Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4584/2023 ~ М-1953/2023 от 21.03.2023

№2-4584/2023

УИД66RS0001-01-2023-002212-20

Решение изготовлено в окончательной форме 05.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2023 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при помощнике судьи Кирилловой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>3 к <ФИО>4 о признании расторгнутым договора найма жилого дома и земельного участка, взыскании задолженности, обязании передать имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что является собственником земельного участка, площадью 991 кв.м., и расположенного на нем жилого <адрес> по пер. Пшеничный в г. Екатеринбурге.

Между истцом и ответчиком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, заключались договоры найма (аренды) вышеуказанного имущества. Последние договоры найма (аренды), по которым образовалась задолженность, были заключены между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ на срок 5 месяцев, затем с ДД.ММ.ГГГГ на 7 месяцев.

С ДД.ММ.ГГГГ новый договор найма (аренды) между сторонами не был заключен, но ответчик <ФИО>4 продолжает пользоваться переданным ей ранее имуществом, не передавая спорное имущество собственнику, при этом, не внося плату за пользованием им.

В соответствии с п. 7.4 договора найма (аренды), договор может быть расторгнут в случае, если наниматель более двух раз подряд не внесет арендную плату по истечении установленного договором срока.

Ответчик неоднократно не вносила арендную плату в неполном объеме, с нарушением установленного договором срока внесения арендной платы, в результате чего образовалась большая задолженность по арендной плате.

Кроме того, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не внесена, образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 906 100 руб.

В связи с изложенным, истец просит:

1. признать расторгнутым договор найма (аренды) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>3 и <ФИО>4, в связи с неисполнением существенных условий договора;

2. взыскать с <ФИО>4 в пользу <ФИО>3 задолженность по арендной плате в сумме 906 100 руб.;

3. обязать <ФИО>2 освободить имущество путем передачи его <ФИО>3 по акту приема – передачи.

Истец, его представитель <ФИО>8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивали на исковых требованиях, уточнив размер арендных платежей, подлежащих взысканию с ответчика, с учетом оплаты ответчиком в период рассмотрения дела 300 000 руб., доводы, изложенные в иске, поддержали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, его представителя, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, истцу <ФИО>3 на праве собственности принадлежат жилой дом площадью 497,3 кв.м (кадастровый №) и земельный участок площадью 991 м.кв.(кадастровый №), то следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 28-35).

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>3 (арендодатель) и <ФИО>4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу г. Екатеринбург, пер. Пшеничный, 3 в соответствии с которым истец передал, а ответчик приняла в аренду жилой дом и земельный участок, принадлежащие истцу на праве собственности, сроком на 5 месяцев (л.д. 18-21).

Истец исполнил свои обязательства, передав ответчику жилой дом и земельный участок, что подтверждается актом приема – передачи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В соответствии с п. 2.1 арендная плата за пользование домом и земельным участком составляет 100 000 руб. в месяц.

В силу п. 2.2 договора, платежи, предусмотренные п. 2.1договора должны быть осуществлены, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно каждый месяц не позднее 10-го числа. При этом, коммунальные услуги оплачиваются нанимателем на основании соответствующих счетов.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>3 (арендодатель) и <ФИО>4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу г. Екатеринбург, пер. Пшеничный, 3 в соответствии с которым истец передал, а ответчик приняла в аренду жилой дом и земельный участок, принадлежащие истцу на праве собственности, сроком на 7 месяцев (л.д. 23-26).

Как следует из акта приема – передачи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, истец исполнил свои обязательства, передав ответчику жилой дом и земельный участок (л.д. 27).

В силу п. 2.2 договора, платежи, предусмотренные п. 2.1 договора должны быть осуществлены, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, каждый месяц не позднее 10-го числа. При этом, коммунальные услуги оплачиваются нанимателем на основании соответствующих счетов.

Однако, как следует из пояснений истца, ответчик систематически нарушала п.п. 2.1. – 2.2 договора, производя оплату не в полном объеме с нарушениями сроков, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате ответчика перед истцом в размере 906 100 руб.

При этом, как указывает истец, по истечении срока аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о добровольном погашении задолженность, освобождении жилого дома и земельного участка, однако, ответ на претензию не поступал.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена ответчиком.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего от арендатора поступило 593 900 руб.

Согласно расчету не уплаченные арендатором денежные средства в счет арендной платы составляют в размере 906 100 руб.

В судебном заседании истцом справка об операции от ДД.ММ.ГГГГ о зачислении на его счет платы по договору аренды или найма помещений 300 000 руб. с учетом которой истец уточнил исковые требования и просил взыскать 606 100 руб.

Судом принято во внимание, что расчет истца по оплате арендных платежей был произведен с учетом сумм, внесенных ответчиком за весь период действия договора аренды.

Вышеуказанный расчет задолженности ответчика <ФИО>7 по арендной плате перед истцом суд признает арифметически верным и правильным, ответчиком данный расчет в ходе рассмотрения дела, опровергнут не был.

Доказательств обратному, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком на рассмотрение суда не представлено.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды жилого дома и земельного участка в размере 606 100 руб.

По смыслу статей 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя или арендатора производится в судебном порядке. Право на односторонний отказ от исполнения договора принадлежит стороне лишь в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2,3 ст. 453 Гражданского Кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 7.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке когда наниматель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как видно из материалов дела, и установлено судом ответчик не вносила своевременно плату за арендованное имущество.

При этом, в материалы дела ответчиком не представлено доказательств прекращения пользования арендованным имуществом и возврат его истцу.

При таких обстоятельствах требования истца расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчика передать спорные земельный участок и жилой дом истцу подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 961 руб.

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлижет возврату государственная пошлина в размере 2300 руб.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>3 к <ФИО>4 о признании расторгнутым договора найма жилого дома и земельного участка, взыскании задолженности, обязании передать имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <ФИО>3 и <ФИО>4.

Обязать <ФИО>2 передать <ФИО>3 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу г. Екатеринбург, пер. Пшеничный, <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с <ФИО>4 в пользу <ФИО>3 задолженность по договорам найма жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 606 100 рублей, государственную пошлину 9 961 рубль.

Возвратить <ФИО>3 излишне оплаченную государственную пошлину 2300 рублей, уплаченную согласно чеков-ордеров.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья