Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1879/2022 ~ М-1758/2022 от 14.04.2022

УИД: 23RS0058-01-2022-002192-58

К делу № 2-1879/2022

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 мая 2022 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи                      ДИДИК О. А.

при секретаре                                                    ГАСПАРОВЕ Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асмановой Н.А. и Асмановой Н.Н. к ОАО «Юждорстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Асманова Н.А. и Асманова Н.Н. обратились в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ОАО «Юждорстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

    При этом в обоснование своего требования истец указывают, что они на законных основаниях, на основании фактически заключенного договора социального найма проживает в квартире номер <адрес> в Хостинском районе города Сочи.

    В данной комнате, как указывают истцы, они проживают с 2006 года, на основании договора социального найма.

    Как указывают истцы, собственником указанного жилого дома является ОАО «Юждорстрой».

    Данное обстоятельство, как указывает истец, является препятствием к приватизации жилого помещения, в связи с чем он и обратился в суд с настоящим иском.

     Истцы, не явившись в судебное заседание, ходатайствовали о разрешении спора в их отсутствие.

    Представитель ОАО «Юждорстрой», конкурсный управляющий, также не явившись в судебное заседание, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения иска, указав на законность и обоснованность заявленных истцами требований.

Третье лицо, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явились.

    Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 4 июля 1991 года ( с последующими изменениями), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Таким образом, согласно данной нормы закона, истцы имеют право на приватизацию жилого помещения.

Однако с учетом фактических обстоятельств и представленных истцами доказательств испрашиваемое истцами жилое помещение не может быть приватизировано и передано в собственность истца во внесудебном порядке.

             Как указывают истцы, в государственной регистрации права собственности в порядке приватизации жилых помещений №<адрес> расположенных по адресу: г. Сочи, <адрес> им было отказано по причине того, что право собственности за ОАО «Юждорстрой» на заявленные комнаты не зарегистрировано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

          Таким образом, истцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию жилых помещений безвозмездно и вынуждены были обратиться в суд с исковым заявлением в защиту своих прав.

           Как следует из представленных доказательств, Правообладателем общежития по адресу: г. Сочи, <адрес> в котором расположены комнаты №<адрес> является ОАО «Юждорстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 24.01. 2018 года.

          Общежитие после приватизации государственного предприятия передано ОАО «Юждорстрой» с сохранением всех жилищных прав граждан (жильцов общежития), в том числе и право на приватизацию занимаемых помещений.

           Между конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» Золотаревой В.А. и" Асмановой Н.А. и Асмановой Н.Н. 11.12.2018 заключен договор №76 о безвозмездной передаче жилья в собственность, по которому истцам безвозмездно переданы в собственность занимаемые ими жилые помещения в порядке приватизации № 430 пл. 11,4 кв.м. с кадастровым номером № и №№ «а» пл. 14,2 кв.м. с кадастровым № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

          Надлежащая копия данного договора в деле имеется (л.д.26).

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № A32-10547/2010-3 8/276-Б «6» сентября 2011г. ОАО "Юждорстрой" (ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты>) г. Краснодар признано несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении должника конкурсное производство.

25.12.2017 конкурсным управляющим ОАО "Юждорстрой" утверждена Золотарева В.А..

С даты утверждения конкурсного управляющего, в силу п.1 ст, 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002, он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

Пятиэтажное здание общежития с кадастровым номером №, в котором расположены испрашиваемые истцами жилые помещения № 430 пл.11,4 кв.м. с кадастровым номером № и №430 «а» пл. 14,2 кв.м. с кадастровым номером №, при приватизации государственного предприятия передано ОАО «Юждорстрой» ИНН <данные изъяты>.

При этом за указанным обществом зарегистрировано право собственности на это здание, а значит и на эти комнаты, что подтверждается регистрационным удостоверением МП Бюро технической инвентаризации Администрации г. Сочи №390 от 19 июля 1995 года и записью государственной регистрации права в ЕГРП за №23-23-19/045/2008-220. Основанием государственной регистрации указан план приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от 09.04,1993 г.№36.

Спорные комнаты 430 и 430 «а» поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № и №, расположены в общежитии с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, по <адрес>. Здание общежития с комнатами отнесены к жилищному фонду, находятся на балансе акционерного общества и являются собственностью ОАО «Юждорстрой».

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены"), иных юридических лип либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 4 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 2 июля 2009 г.), также разъяснил, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, ОАО «Юждорстрой» 11 декабря 2018 года по договору №76 безвозмездно передало истцам в собственность в равных долях занимаемые ими жилые помещения в порядке приватизации №430 площадью 11,4 кв.м, кадастровый номер № и № площадью 14,2 кв. м. кадастровый номер № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>. Были сданы все необходимые документы в МФЦ для регистрации права собственности на комнаты №№ и №№ за истцами в равных долях на основании договора.

Однако, как указано выше в настоящем решении суда, в регистрации права собственности на занимаемые комнаты истцам было отказано.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор передачи жилья в порядке приватизации как раз и относится к иным сделка по отчуждению имущества, предусмотренного Законом РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Собственник в соответствии со ст. 209 ГК РФ, вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения как в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, так и в фонде акционерных обществ, получивших его при приватизации государственного предприятия, один раз.

Согласно справке УП «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» истцы в муниципальной приватизации жилья по г. Сочи не участвовали.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Таким образом, заявленные требования истцов основаны на законе, обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ (░░ 1\2 ░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № 430 ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ <░░░░░>» ░░░░░░░░ 14,2 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░, (░░ 1\2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № 430 ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ №<░░░░░> ░░░░░░░░ 14,2 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░                                                                                                      ░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.