Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2023 от 03.05.2023

УИД 66RS0015-01-2023-000731-35 Гражданское дело № 2-763/2023

Мотивированное решение составлено 13.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года                      г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимонова А.С., при секретаре судебного заседания Душкиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Ушакова Е. А. к Воронову А. С. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец Ушаков Е. А. обратился в суд с иском к Воронову А. С. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 18.04.2022 между Ушаковыми Е.А. и Белоусовым А.И., Вороновым А.С., заключен договора аренды нежилого помещения с офисной мебелью № 1, согласно которому истец обязался передать за плату во временное владение и пользование нежилое помещение с офисной мебелью, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, 27, корпус 1, а ответчики обязались оплачивать ежемесячно не позднее 19 числа арендую плату в размере 15 000 рублей, а также коммунальные услуги на основании счетов ТСЖ «Братское».

Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы, обеспечительного платежа, арендодатель вправе потребовать от арендаторов уплаты неустойки в размере 5% от не перечисленной суммы за каждый день просрочки.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, 18.04.2022 передал арендованное помещение арендаторам.

В связи с нарушением арендаторами своих обязательств по договору, истец 02.09.2022 направил им уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и претензию с требованием оплаты задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения.

С учетом уточнения исковых требований, истец Ушаков Е.А. просит суд взыскать с Воронова А.С. в свою пользу: задолженность по арендной плате в размере 60 000 рублей, неустойку в размере 23 175 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 5 036 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 528 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 084 рубля.

Истец Ушаков Е.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Воронов А.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262–ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьями 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 46 Конституции Российской Федерации, предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 18.04.2022 между Ушаковым Е.А. (арендодатель) и Белоусовым А.И., Вороновым А.С. (арендаторы) заключен договор аренды нежилого помещения с офисной мебелью № 1, согласно которому арендодатель обязался за плату передать арендаторам во временное владение и пользование нежилое помещение с офисной мебелью по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская 27, корпус 1, кадастровый *Номер*, площадью 20,5 кв.м.

Согласно акту приема-передачи арендованного помещения от 18.04.2022, являющегося неотъемлемой частью договора аренды, арендодатель передал, а арендаторы приняли нежилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская 27, корпус 1, кадастровый *Номер*, площадью 20,5 кв.м. с офисной мебелью с согласованной стоимостью в случае утраты (повреждения). Претензий и замечаний к состоянию объекта арендаторы не имеют.

Согласно п.п. 2.1., 2.2. договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменой частей: постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения и офисной мебели в размере 15 000 рублей, переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), эксплуатацию общего имущества здания и инженерных коммуникаций, вывоз твердых бытовых отходов, домофон, уборку и охрану, подготовку здания к сезонной эксплуатации, санитарное содержание и уборку общего имущества и прилегающей территории. Переменная часть определяется на основании счета ТСЖ «Братское» пропорционально площади, которую занимают арендаторы.

Арендаторы оплачивают арендную плату ежемесячно: постоянную часть не позднее 19 числа расчетного месяца, переменную часть в течение 3 рабочих дней после получения счета на оплату от арендодателя.

Договор заключен на срок 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения (п. 3.1. договора аренды).

Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из стороны в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством (п. 3.3. договора аренды).

Согласно п. 7.1. договора аренды в случае несвоевременного перечисления арендной платы, обеспечительного платежа, арендодатель вправе потребовать от арендаторов уплаты неустойки (пеней) в размере 5% от не перечисленной суммы за каждый день просрочки.

При задержке арендаторами оплаты аренды или обеспечительного платежа более чем на 7 дней, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды (п. 7.2.2 договора аренды).

Пунктом 10.1 договора аренды предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на договоре. Должны направлять по адресу, указанному в разделе «адреса и реквизиты сторон», курьерской доставкой либо заказным письмом с уведомлением о вручении.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, истцом в адрес арендаторов 02.09.2022 направлено уведомление о расторжении договора аренды и претензия с требованием оплатить задолженность по арендным платежам в размере 60 000 рублей и стоимость коммунальных услуг в размере 5 049 рублей.

22.09.2022 уведомление и претензия вручены Белоусову А.И. По сведениям ГУ МВД России по Свердловской области от *Дата* арендатор Белоусов А.И умер, свидетельство о смерти *Номер* от *Дата*.

Ответчик Воронов А.С. уведомление и претензию не получил.

До настоящего времени ответчиком Вороновым А.С. задолженность по договору аренды не погашена.

Согласно представленному истцом расчету: задолженность по арендной плате за период с 18.05.2022 по 18.09.2022 составляет 60 000 рублей; неустойка за период с 18.05.2022 по 18.09.2022 составляет 23 175 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 18.05.2022 по 18.09.2022 составляет 5 036 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и является верным, ответчиком же не представлено иного расчета задолженности и неустойки, как и доказательств, опровергающих доводы иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным требования истца удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 528 рублей, почтовые расходы в размере 1084 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика Воронова А.С. в пользу истца Ушакова Е.А.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 рублей за консультирование и составление искового заявления, которые просит взыскать в свою пользу с ответчика.

Возражений со стороны ответчика Воронова А.С. по расходам на оплату услуг представителя не имеется.

С учетом качества и объема оказанных представителем услуг, исходя из длительности рассмотрения спора, характера и объема нарушенного права истца, суд полагает, что заявленные расходы на оплату юридических услуг в размере 6 000 рублей являются разумными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования Ушакова Е. А. (<данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать в пользу Ушакова Е. А. (<данные изъяты>) с Воронова А. С. (<данные изъяты>) денежные средства в размере 98 823 (девяносто восемь тысяч восемьсот двадцать три) рубля 00 копеек, из которых:

60 000 рублей 00 копеек – задолженность по арендной плате за период с 18.05.2022 по 18.18.09.2022;

23 175 рублей 00 копеек – неустойка за период с 18.05.2022 по 18.09.2022;

5 036 рублей 00 копеек – расходы на оплату коммунальных услуг;

1 084 рубля 00 копеек – почтовые расходы;

6 000 рублей 00 копеек – расходы на оплату услуг представителя;

3 528 рублей 00 копеек - в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Асбестовского городского суда              А.С. Филимонов