Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2023 ~ М-832/2023 от 10.08.2023

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании жилого дома самовольной постройкой, прекращении на него права собственности, исключении из ЕГРН, обязании снести жилой дом и взыскании судебной неустойки,

заслушав объяснения представителя истца, ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании жилого дома с кадастровым номером 50:01:0050124:1108 площадью 124,5 кв.м. самовольной постройкой, обязании осуществить снос жилого дома с кадастровым номером 50:01:0050124 площадью 124,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0050124:1138 площадью 1142 кв.м. по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки в размере 4 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050124:1138 площадью 1142 кв.м. по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 50:01:0050124:1108 площадью 124,5 кв.м., принадлежащий ответчику на праве собственности. В ходе проведенной <адрес> проверки от 10.04.2023г., оформленной протоколом № в отношении данного объекта капитального строительства установлены нарушения градостроительного законодательства, а именно не соблюдение отступа от границ земельного участка в три метра. Отступ от границ земельного составил от 2,62 м. до 2,71 м. В связи с выявленным нарушением, построенный ответчиком жилой дом является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050124:1138 площадью 1142 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>.

На данном земельном участке расположено здание площадью 124,5 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050124:1108, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 02.12.2022г. за №.

Главное управление Государственного строительного надзора <адрес> на основании задания на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия от 09.01.2023г. провела проверку соблюдения градостроительного законодательства, по результатам которой на земельном участке ФИО1 с кадастровым номером 50:01:0050124:1138 площадью 1142 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес> был выявлен объект капитального строительства с кадастровым номером 50:01:0050124:1108 площадью 124,5 кв.м., отвечающий признакам самовольной постройки. Основанием для отнесения данного объекта к самовольной постройке стало отсутствие разрешение на строительство и не соблюдение минимального отступа при его возведении от границы земельного участка в три метра. Фактически данный объект капитального строительства расположен от границы смежного участка на расстоянии от 2,62 м. до 2,71 м.

Решением комиссии по вопросам выявления и принятия мер по сносу или приведению в соответствие с установленными требования самовольных построек, расположенных на территории Талдомского городского округа <адрес> от 07.06.2023г. принято решение об обращении в суд о сносе жилого дома ФИО1 с кадастровым номером 50:01:0050124:1108 площадью 124,5 кв.м.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству ответчика по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № ЭЗ-172/23 от 10.10.2023г. следует, что жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050124:1138 площадью 1142 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050124:1138 площадью 1142 кв.м. по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарным нормам и правилам, требованиям безопасности при использовании и соответствует признакам, предъявляемым к жилым домам. Экспертом выявлено одно несоответствие градостроительным нормам и правилам, выраженное в нарушении отступа от границы соседнего земельного участка. Фактический отступ составляет от 2,62 м. до 2,71 м. при требуемых трех метрах. Однако выявив данное несоответствие эксперт указал, что оно не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, так как забор соседнего земельного участка расположен с нарушением кадастровых границ и направлен в глубь участка ФИО3 (л.д. 131)

Действительно, согласно представленной схеме расположения исследуемого объекта недвижимости (жилого дома) по отношению к смежной границе соседнего с ФИО1 земельного участка установлено, что данная смежная граница, обозначенная на местности задором стоит на расстоянии от жилого дома от 2,62 м. до 2,71 м. и не соответствует кадастровой границе соседнего земельного участка.

Осуществляя замеры расстояния от жилого дома до кадастровой границы земельного участка эксперт установил, что данное расстояние составляет от 2,92 м. до 2,96 м. (л.д. 123).

Осуществляя обследование строительных конструкций жилого дома, эксперт заключил, что дефектов не выявлено, как локального характера, так и имеющих критическое значение. Строительные конструкции и узлы сопряжений исследуемой постройки выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Следов осадок, прогибов, крена, деформаций, трещин и т.п. на момент обследования не выявлено. Конструктивная схема исследуемого здания обеспечивает необходимую жесткость и восприятие нормируемых показателей нагрузок. Основные конструктивные элементы постройки находятся в хорошем состоянии и обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью и может в дальнейшем эксплуатироваться в соответствии со своим назначением.

Объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может безопасно эксплуатировать в дальнейшем (л.д. 134, 136).

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства на предмет их относимости и допустимости, в частности, указанное выше заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что оснований для признания жилого дома с кадастровым номером 50:01:0050124:1108 площадью 124,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0050124:1138 площадью 1142 кв.м. по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес> самовольной постройкой не имеется.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания жилого дома ответчика самовольной постройкой, остальные требования Администрации Талдомского городского округа <адрес> о сносе данного жилого дома и взыскании судебной неустойки также подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078001721, ОГРН: 1025007830693) к ФИО1 о признании жилого дома с кадастровым номером 50:01:0050124:1108 площадью 124,5 кв.м. самовольной постройкой, обязании осуществить снос жилого дома с кадастровым номером 50:01:0050124 площадью 124,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0050124:1138 площадью 1142 кв.м. по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки в размере 4 000 руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья:                                Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023г.