Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4586/2022 ~ М-510/2022 от 18.01.2022

Дело № ~ М-510/2022

86RS0№-98

мотивированное решение

составлено 10.10.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> -Югры в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кудряшова В. Ю. к ООО Специализированный застройщик «Новострой» о признании права собственности на объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СФ «Новострой» (с ДД.ММ.ГГГГ переименованное в ООО СЗ «Новострой») и Кудряшовым В. Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве № (Далее - договор). Согласно п. 1.1 Договора Застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства Дольщикам, а последние обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства в собственность при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно акту приема-передачи объектами долевого строительства являются: 1) нежилое помещение в осях Б1-П, ряд 1-4, площадью 138,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 2) нежилое помещение в осях А0-Б2, ряд 1-5, площадью 97,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 3) нежилое помещение в осях Б2-Б, ряд 4-5, площадью 10,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 4) нежилое помещение в осях В-П, ряд 4-5, площадью 17 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 5) нежилое помещение в осях В-Г, ряд 5-8, площадью 9,2 кв.м.+50,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 6) нежилое помещение в осях А-Б, ряд 5-5А, площадью 33,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 7) нежилое помещение в осях А-Б, ряд 6-7, площадью 9,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 8) нежилое помещение в осях В-Г, ряд 17-18, площадью 34,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 9) машино-место № в осях А-В, ряд 10-11, площадью 29,12 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 10) машино-место № в осях А-В, ряд 12Б-13, площадью 26,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 11) машино-место № в осях А-В, ряд 13А-14, площадью 26,34 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 12) машино-место № в осях А-В, ряд 16-16А, площадью 25,63 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 13) машино-место № в осях А-В, ряд 16А-16Б, площадью 27,23 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 14) машино-место № в осях А-В, ряд 16Б-16В, площадью 27,23 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 15) машино-место № в осях А-В, ряд 16В-17, площадью 27,23 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 16) машино-место № в осях Г-Д, ряд 9-10, площадью 23,41 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 17) машино-место № в осях Г-Д, ряд 12А-12Б, площадью 16,79 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 18) машино-место № в осях Г-Д, ряд 12Б-13, площадью 16,79 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 19) машино-место № в осях Г-Д, ряд 13-13А, площадью 17,54 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 20) машино-место № в осях Г-Д, ряд 16-16А, площадью 17,14 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 21) машино-место № в осях Г-Д, ряд 16А-16Б, площадью 17,14 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 22) машино-место № в осях Г-Д, ряд 16В-17, площадью 16,23 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда. <адрес> 713,42 кв.м., находящиеся в «Многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями культурно-бытового обслуживания по <адрес> № «Б» (строительный адрес), <адрес> (присвоенный почтовый адрес). Адрес объекта: ХМАО-Югра, микрорайон 32, территориальная зона Ж.З.-32 мкр. <адрес>.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Кудряшов В.Ю. в полном объёме произвел оплату долевых взносов по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, по настоящий момент Истец не может зарегистрировать договор участия в долевом строительстве и зарегистрировать право собственности на объекты строительства.

В силу положений ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта строительства. Однако, до настоящего момента Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке.

Истцом было получено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сургутского отделения Управления Росреестра по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-7376368/2 о приостановлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что заключение договора долевого участия невозможно после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с тем, что участниками долевого строительства уже оформлены права на объекты долевого строительства.

Истец полностью произвёл оплату по договору участия в долевом строительстве объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом произвести государственную регистрацию договора во внесудебном порядке не представляется возможным.

Таким образом, обладая фактически приобретёнными нежилыми помещениями и выполнив все свои договорные обязательства, Истец не может произвести государственную регистрацию права собственности.

