Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2023 ~ М-201/2023 от 11.04.2023

Идентификационный №

Дело № 2-364/2023

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года                                                                               город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Дыренковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к Петренко Л. В., Петренко С. Е., Шабалину А. Ю., Коломникову Д. Н. о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома,

    У С Т А Н О В И Л:

        Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Петренко Л. В., Петренко С. Е., Шабалину А. Ю. о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома.

        Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №

        Собственник ? доли жилого дома Коломников Д.Н. получил денежную компенсацию в связи со сносом жилья в размере 500 000 руб. по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственником и <адрес> Все обязательства по отношению друг к другу были исполнены в полном объеме. Претензий не имеется. Собственник ? доли жилого дома Шабалин А.Ю. получил денежную компенсацию в связи со сносом жилья в размере 1 500 000 руб. по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственником и ООО «Шахта №». Все обязательства по отношению друг к другу были исполнены в полном объеме. Претензий не имеется. Собственники ? доли жилого дома Петренко Л.В. и Петренко С.Е.(по ? доли каждому) получили денежную компенсацию в связи со сносом жилья в размере 1 900 000 руб. (по 950 000 каждому) по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственником и ООО «Шахта №». Все обязательства по отношению друг к другу были исполнены в полном объеме, за исключением появления записи о запрещении государственной регистрации.

        Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объекте имеются запрещения регистрации, наложенные МОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> – Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доля Петренко Л.В.), постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доля Петренко С.Е.).

        Согласно акту – абрису от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование.

        Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на ? долю Коломникова Д.Н., на ? долю Шабалина А.Ю., на ? долю Петренко Л.В., на ? долю Петренко С.Е. на объект по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; прекратить обременения на ? долю Петренко Л.В. и ? долю Петренко С.Е. на объект, расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №.

        Представитель истца КУМИ г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

        Ответчики Коломников Д.Н., Шабалин А.Ю., Петренко Л.В., Петренко С.Е., представитель третьего лица - ООО «Шахта №» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

        Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

        Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

        Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

    Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

        Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

            Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

     Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу:                       <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №

    Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

    По имеющимся в материалах дела сведениям из ЕГРН, жилой дом по указанному адресу находится в долевой собственности Коломникова Д.Н., Шабалина А.Ю., Петренко Л.В. и Петренко С.Е., каждому по ? доли.

    Право собственности Коломникова Д.Н. на ? долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Право собственности Шабалина А.Ю. на ? долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Право собственности Петренко Л.В. на ? долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, обременено запрещением регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № на основании постановления судебного пристава – исполнителя МОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> – Кузбассу о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительным производствам №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ

    Право собственности Петренко С.Е. на ? долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, обременено запрещением регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании постановления судебного пристава – исполнителя МОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> – Кузбассу о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно соглашения о выплате денежной компенсации (возмещении убытков) в связи со сносом жилья от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шахта №» Коломникову Д.Н. была предоставлена денежная компенсация в размере 500 000 рублей для приобретения жилья, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

            Согласно соглашения о выплате денежной компенсации (возмещении убытков) в связи со сносом жилья от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шахта №» Петренко Л.В. и Петренко С.Е. была предоставлена денежная компенсация в размере 1 900 000 рублей для приобретения жилья, по 950 000 рублей каждому, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

            Согласно соглашения о выплате денежной компенсации (возмещении убытков) в связи со сносом жилья от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шахта №» Шабалину А.Ю. была предоставлена денежная компенсация в размере 1 500 000 рублей для приобретения жилья, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

                 Из адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Петренко С.Е. и Петренко Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, Шабалин А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.

            Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Коломников Д.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным по адресу: <адрес>

    Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», имеет кадастровый №, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

    Согласно акту-абрису, жилой дом, расположенный по <адрес> с кадастровым номером № прекратил свое существование по причине полного разрушения.

    Таким образом, судом установлено прекращение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым номером №.

    В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

    Наличие в ЕГРП записи о праве собственности Коломникова Д.Н., Шабалина А.Ю., Петренко Л. В., Петренко С.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> накладывает на КУМИ г.Прокопьевска, как распорядителя соответствующих земельных участков, определенные ограничения, обусловленные распространением на эти объекты правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

    Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности Коломникова Д.Н., Шабалина А.Ю., Петренко Л. В., Петренко С.Е. на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

    При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Прекратить обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации на ? долю в праве общей долевой собственности, принадлежащие Петренко Л. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петренко С. Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Петренко Л. В., Петренко С. Е., Шабалина А. Ю., Коломникова Д. Н. на прекративший существование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

    Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

    Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

                   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                  подпись                                        О.А. Полюцкая

     Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                  подпись                                         О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-364/2023 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №