Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2023 ~ М-591/2023 от 04.10.2023

УИД 42RS0025-01-2023-000868-82

Дело № 2-653/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                            29 ноября 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием истца Герасимова А.В., представителя истца Угрюмова Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Герасимова А. В. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, Петрову А. В., Сюрину Е. В. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимов А.В. обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует следующим. В 1992 году купил квартиру в жилом доме в <.....>, произвел ремонт квартиры, стал проживать в данной квартире. Данную квартиру купил у Сюрина Л.И.. С 1992 года проживает в указанной квартире по настоящее время, производит текущий ремонт квартиры, содержит подсобное хозяйство, обрабатывает земельный участок. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой.

Земельный участок с кадастровым №........, площадью <.....> кв.м. по адресу, <.....>, оформлен им собственность на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>, выдавший орган: Администрация Титовского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <.....>, запись регистрации №........

При покупке квартиры с продавцом договорились, что выплачивает ей деньги за квартиру и переезжает в квартиру, а Сюрина Л.И. оформляет документы на квартиру, и заключают договор купли-продажи, но оформить документы на покупку квартиру не успели. В 2023 году узнал, что Сюрина Л.И. умерла <.....>. Получить сейчас какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру не предоставляется возможным в связи с их отсутствием.

В настоящее время решил зарегистрировать квартиру, с этой целью изготовил все технические документы на квартиру, и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, чтобы зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, где в регистрации права собственности отказали на основании того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, а технический паспорт, согласно законодательства РФ, не является правоустанавливающим документом, и рекомендовали обратиться в суд для установления права собственности на квартиру.

Ввиду того, что ему отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру, не может распоряжаться квартирой, что ограничивает его законные права и интересы по распоряжению данной недвижимостью. В связи с чем вынужден обратиться в судебном порядке с просьбой о признании права собственности на квартиру.

Просит суд признать за Герасимовым А. В. право собственности на объект недвижимости квартиру, по своим техническим характеристикам являющийся помещением, назначение – жилое, общей площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: <.....>.

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Петров А. В. и Сюрин Е. В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Истец Герасимов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца Угрюмов Н.П., действующий на основании доверенности №........ от <.....> со всеми полномочиями сроком на 3 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Ответчик Сюрин Е.В., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений на заявленные требования суду не представил, об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Ответчик П. А.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1 аналогично друг другу пояснили, что с 1992 года Герасимов А.В. проживает в квартире по <.....>. Он купил квартиру у Сюрина Л.И. (Сюрина Л.И.) Л.И. Истец с 1992 года открыто, добросовестно владеет квартирой. Герасимов никуда на постоянное место жительства не уезжал. Истец несет все расходы по содержанию дома, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным жилым помещением.

Заслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Герасимова А.В. удовлетворить полностью.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

На основании положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, в 1992 году между Герасимовым А. В. и Сюрина Л.И. (Сюрина Л.И.) Сюрина Л.И. был заключен устный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <.....>. С указанного времени истец Герасимов А.В. проживает в данной квартире, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Земельный участок, кадастровый №........, площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <.....>, оформлен Герасимовым А.В. в собственность на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>, выдавший орган: Администрация Титовского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <.....>, запись регистрации №........

Герасимов А.В. и Сюрина Л.И. (Сюрина Л.И.) Л.И. договор купли-продажи не заключили. Стороны были обязаны зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>, однако своевременно этого не сделали.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, здание, расположенное по адресу: <.....>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно данных филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа №........ от <.....>, на спорный объект недвижимости сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно свидетельства о смерти, продавец Сюрина Л.И. умерла <.....>. На основании ответа нотариуса Промышленновского нотариального округа от <.....>, за принятием наследства обращались супруг П. А.В., <.....> г.р., и Сюрин Е.В. На имя Петрова А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимое имущество: 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <.....>

На протяжении более 15 лет по настоящее время Герасимов А.В. проживает в данной квартире, несет расходы на содержание объекта недвижимости как собственник. Истец все это время осуществляет владение данным жилым помещением открыто и добросовестно. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, в том числе по уплате установленных законом коммунальных платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <.....>, сведениями филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа, а также показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда нет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Герасимов А.В. действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, являющимся по своим техническим характеристикам помещением, назначение объекта – жилое, общей площадью 39,8 кв.м, в том числе жилой 30,3 кв.м, по адресу: <.....>, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем приобрел на нее право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., <.....>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░ <.....> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.....>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <.....>.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░