Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1732/2022 ~ М-1202/2022 от 20.05.2022

Дело № 2-1732/2022;

УИД 54RS0018-01-2022-001844-22;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 31.08.2022 года; Мотивированное решение изготовлено: 02.09.2022 года; гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Ермак И.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Е. Н. к администрации города Искитима Новосибирской области, Селюкову С. А. о признании права собственности, прекращении права пожизненного наследуемого владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации города Искитима Новосибирской области, Селюкову С.А. о признании за ней права собственности на нежилое здание - гараж, площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

В обоснование исковых требований истец указала, что является пользователем гаража, площадью 37,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> который приобрела у ответчика - Селюкова С. А. по рукописному договору от Дата. После приобретения гаража истец стала членом Потребительского гаражного кооператива «Молдавская», что подтверждается справкой от Дата г. Номер.

Гараж расположен на земельном участке, площадью 38 кв.м., имеющий местоположение: <Адрес> с кадастровым номером - Номер.

Ранее вышеуказанный гараж и земельный участок принадлежали отцу ответчика Селюкова С.А. - Данные изъяты, который умер. Ответчик, действуя как наследник первой очереди, распорядился наследством, продав его истцу.

С момента покупки гаража истец использует его и земельный участок под ним по назначению. Никто своих прав на имущество не заявлял.

Земельный участок, на котором расположен гараж, был предоставлен в пожизненное наследуемое владение Данные изъяты

Наличие ранее возникшего права на спорный земельный участок, препятствует истцу в его оформлении, решить вопрос о прекращении у Данные изъяты права пожизненного наследуемого владения земельным участком кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Истец Казанцева Е.Н. в судебном заседании доводы своего заявления поддержала, пояснила о вышеизложенном.

Представитель ответчика Администрации г. Искитима Новосибирской области Богословская А.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, письменный отзыв. Возражений по существу заявленных требований не имеет.

Ответчик Селюков С.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен посредством направления судебной повестки. Ранее в судебном заседании пояснил о продаже им гаража Казанцевой Е.Н. после смерти его отца. Претензий к Казанцевой Е.Н. не имеет.

Третье лицо Данные изъяты в судебное заседание не явилась, извещалась посредством направления судебной повестки, которая возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ПГК «Молдавская», Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно Федерального закона от Дата N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" гражданин до Дата, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от Дата № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от Дата государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Казанцева Е.Н. является членом ПГК «Молдавская», владеет гаражом Номер. Указанное обстоятельство подтверждается справкой Номер от Дата (Данные изъяты).

Указанное недвижимое имущество приобретено истцом у ответчика Селюкова С.А. на основании договора купли-продажи от Дата, расчет по договору купли-продажи произведен полностью (Данные изъяты

Согласно Плана объекта - гараж, находящийся по адресу: <Адрес>, а также изложенного в отзыве представителя администрации города Искитима Новосибирской области, гараж расположен на территории ПГК «Молдавская», построен без нарушения градостроительных норм, расположен в блоке гаражей на территории потребительского гаражного кооператива.

Земельный участок, на котором расположен гараж, был предоставлен Данные изъяты на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается Свидетельством от Дата Номер (Данные изъяты).

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается в силу п. 1 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок либо прекращается принудительно по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 РФ.

При отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком (пункт 4 статьи 53 ЗК РФ).

Владелец земельного участка Данные изъяты умер Дата (Данные изъяты), в связи, с чем его обращение в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением об отказе от земельного участка невозможно.

Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В отличие от других вещей, которые наследуются только в том случае, если они принадлежали наследодателю на праве собственности, земельные участки могут также наследоваться, если они принадлежали ему на основании особого права - пожизненного наследуемого владения (ст. 265 ГК РФ), которое согласно п. 1 ст. 3 Федеральный закон от Дата № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" сохраняется на земельные участки, предоставленные до введения в действие данного кодекса, и может переходить только в порядке наследования.

При этом для права пожизненного наследуемого владения характерен особый субъектный состав. Субъектами этого права могут быть только граждане, что вытекает из природы этого права: переход его может быть осуществлен только после смерти гражданина, - которым предоставляются земельные участки безвозмездно и только из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, в случае смерти наследодателя, при отсутствии наследников, входящее в состав наследства право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается, поскольку это право может принадлежать только гражданину, при этом соответствующее имущество не признается выморочным, так как в указанной ситуации земельный участок остается в муниципальной или государственной собственности, ввиду того, что предоставленное гражданину право пожизненного наследуемого владения само по себе изначально не влечет утрату государством или муниципальным образованием права собственности на соответствующий объект недвижимости.

Судом установлено, что наследники, принявшие наследство после смерти Данные изъяты, не принимали спорный земельный участок, т.е. фактически отказались от владения им.

Поскольку обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтверждаются письменными доказательствами, отсутствием возражений со стороны ответчика администрации г. Искитима Новосибирской области, Селюкова С.А., с учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что за истцом следует признать право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> и прекратить право пожизненного наследуемого владения Данные изъяты на земельный участок площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <Адрес>, с кадастровым номером Номер.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанцевой Е. Н. удовлетворить.

Признать за Казанцевой Е. Н. право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу <Адрес>

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Данные изъяты на земельный участок площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <Адрес> с кадастровым номером Номер, возникшее на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком от Дата Номер

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина