Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3361/2023 ~ М-1690/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-3361\2023

66RS0004-01-2023-002048-62

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Лапшевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Ревда к Воронину В. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Ревда обратилась в суд с иском к Воронину В.А. о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с <//> по <//> – 72218 рублей 20 коп., пени с <//> по <//> и с <//> по <//> – 75607 рублей 51 коп.

В обоснование заявленного иска указано, что <//> между истцом и ООО «УСК-опт» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101038:83 о передаче в аренду данного земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - торговые комплексы, универмаги, площадью 4103 кв.м., по адресу: <адрес>. По основаниям п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с переходом прав и обязанностей на нежилые помещения в торговом комплексе, произошла передача прав и обязанностей по договору аренды Воронину В.А., Брызгалову А.И., Хадисовой М.Х., ООО «Макаровка». Воронин В.А. является собственником 9\20 в праве собственности на торговый комплекс, размер доли соответствует площади 465,45 кв.м. части земельного участка, переданного в аренду.

Ответчик обязательства по арендной плате надлежащим образом и своевременно не исполнял, что послужило основанием для начисления пени, направления ответчику соответствующего требования, и обращения в суд с иском.

В судебное заседание не явился представитель истца, о рассмотрении дела извещен.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен о рассмотрении дела в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно данным ГУ МВД России по <адрес>.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что <//> между истцом и ООО «УСК-опт» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101038:83 о передаче в аренду данного земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - торговые комплексы, универмаги, площадью 4103 кв.м., по адресу: <адрес>. По основаниям п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с переходом прав и обязанностей на нежилые помещения в торговом комплексе, произошла передача прав и обязанностей по договору аренды Воронину В.А., Брызгалову А.И., Хадисовой М.Х., ООО «Макаровка». Воронин В.А. является собственником 9\20 в праве собственности на торговый комплекс.

В соответствии с п.3.3, 5.2.3 договора ответчик как правопреемник предыдущего арендатора взял на себя обязательство в срок до 01 декабря ежемесячно, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка перечислять арендную плату в соответствии с условиями договоров аренды земельных участков.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды за несовременную оплату арендных платежей производится начисление пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Истцом произведен расчет, который ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен, и поскольку Воронин В.А. уклонился от добровольного погашения долга, суд требования удовлетворяет.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет в размере 4156 рублей 51 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Воронина В. А. (паспорт №) задолженность по арендной плате по договору № от <//> с <//> по <//> – 72218 рублей 20 коп., пени с <//> по <//> и с <//> по <//> – 75607 рублей 51 коп.

Взыскать с Воронина В. А. (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину 4156 рублей 51 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М.Василькова