Решение по делу № 2-3722/2018 ~ М-2061/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-3722/2018                        25 сентября 2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Прошукало А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Дмитрия Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Линкор» о защите прав потребителей,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец Кузьмин Д.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Линкор» о защите прав потребителей.

    В обоснование исковых требований истец указал, что 23 июля 2014 года, между истцом и ответчиком был заключен договор № 156м-ТКЗ/07-14Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», кадастровый номер земельного участка: <№>.

            В соответствии с п. 1.1 указанного договора, Застройщик обязуется в предусмотренныйДоговором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участкепо адресу: <адрес>» / общей площадью 34 904 кв.м., кадастровый номер: <№>, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, отделением связи (корпус 1, 2, 3) и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п. 1.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора, Заключением настоящего договора Стороны соглашаются с тем, что квартира имеет следующие характеристики-Корпус-3; Оси-27-27/1; Б-Д; Секция - 12 (м); Проектный номер – 156м: Количество комнат - 1; Этаж-12; Общая площадь, кв.м. (за искл. площади балкона/лоджии) - 25,48; Жилая площадь, кв.м. - 18,09; Кухня, кв.м. - (-); Площадь балкона/лоджии (с понижающим коэффициентом 0,3/0.5), кв.м. - 1,56; Общая приведенная площадь (графы 7+10)* - 27,04.

Общая приведенная площадь Квартиры исчисляется как сумма площадей всех частей Квартиры, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения Квартиры, а также площадь лоджий с понижающим коэффициентом 0.5 и/или площадь балконов с понижающим коэффициентом 0,3.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, по соглашению Сторон составляет - 1 850 000 рублей, НДС не облагается.

Указанные денежные средства были внесены истцом в полном объеме и в срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1718 от 24.07.2014 года и копий извещения о перечислении денежных средств от 17.11.2014 года.

В соответствии с п. 1.6 указанного договора, ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию - декабрь 2016 года.

В соответствии с п. 2.2 указанного договора, срок передачи Квартиры - до 01 июня 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

До настоящего времени квартира не передана по акту приема-передачи.

На 20.04.2018 года просрочка передачи объекта долевого строительства составила (с 02.06.2017 г. по 20.04.2018 г.) - 323 дня.

Цена договора- 1 850 000 рублей.

Таким образом, за период просрочки исполнения Застройщиком обязательств по передаче квартиры с 02.06.2017 года по 20.04.2018 года неустойка (пени) составит - 288 815 рублей 83 копейки.

Ставка рефинансирования- 7,25 %.

(Решением совета директоров ЦБ РФ от 23.03.2018 года ключевая ставка ЦБ с 26 марта 2018 года составляет - 7,25 %).

Итого неустойка составит: 1 850 000 * 323 * 2 * 1/300 * 7,25 % = 288 815 рублей 83 копейки.

30 марта 2018 года истец обратился к ответчику с претензией.

Ответа на претензию истец также не получил.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщиком, истец оценивает в 50 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования (л.д. 45, л.д.93-94), в итоге указал, что просит взыскать с ответчика неустойку за период со 02.06.2017 г. по 04.07.2018 г. в размере 355 878 рублей 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 32-33), в котором представитель указал, что просит применить ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, размер компенсации морального вреда, а также размер штрафа.

Истецв суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Линкор» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 103).

Суд, выслушав правовую позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

    Материалами дела установлено, В соответствии с п. 2.2. указанного договора, срок передачи Квартиры - до 01 июня 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

До настоящего времени квартира не передана по акту приема-передачи.

Согласно ст. 309 ГК РФОбязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Новый срок передачи квартиры сторонами не согласован и соответственно истцом требование о взыскании неустойки заявлены правомерно.

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные договором участия в долевом строительстве от 23.07.2014 г. № 156м-ТКЗ/07-14Н.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 6 214-ФЗ (далее - Закон), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданинпредусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Истец выполнил свое обязательство по оплате.

Акт приема-передачи в настоящее время не подписан.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств за период со 02.06.2017 г. по 27.06.2018г. истцом рассчитана неустойка, которая составила 355 878 рублей 33 копейки.

Суд полагает возможным согласиться с расчетом неустойки, представленным истцом.

Согласно ч. 3. ст. 17 Конституции РФ Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При осуществлении гражданских прав не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением.

Согласно положенийстатьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривается возможность уменьшения размера неустойки в случае установления явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000г., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При осуществлении гражданских прав не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением. Признавая за истцом право на взыскание с ответчика неустойки, суд с учетом мнения представителя ответчика и в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, с учетом соразмерности и справедливости, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 180 000 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Частью 2 ст. 1099 ГК РФ установлено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, полежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 25 Постановления пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29.09.1994 г. № 7, поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае. Аналогичная позиция изложена в пункте 8 постановления пленума ВС РФ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» от 20.12.1994 г. № 10, из которых следует, что размер компенсации зависит от характера и объема, причиненных истцу нравственных и физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований.

Учитывая степень перенесенных истцом нравственных и физических страданий, вызванных неправомерным поведением ответчика, суд полагает возможным возложить обязанность по компенсации причиненного истцу морального вреда в размере 4 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Суд, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 92 000 рублей.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ)».

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5 100 рублей.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

1.Взыскать с ООО «Линкор», ИНН 7810836445 в пользу Кузьмина Дмитрия Владимировича неустойку в размере 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей.

2. Взыскать с ООО «Линкор», ИНН 7810836445 в пользу Кузьмина Дмитрия Владимировича компенсацию морального вреда в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей.

3. Взыскать с ООО «Линкор», ИНН 7810836445 в пользу Кузьмина Дмитрия Владимировича штраф в размере 92 000 (Девяносто две тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Линкор», ИНН 7810836445в доход бюджета Санкт-Петербурга расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 100 (Пять тысяч сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья:                    В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2018 г.