Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2022 (2-5581/2021;) ~ М-4877/2021 от 24.11.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

08 февраля 2022 года            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО3

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Заречье» об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> так как при проведении межевания кадастровым инженером выявлено несоответствие фактической площади и декларативной и расхождение сведений о координатах поворотных точек внесенных в ЕГРН с фактическими.

    В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

    Ответчик СНТ «Заречье», извещенное надлежащим образом, представителя в суд не направило, представило отзыв, в котором просило требования удовлетворить в полном объеме.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок в понимании п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 4.2 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; п. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка согласно п. 8 ст. 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 1-2 ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся гражданину и существует на местности.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 данной статьи установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь 1028 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок в границах фактического пользования полностью расположен в границах СНТ «Заречье» по утвержденному генеральному плану застройки территории. Земельный участок находится в заборе в неизменных границах длительное время.

При проведении межевания земельного участка кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка, несоответствие фактической площади и декларированной, фактическое расхождение площади земельного участка от площади этого участка по сведениям ЕГРН составило 533 кв.м, подготовлен уточненный каталог координат с учетом расположения на земельных участках существующих строений. Акт согласования подписан ответчиком без замечаний.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в дело представлено заявление от председателя СНТ «Заречье» о признании исковых требований, заверенное печатью СНТ «Заречье», суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1028 кв.м, принадлежащему на праве собственности ФИО2 и внести в ЕГРН площадь земельного участка 1561 кв.м и следующие координаты поворотных точек земельного участка:

№	Х	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения вышеприведенных сведений в отношении указанного земельного участка в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                 Алехина О.Г.