Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2022 (2-1148/2021;) ~ М-1110/2021 от 21.12.2021

№ 2-101/2022

УИД 30RS0009-01-2021-001925-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2022 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Кушалакова

при секретаре Кадралиевой И.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глазовой Ларисы Юрьевны к Попову Александру Анатольевичу об аннулировании записи о государственной регистрации права на квартиру, встречному исковому заявлению Попова Александра Анатольевича к Глазовой Ларисе Юрьевне о признании права собственности,

установил:

Глазова Л.Ю. обратилась в суд с иском об аннулировании записи о государственной регистрации права на квартиру, в обоснование которого указала, что в порядке приватизации, ФИО1 и ФИО2 была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кв. Согласно условий указанного договора, общая площадь квартиры составила 44,7 кв.м., жилая – 27,6 кв.м. Согласно завещания, наследство ФИО1 перешло к ее дочери Глазовой Ларисе Юрьевне, в том числе и ? доля квартиры, по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве собственности было отказано нотариусом, поскольку в квартире произведена перепланировка. Решением Камызякского районного суда от 04.08.2020 года, за Глазовой Ларисой Юрьевной было признано право собственности на ? долю перепланированной квартиры по адресу: <адрес>. В регистрации права собственности было отказано, поскольку на кадастровом учете стоят два жилых помещения, одно из которых имеет кадастровый №, площадь – 44.7 кв.м. адрес: <адрес>; второе помещение имеет кадастровый №, площадь – 37,5 кв.м., адрес: <адрес>. При этом право собственности зарегистрировано на помещение с кадастровым номером № за ответчиком. Регистрация права на помещение с кадастровым номером № отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается технической документацией на оба помещения в жилом доме, являющегося многоквартирным, состоящим из 3-х жилых помещений. Поскольку право на помещение с кадастровым номером № зарегистрировано ответчиком, который на основании технической документации и по факту является собственником помещения с кадастровым номером № перенумерация квартир не возможна. Ответчик является собственником помещения с кадастровым номером №. Сведения в ЕГРН о государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером № лишают право истцов зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на помещение, принадлежащие истцам на основании договора передачи и решения суда.

Просила аннулировать запись №, о государственной регистрации права Попова Александра Анатольевича на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 30:09:040124:235, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Глазова Л.Ю. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Попов А.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в судебное заседание не явился.

Попов А.А. обратился с встречным исковым заявлением к Глазовой Л.Ю. о признании права собственности указав, что Попову А.В. была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно договора, общая площадь квартиры составила 44,7 кв.м., жилая – 27,6 кв.м. В договоре передачи, должностным лицом, номер квартиры был исправлен с №3 на №1. На основании постановления АМО «Город Камызяк» № 537 от 01.08.2011г. квартире присвоен номер №3. На основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону Попов А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №. При аннулировании записи №, о государственной регистрации права Попова Александра Анатольевича на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, станет невозможной регистрация права собственности истца по встречному иску на квартиру с кадастровым номером № в административном порядке, так как право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Без судебного решения, Попов А.А. не зарегистрирует право собственности на квартиру с кадастровым номером №. Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь жилого помещения принадлежащего Попову А.А. составляет 37,5 кв.м. Сведения в ЕГРН о государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером № отсутствуют. Однако, учитывая, отсутствие возможности регистрации права на указанное жилое помещение в административном порядке за Поповым А.А. невозможно в связи со смертью последнего, истец по встречному иску не имеет иной возможности, кроме как на основании решения суда, признать за собой право собственности на квартиру, с кадастровым номером №.

Просил признать за Поповым Александром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в целом на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Попов А.А. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Глазова Л.Ю. в судебное заседание не явился, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные сторонами исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Так, согласно статье 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона N 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6); государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 1 п. 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

Согласно ст. 1 п. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Глазова Л.Ю. является наследником ? доли квартиры, по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве собственности было отказано нотариусом, поскольку в квартире произведена перепланировка. Решением Камызякского районного суда от 04.08.2020 года, за Глазовой Л.Ю. признано право собственности на ? долю перепланированной квартиры по адресу: <адрес>.

Поскольку на кадастровом учете стоят два жилых помещения, одно из которых имеет кадастровый №, площадь – 44.7 кв.м. адрес: <адрес>; второе помещение имеет кадастровый №, площадь – 37,5 кв.м., адрес: <адрес> регистрации права собственности Глазовой Л.Ю. было отказано. При этом право собственности зарегистрировано на помещение с кадастровым номером № за ответчиком. Регистрация права на помещение с кадастровым номером № отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается технической документацией на оба помещения в жилом доме, являющегося многоквартирным, состоящим из 3-х жилых помещений. Поскольку право на помещение с кадастровым номером № зарегистрировано ответчиком, который на основании технической документации и по факту является собственником помещения с кадастровым номером № перенумерация квартир не возможна. Ответчик является собственником помещения с кадастровым номером №. Сведения в ЕГРН о государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером № лишают право истца зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на помещение.

На основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону Попов А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № При аннулировании записи №, о государственной регистрации права ФИО4 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, станет невозможной регистрация права собственности истца по встречному иску на квартиру с кадастровым номером № в административном порядке, так как право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Без судебного решения, Попов А.А. не зарегистрирует право собственности на квартиру с кадастровым номером №. Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь жилого помещения принадлежащего Попову А.А. составляет 37,5 кв.м. Сведения в ЕГРН о государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером № отсутствуют. Однако, учитывая, отсутствие возможности регистрации права на указанное жилое помещение в административном порядке за Поповым А.А. невозможно в связи со смертью последнего, истец по встречному иску не имеет иной возможности, кроме как на основании решения суда, признать за собой право собственности на квартиру, с кадастровым номером №.

Согласно положений ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ. Согласно ч.5 ст.2 Федерального Закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Глазовой Ларисы Юрьевны к Попову Александру Анатольевичу об аннулировании записи о государственной регистрации права на квартиру - удовлетворить.

Аннулировать запись №, о государственной регистрации права Попова Александра Анатольевича на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 30:09:040124:235, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>..

Исковые требования Попова Александра Анатольевича к Глазовой Ларисе Юрьевне о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Поповым Александром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в целом на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.

В окончательной форме решение вынесено 01 февраля 2022 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков