Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-872/2023 от 09.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 22 июня 2023 г.

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Прудченко А.А.

при секретаре Жмуркиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Керженовой Гульнары Равиловны к Знаеву Павлу Ивановичу, Знаевой Инне Юрьевне о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на объекты недвижимости, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения

У С Т А Н О В И Л:

Керженова Г.Р. в лице представителя Городновой Л.Б., действующей на основании доверенности, обратилась с вышеназванным исковым заявлением в суд, указав, что она является наследницей по завещанию имущества Ф.И.О.1, умершего (Дата). Согласно завещания, удостоверенного 20 марта 2022 года нотариусом г.Пензы Черновой Н.Г., зарегистрировано в реестре: № все имущество, какое на момент смерти окажется принадлежащим наследодателю, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, Ф.И.О.1 завещал ей, Керженовой Г.Р. Она в установленный законом срок подала заявление нотариусу г.Пензы Черновой Н.Г. о принятии наследства, которое ей завещал Ф.И.О.1 Решением Арбитражного суда Пензенской области от 27 мая 2019 года по делу №А49-3185/2019 Ф.И.О.1 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда Пензенской области по делу №А49-3185/2019 от 25 мая 2022 года установлено, что сделки по отчуждению 28 объектов недвижимости, заключенных между Ф.И.О.8 и Знаевой И.Ю. на основании договоров купли-продажи являются недействительными. 26 объектов недвижимости, которые были приобретены Знаевой И.Ю. у Ф.И.О.1 по недействительным сделкам, в июне 2018 года были отчуждены ее бывшему мужу - Знаеву П.И. На основании договора купли-продажи № от 02 июня 2018 года, удостоверенного нотариусом г.Пензы Шишовым С.А., были отчуждены следующие объекты недвижимости: - сооружение (стоянка для грузовых автомобилей), назначение: нежилое, общая площадь 4569 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>.; - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4938 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>. На основании договора купли-продажи № от 02 июня 2018 года, удостоверенного нотариусом г.Пензы Шишовым С.А., были отчуждены следующие объекты недвижимости: - сооружение (стоянка для легковых автомобилей), назначение: нежилое, общая площадь 2482 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 2542 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> На основании договора купли-продажи № от 02 июня 2018 года, заключенного между Знаевой И.Ю. и Знаевым П.В., удостоверенного нотариусом г.Пензы Шишовым С.А. зарегистрировано в реестре: №, о продаже следующих объектов недвижимости: - здание, назначение: нежилое, 2- этажный (подземных этажей -1), общая площадь 202,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 2001 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> здание, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 115,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>; - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 5567 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>. На основании договора купли-продажи № от 02 июня 2018 года, удостоверенного нотариусом г.Пензы Шишовым С.А., были отчуждены следующие объекты недвижимости: - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1699 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 10 820 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> - Спальный корпус с мансардой, назначение: жилое, 2-х этажный, общая площадь 304,5 кв.м., инв. №102п, лит Б, кадастровый №, адрес объекта: <...> - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1336 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> - трансформаторная подстанция, мощность 10 кв., назначение: нежилое, 1- этажный, литер Б, общая площадь 7,7 кв.м., инв. №102п, лит Б, кадастровый №, адрес объекта: <...> - газораспределительный пункт, назначение: нежилое, 1- этажный, литер Г, общая площадь 31,2 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 3411 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1541 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> На основании договора купли-продажи № от 02 июня 2018 года, удостоверенного нотариусом г.Пензы Шишовым С.А., были отчуждены следующие объекты недвижимости: - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4062 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> - подсобный склад, назначение: нежилое, 1- этажный, литер Г1, общая площадь 218 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4366 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 12280 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>; - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 10653 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> - противопожарный резервуар, назначение: сооружение, литер В, объемом 180 куб.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> На основании договора купли-продажи, заключенный между Знаевой И.Ю. и Знаевым П.И. от 01 июня 2018 года были отчуждены следующие объекты недвижимости: - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства АЗС, общая площадь 5100 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> «<...>; - АЗС стационарного типа, назначение: сооружение, площадью - 31 кв.м,, (объем - 50 кв.м.), кадастровый №, адрес объекта: <...>; - операторная, назначение: нежилое, лит А, общая площадь 31 кв.м, земельный участок, кадастровый №, адрес объекта: <...>; - складское помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 3,2 кв.м., литер Г1, кадастровый №, адрес объекта: <...> <...>. Сделки по отчуждению Ф.И.О.8 вышеперечисленных объектов недвижимости Знаевой И.Ю. были признаны недействительными на основании установленного факта, свидетельствующего о том, что сделки были заключены на безвозмездной основе, так как Знаева И.Ю. денежных средств для оплаты приобретенных объектов недвижимости не имела. Впоследствии, с целью не возврата приобретенных объектов недвижимости Ф.И.О.1 и во избежание ареста объектов недвижимости, приобретенных на безвозмездной основе, Знаева И.Ю. переоформила объекты недвижимости на своего бывшего мужа - Знаева П.И. Решением Арбитражного суда Пензенской области от 11 января 2023 года по делу №А49-6855/2021 Знаева И.Ю. признана банкротом и в отношении нее введена процедура реализации имущества. Знаев П. И. на момент совершения сделок купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости имел кредитные обязательства и состоял на бирже труда в качестве безработного. Денежными средствами для приобретения вышеуказанных объектов недвижимости Знаев П.И. не располагал. В связи с чем, есть все основания полагать, что сделки по отчуждению Знаевой И.Ю. спорных объектов недвижимости Знаеву П.И. являются недействительными, так как были приобретены Знаевым П.И. без исполнения обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости. Определением Арбитражного суда Пензенской области от 20 февраля 2023 года по делу №А49-3185/2019 прекращено производство по делу о банкротстве в отношении Ф.И.О.1 Таким образом, ее права как наследника имущества Ф.И.О.1, умершего (Дата) нарушены при заключении недействительной сделки по отчуждению объектов недвижимости Знаевой И.Ю. своему бывшему мужу Знаеву П.А. с целью сокрытия имущества от кредиторов. Мнимая сделка характеризуется несоответствием письменно выраженного волеизъявления подлинной воле сторон, в связи с чем сделка является мнимой в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение и прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей. Поскольку мнимая сделка совершается лишь для вида, одним из показателей ее мнимости служит не совершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку. Совершая такую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. В обоснование заявленных требований она полагает, что мнимость сделок заключается в том, что указанные сделки заключены с единственной целью - исключение имущества из перечня, за счет которого могли быть удовлетворены требования кредиторов, то есть сделка является мнимой и направлена на сокрытие имущества. Просит суд: 1) Признать недействительным договор купли-продажи № от 02 июня 2018 года, заключенный между Знаевой И.Ю. и Знаевым П.В., удостоверенный нотариусом г.Пензы Шишовым С.А., зарегистрированным в реестре: № о продаже следующих объектов недвижимости: - сооружение (стоянка для грузовых автомобилей), назначение: нежилое, общая площадь 4569 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>.; - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4938 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> 2) Признать недействительным договор купли-продажи № от 02 июня 2018 года, заключенный между Знаевой И.Ю. и Знаевым П.В., удостоверенный нотариусом г.Пензы Шишовым С.А. зарегистрированным в реестре: №, о продаже следующих объектов недвижимости: - сооружение (стоянка для легковых автомобилей), назначение: нежилое, общая площадь 2482 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>; - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 2542 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> 3) Признать недействительным договор купли-продажи № от 02 июня 2018 года, заключенные между Знаевой И.Ю. и Знаевым П.В., удостоверенный нотариусом г.Пензы Шишовым С.А., зарегистрированный в реестре: №, о продаже следующих объектов недвижимости: - здание, назначение: нежилое, 2- этажный (подземных этажей -1), общая площадь 202,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 2001 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 115,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 5567 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> 4) Признать недействительными договора купли-продажи № от 02 июня 2018 года, заключенные между Знаевой И.Ю. и Знаевым П.В., удостоверенные нотариусом г.Пензы Шишовым С.А. зарегистрированными в реестре: №, о продаже следующих объектов недвижимости: - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1699 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 10820 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>; - спальный корпус с мансардой, назначение: жилое, 2-х этажный, общая площадь 304,5 кв.м., инв. №102п, лит Б, кадастровый №, адрес объекта: <...>; - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1336 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>; - трансформаторная подстанция, мощность 10 кв., назначение: нежилое, 1- этажный, литер Б, общая площадь 7,7 кв. м., инв. №102п, лит Б, кадастровый №, адрес объекта: <...>; - газораспределительный пункт, назначение: нежилое, 1- этажный, литер Г, общая площадь 31,2 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 3411 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1541 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> 5) Признать недействительными договора купли-продажи № от 02 июня 2018 года, заключенные между Знаевой И.Ю. и Знаевым П.В., удостоверенные нотариусом г.Пензы Шишовым С.А. зарегистрированные в реестре: №, о продаже следующих объектов недвижимости: - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4062 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>; - подсобный склад, назначение: нежилое, 1-этажный, литер Г1, общая площадь 218 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4366 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>; - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 12280 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 10653 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> противопожарный резервуар, назначение: сооружение, литер В, объемом 180 куб.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>; 6) Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Знаевой И.Ю. и Знаевым П.И. от 01 июня 2018 года о продаже следующих объектов недвижимости: - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства АЗС, общая площадь 5100 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> <...>; - АЗС стационарного типа, назначение: сооружение, площадью - 31 кв.м,, (объем - 50 кв.м.), кадастровый №, адрес объекта: <...> <...>; операторная, назначение: нежилое, лит А, общая площадь 31 кв.м, земельный участок, кадастровый №, адрес объекта: <...> <...>; - складское помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 3,2 кв.м., литер Г1, кадастровый №, адрес объекта: <...> «<...>; 7) Применить последствия недействительности сделок в виде возврата в наследственную массу после смерти Ф.И.О.1 вышеуказанных объектов недвижимости; 8) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Знаева П.И. на указанное недвижимое имущество, в том числе: запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 13 июня 2018 года; запись № от 13 июня 2018 года; запись № от 13 июня 2018 года; запись № от 13 июня 2018 года; 9) Истребовать у Знаева П.И. вышеуказанные объекты недвижимости из незаконного владения.

Истец Керженова Г.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствии, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Керженовой Г.Р. – Городнова Л.Б., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики Знаев П.И., Знаева И.Ю. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Шишов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Чернова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты нарушенного права является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий её недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п.1 ст.166, ст.167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что (Дата) умер Ф.И.О.1, (Дата) года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти, серии № № выданным территориальным отделом записи актов гражданского состояния по государственной регистрации смерти в г.Пензе Управления ЗАГС Пензенской области от 03 сентября 2021 года (т.1 л.д.35).

Согласно завещания № от 20 марта 2021 года, удостоверенным нотариусом нотариального округа г.Пенза Пензенской области Черновой Н.Г., Ф.И.О.1 все свое имущество завещал Керженовой Г.Р. (т.1 л.д.36).

Из наследственного дела № Ф.И.О.1, умершего (Дата), следует, что Керженова Г.Р. обратилась с заявлением к нотариусу г.Пензы Глуховой Е.Е. 28 февраля 2022 года (т.2 л.д.8 оборот).

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 27 мая 2019 года Ф.И.О.1 признан несостоятельным (банкротом) (т.1 л.д.37-43).

Согласно определения Арбитражного суда Пензенской области от 25 мая 2022 года с учетом определения Арбитражного суда Пензенской области от 25 июля 2022 года об исправлении описки заявление Ф.И.О.14- финансового управляющего имуществом Ф.И.О.1 удовлетворено.

Признан недействительным договор купли-продажи от 12 января 2016 года, совершенный между Ф.И.О.8 и Знаевой И.Ю. о продаже следующих объектов недвижимого имущества:

- земельного участка, доля в праве 2/25, общая площадь 5100 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> <...>» (дата регистрации перехода права 22 июля 2016 года),

- АЗС стационарного типа, назначение: сооружение, общая площадь 31 КВ.М.,

кадастровый №, адрес объекта: <...> <...>» (дата регистрации перехода права 22 июля 2016 года),

- операторной, назначение: нежилое, лит. А, общая площадь 31 кв.м.,

кадастровый №, адрес объекта: <...> <...>» (дата регистрации перехода права 22 июля 2016 года),

- складского помещения, назначение: нежилое назначение: нежилое, общая площадь: 3,2 кв.м., литер Г1, кадастровый №, адрес объекта: <...> <...>» (дата регистрации перехода права 22 июля 2016 года),

Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания со Знаевой И.Ю. в конкурную массу Ф.И.О.1 сумму 2500000 руб.

Признан недействительным договор купли-продажи от 02 марта 2016 года (в редакции дополнительного соглашения от 11 июля 2016 года), совершенный между Ф.И.О.8 и Знаевой И.Ю. о продаже следующих объектов недвижимого имущества:

-земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4062 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1699 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> дата регистрации перехода права 15 июля 2016 года),

-земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 10820 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 12280 кв.м., кадастровый №,. адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 10653 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 3411 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 2001 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 3456 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4366 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 2542 кв.м., кадастровый № адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 5567 кв.м., кадастровый №. объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1336 кв.м., кадастровый № адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1541 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-ресторана, назначение: нежилое, 2-этажный, литер А1, общая площадь 854,8 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-трансформаторной подстанции, мощностью 10 кв., назначение: нежилое, 1- этажный, литер Б, общая площадь 7,7 кв. м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-противопожарного резервуара, назначение: сооружение, литер В, объемом 180 куб.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-подсобного склада, назначение: нежилое, 1- этажный, литер Г1, общая площадь 218 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-газораспределительного пункта, назначение: нежилое, 1- этажный, литер Г, общая площадь 31,2 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-спального корпуса с мансардой, назначение: жилое, 2-этажный, литер Б, общая площадь 304,5 кв.м., адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-здания, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 202,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 115,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-сооружения (стоянка для легковых автомобилей), назначение: нежилое, общая площадь 2482 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года),

-сооружения (стоянка для грузовых автомобилей), назначение: нежилое, общая площадь 4569 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года);

-земельного участка, общей площадью 4938 кв.м., виды разрешенного использования объекта недвижимости: размещение мотеля-кемпинга, адрес объекта: <...> кадастровый № (дата регистрации перехода права 14 июля 2016 года).

Применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурную массу Ф.И.О.1:

-земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 3456 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>,

-ресторана, назначение: нежилое, 2-этажный, литер А1, общая площадь 854,8 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>;

Взыскана со Знаевой И.Ю. в конкурную массу Ф.И.О.1 сумма 20806485 руб.

Признан недействительным договор купли-продажи от 02 марта 2016 года, совершенный между Ф.И.О.8 и Знаевой И.Ю. о продаже следующих объектов недвижимого имущества:

земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта и связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1974 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый № (дата регистрации перехода права 17 августа 2016 года);

Применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурную массу Ф.И.О.1 земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта и связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1974 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый №.

Признан недействительным договор купли-продажи от 02 июля 2016 года, совершенный между Ф.И.О.8 и Знаевой И.Ю. о продаже следующих объектов недвижимого имущества:

-земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешение использования: для эксплуатации и обслуживания здания кафе, площадью 405 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <...>, <...> (дата регистрации перехода права 06 июля 2016 года),

- кафе, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 33 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 06 июля 2016 года),

Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания со Знаевой И.Ю. в конкурную массу Ф.И.О.1 суммы 1060000 руб.

-земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешение использования: для эксплуатации автозаправочных станций, общей площадью 6476 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <...>, (дата регистрации перехода права 08 июля 2016 года),

-операторной, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 45,1 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <...>. (дата регистрации перехода права 08 июля 2016 года),

-маслосклада, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 62,9 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 08 июля 2016 года).

Применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурную массу Ф.И.О.1

-операторной, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 45,1 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <...>.,

-маслосклада, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 62,9 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <...>

Взыскана со Знаевой И.Ю. в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 33000 руб. (т.1 л.д.44-59).

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 11 января 2023 года Знаева И.Ю. признана несостоятельным (банкротом) (т.1 л.д.65-70).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 20 февраля 2023 года производство по делу А49-3185/2019 о признании несостоятельным (банкротом) Ф.И.О.1 прекращено (т.1 л.д.60-64).

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

02 июня 2018 года между Знаевой И.Ю. и Знаевым П.И. был заключен договор купли-продажи №, согласно которого отчуждены следующие объекты недвижимости: сооружение (стоянка для грузовых автомобилей), назначение: нежилое, общая площадь 4569 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4938 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (п.1 вышеуказанного договора).

Стоимость отчуждаемого имущества составляет 4183944,00 руб. (п.6 вышеуказанного договора) (т.1 л.д.71-73).

02 июня 2018 года между Знаевой И.Ю. и Знаевым П.И. был заключен договор купли-продажи №, согласно которого были отчуждены следующие объекты недвижимости: сооружение (стоянка для легковых автомобилей), назначение: нежилое, общая площадь 2482 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>; земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 2542 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

Стоимость отчуждаемого имущества составляет 2645070,00 руб. (п.6 вышеуказанного договора) (т.1 л.д.74-76).

02 июня 2018 года между Знаевой И.Ю. и Знаевым П.И. был заключен договор купли-продажи № согласно которого были отчуждены следующие объекты недвижимости: здание, назначение: нежилое, 2- этажный (подземных этажей -1), общая площадь 202,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>, земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 2001 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>; здание, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 115,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>; земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 5567 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>.

Стоимость отчуждаемого имущества составляет 413320,00 руб. (п.6 вышеуказанного договора) (т.1 л.д.77-78).

02 июня 2018 года между Знаевой И.Ю. и Знаевым П.И. был заключен договор купли-продажи №, согласно которого были отчуждены следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1699 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 10820 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> спальный корпус с мансардой, назначение: жилое, 2-х этажный, общая площадь 304,5 кв.м., инв. №102п, лит Б, кадастровый №, адрес объекта: <...>; земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1336 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>; трансформаторная подстанция, мощность 10 кв., назначение: нежилое, 1- этажный, литер Б, общая площадь 7,7 кв.м., инв. №102п, лит Б, кадастровый №, адрес объекта: <...> - газораспределительный пункт, назначение: нежилое, 1- этажный, литер Г, общая площадь 31,2 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 3411 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>; земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1541 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

Стоимость отчуждаемого имущества составляет 2500162,00 руб. (п.6 вышеуказанного договора) (т.1 л.д.79-82).

02 июня 2018 года между Знаевой И.Ю. и Знаевым П.И. был заключен договор купли-продажи №, согласно которого были отчуждены следующие объекты недвижимости: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4062 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>; подсобный склад, назначение: нежилое, 1- этажный, литер Г1, общая площадь 218 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>; земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4366 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 12280 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>; земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 10653 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>; противопожарный резервуар, назначение: сооружение, литер В, объемом 180 куб.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>.

Стоимость отчуждаемого имущества составляет 2327454,00 руб. (п.6 вышеуказанного договора) (т.1 л.д.83-86).

01 июня 2018 года между Знаевой И.Ю. и Знаевым П.И. был заключен договор купли-продажи, согласно которого с учетом дополнительного соглашения № к договору купли-продажи от 01 июня 2018 года были отчуждены следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства АЗС, общая площадь 5100 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> <...> АЗС стационарного типа, назначение: сооружение, площадью - 31 кв.м,, (объем - 50 кв.м.), кадастровый №, адрес объекта: <...>; операторная, назначение: нежилое, лит А, общая площадь 31 кв.м, земельный участок, кадастровый №, адрес объекта: <...> <...>; складское помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 3,2 кв.м., литер Г1, кадастровый №, адрес объекта: <...> <...>.

Стоимость отчуждаемого имущества составляет 2450000,00 руб. (п.2 вышеуказанного договора) (т.1 л.д.87, т.1 л.д.88-89).

Заявляя иск о признании указанных договоров купли-продажи недействительным, истец и ее представитель указывает, что они заключены между Знаевой И.Ю. и Знаевым П.И. для вида, в связи с неплатежеспособностью ответчика Знаева П.И.

В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п.1 ст.170 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ. Для определения сделки в качестве мнимой необходимо установление цели её совершения, заключающейся в обмане определенных лиц, не участвующих в этой сделке, создав у них ложное представление о намерениях участников сделки. При этом после совершения мнимой сделки она не изменяет положение сторон, существовавшее до ее заключения, стороны договора не намереваются его исполнять и требовать исполнения в будущем. При этом мнимость совершаемых действий должна быть у каждой стороны сделки.

Суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные сделки были совершены в период, когда Знаев П.И. отвечал признаку неплатежеспособности, так как в соответствии со справкой ГКУ ЦНЗ г.Пензы № от 28 апреля 2023 года Знаев П.И.: в период с 01 января 2017 года по 09 мая 2017 года на учете в службе занятости населения в качестве ищущего работу, безработного не состоял, пособие по безработице не получал; в период с 26 сентября 2017 года по 07 августа 2018 года на учете в службе занятости населения в качестве ищущего работу, безработного не состоял, пособие по безработице не получал; в период с 26 сентября 2018 года по 31 декабря 2018 года на учете в службе занятости населения в качестве ищущего работу, безработного не состоял, пособие по безработице не получал. Был зарегистрирован в качестве безработного с 10 мая 2017 года по 26 сентября 2017 года. За данный период времени получил пособие в размере 22424,10 руб. Был зарегистрирован в качестве безработного с 08 мая 2018 года по 26 сентября 2018 года. За данный период времени получил пособие в размере 22740,21 руб. (т.2 л.д.43-48).

Согласно справкам о доходах физических лиц: за 2017 год № от 30 марта 2018 года общая сумма дохода Знаева П.И. составляет 76356,41 руб. (т.2 л.д.55); за 2018 год № от 01 апреля 2019 года общая сумма дохода Знаева П.И. составляет 78723,26 руб. (т.2 л.д.56).

На основании ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении данного спора стороной ответчиков не представлено суду доказательств добросовестности их действий при заключении оспариваемых договоров купли-продажи.

На основании вышеизложенного, требование истца о признании договоров купли-продажи: № от 02 июня 2018 года; № от 02 июня 2018 года; № от 02 июня 2018 года; № от 02 июня 2018 года; № от 02 июня 2018 года и договора от 01 июня 2018 года недействительными подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.п.1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что Ф.И.О.1 все свое имущество завещал Керженовой Г.Р., что подтверждается завещанием № от 20 марта 2021 года, удостоверенным нотариусом нотариального округа г.Пенза Пензенской области Черновой Н.Г. (т.1 л.д.36).

Согласно наследственному делу № Ф.И.О.1, умершего (Дата), Керженова Г.Р. обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу г.Пензы Глуховой Е.Е. 28 февраля 2022 года (т.2 л.д.8 оборот).

Согласно п.1 ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Таким образом, при наличии оснований для признания заключенных между Знаевой И.Ю. и Знаевым П.И. вышеуказанных договоров купли-продажи недействительными, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении исковых требований в части применения последствий недействительности сделки, в виде возврата в наследственную массу после смерти Ф.И.О.1 вышеуказанных объектов недвижимости.

На основании п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела установлено, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости следует, что произведены записи о государственной регистрации права собственности Знаева П.И. на вышеуказанное недвижимое имущество, в том числе: запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 05 июня 2018 года; запись № от 13 июня 2018 года; запись № от 13 июня 2018 года; запись № от 13 июня 2018 года; запись № от 13 июня 2018 года (т.1 л.д.90-221).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно разъяснениям п.52 Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В связи с тем, что истцом также заявлены требования об исключении записи из ЕГРН о регистрации праве собственности Знаева П.И. на вышеуказанные объекты недвижимости, принимая во внимание вышеизложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, в связи с признанием договоров купли-продажи недвижимости недействительными, применением последствий недействительности сделок и исключении записи из ЕГРН о регистрации права собственности Знаева П.И. на вышеуказанные объекты недвижимости, требование истца об истребовании у Знаева П.И. из незаконного владения вышеуказанных объектов недвижимости, также подлежит удовлетворению

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Керженовой Гульнары Равиловны к Знаеву Павлу Ивановичу, Знаевой Инне Юрьевне о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на объекты недвижимости, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи № от 02 июня 2018 года, заключенный между Знаевой Инной Юрьевной и Знаевым Павлом Ивановичем, удостоверенный нотариусом г.Пензы Шишовым С.А., зарегистрированным в реестре: № о продаже следующих объектов недвижимости:

- сооружение (стоянка для грузовых автомобилей), назначение: нежилое, общая площадь 4569 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4938 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

Признать недействительным договор купли-продажи № от 02 июня 2018 года, заключенный между Знаевой Инной Юрьевной и Знаевым Павлом Ивановичем, удостоверенный нотариусом г.Пензы Шишовым С.А. зарегистрированным в реестре: 58№, о продаже следующих объектов недвижимости:

- сооружение (стоянка для легковых автомобилей), назначение: нежилое, общая площадь 2482 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 2542 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

Признать недействительным договор купли-продажи № от 02 июня 2018 года, заключенный между Знаевой Инной Юрьевной и Знаевым Павлом Ивановичем, удостоверенный нотариусом г.Пензы Шишовым С.А., зарегистрированный в реестре: № о продаже следующих объектов недвижимости:

- здание, назначение: нежилое, 2- этажный (подземных этажей -1), общая площадь 202,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 2001 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

- здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 115,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 5567 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

Признать недействительными договора купли-продажи № от 02 июня 2018 года, заключенный между Знаевой Инной Юрьевной и Знаевым Павлом Ивановичем, удостоверенный нотариусом г.Пензы Шишовым С.А. зарегистрированными в реестре: №, о продаже следующих объектов недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1699 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 10820 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

- спальный корпус с мансардой, назначение: жилое, 2-х этажный, общая площадь 304,5 кв.м., инв. №102п, лит Б, кадастровый №, адрес объекта: <...>

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1336 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

- трансформаторная подстанция, мощность 10 кв., назначение: нежилое, 1- этажный, литер Б, общая площадь 7,7 кв. м., инв. №102п, лит Б, кадастровый №, адрес объекта: <...>

- газораспределительный пункт, назначение: нежилое, 1- этажный, литер Г, общая площадь 31,2 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 3411 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1541 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

Признать недействительными договора купли-продажи № от 02 июня 2018 года, заключенные между Знаевой Инной Юрьевной и Знаевым Павлом Ивановичем, удостоверенные нотариусом г.Пензы Шишовым С.А. зарегистрированные в реестре: № о продаже следующих объектов недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4062 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

- подсобный склад, назначение: нежилое, 1-этажный, литер Г1, общая площадь 218 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4366 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 12280 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 10653 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

- противопожарный резервуар, назначение: сооружение, литер В, объемом 180 куб.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Знаевой Инной Юрьевной и Знаевым Павлом Ивановичем от 01 июня 2018 года о продаже следующих объектов недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства АЗС, общая площадь 5100 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> <...>;

- АЗС стационарного типа, назначение: сооружение, площадью - 31 кв.м,, (объем - 50 кв.м.), кадастровый №, адрес объекта: <...> <...>;

- операторная, назначение: нежилое, лит А, общая площадь 31 кв.м, земельный участок, кадастровый №, адрес объекта: <...> <...>;

- складское помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 3,2 кв.м., литер Г1, кадастровый №, адрес объекта: <...> <...>.

Применить последствия недействительности сделок в виде возврата в наследственную массу после смерти Ф.И.О.1, (Дата) года рождения, следующих объектов недвижимости: