕОТОРГ» (ИНН 5503252099) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7082 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья                                    О.В. Волкова

Решение принято в окончательной форме 21 июля 2022 года