Просит признать за Кудряшовым В. Ю. право собственности в отношении объектов согласно акту приема-передачи: 1) нежилое помещение в осях Б1-П, ряд 1-4, площадью 138,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 2) нежилое помещение в осях А0-Б2, ряд 1-5, площадью 97,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 3) нежилое помещение в осях Б2-Б, ряд 4-5, площадью 10,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 4) нежилое помещение в осях В-П, ряд 4-5, площадью 17 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 5) нежилое помещение в осях В-Г, ряд 5-8, площадью 9,2 кв.м.+50,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 6) нежилое помещение в осях А-Б, ряд 5-5А, площадью 33,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 7) нежилое помещение в осях А-Б, ряд 6-7, площадью 9,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 8) нежилое помещение в осях В-Г, ряд 17-18, площадью 34,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 9) машино-место № в осях А-В, ряд 10-11, площадью 29,12 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 10) машино-место № в осях А-В, ряд 12Б-13, площадью 26,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 11) машино-место № в осях А-В, ряд 13А-14, площадью 26,34 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 12) машино-место № в осях А-В, ряд 16-16А, площадью 25,63 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 13) машино-место № в осях А-В, ряд 16А-16Б, площадью 27,23 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 14) машино-место № в осях А-В, ряд 16Б-16В, площадью 27,23 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 15) машино-место № в осях А-В, ряд 16В-17, площадью 27,23 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 16) машино-место № в осях Г-Д, ряд 9-10, площадью 23,41 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 17) машино-место № в осях Г-Д, ряд 12А-12Б, площадью 16,79 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 18) машино-место № в осях Г-Д, ряд 12Б-13, площадью 16,79 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 19) машино-место № в осях Г-Д, ряд 13-13А, площадью 17,54 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 20) машино-место № в осях Г-Д, ряд 16-16А, площадью 17,14 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 21) машино-место № в осях Г-Д, ряд 16А-16Б, площадью 17,14 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 22) машино-место № в осях Г-Д, ряд 16В-17, площадью 16,23 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда, 713,42 кв.м., находящиеся в «Многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями культурно-бытового обслуживания по <адрес> № «Б» (строительный адрес), <адрес> (присвоенный почтовый адрес). Адрес объекта: ХМАО-Югра, микрорайон 32, территориальная зона Ж.З.-32 мкр. <адрес>.

Извещенные надлежащим образом стороны и третье лицо участие в судебном заседании не принимали.

Ответчик в судебное заседание представил заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудряшова В. Ю. к ООО Специализированный застройщик «Новострой» о признании права собственности на объект долевого строительства – удовлетворить.

Признать за Кудряшовым В. Ю. право собственности в отношении объектов: 1) нежилое помещение в осях Б1-П, ряд 1-4, площадью 138,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 2) нежилое помещение в осях А0-Б2, ряд 1-5, площадью 97,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 3) нежилое помещение в осях Б2-Б, ряд 4-5, площадью 10,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 4) нежилое помещение в осях В-П, ряд 4-5, площадью 17 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 5) нежилое помещение в осях В-Г, ряд 5-8, площадью 9,2 кв.м.+50,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 6) нежилое помещение в осях А-Б, ряд 5-5А, площадью 33,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 7) нежилое помещение в осях А-Б, ряд 6-7, площадью 9,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 2 подъезда; 8) нежилое помещение в осях В-Г, ряд 17-18, площадью 34,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 9) машино-место № в осях А-В, ряд 10-11, площадью 29,12 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 10) машино-место № в осях А-В, ряд 12Б-13, площадью 26,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 11) машино-место № в осях А-В, ряд 13А-14, площадью 26,34 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 12) машино-место № в осях А-В, ряд 16-16А, площадью 25,63 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 13) машино-место № в осях А-В, ряд 16А-16Б, площадью 27,23 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 14) машино-место № в осях А-В, ряд 16Б-16В, площадью 27,23 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 15) машино-место № в осях А-В, ряд 16В-17, площадью 27,23 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 16) машино-место № в осях Г-Д, ряд 9-10, площадью 23,41 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 17) машино-место № в осях Г-Д, ряд 12А-12Б, площадью 16,79 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 18) машино-место № в осях Г-Д, ряд 12Б-13, площадью 16,79 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 19) машино-место № в осях Г-Д, ряд 13-13А, площадью 17,54 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 20) машино-место № в осях Г-Д, ряд 16-16А, площадью 17,14 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 21) машино-место № в осях Г-Д, ряд 16А-16Б, площадью 17,14 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда; 22) машино-место № в осях Г-Д, ряд 16В-17, площадью 16,23 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 подъезда, 713,42 кв.м., находящиеся в «Многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями культурно-бытового обслуживания по <адрес> № «Б» (строительный адрес), <адрес> (присвоенный почтовый адрес). Адрес объекта: ХМАО-Югра, микрорайон 32, территориальная зона Ж.З.-32 мкр. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры через Сургутский городской суд.

Судья         подпись              Е.С. Трояновский

КОПИЯ ВЕРНА «03» октября 2022 г.

Подлинный документ находится в деле № ~ М-510/2022

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-98

Судья Сургутского городского суда

Трояновский Е.С. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания ____________________