Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2022 ~ М-78/2022 от 15.03.2022

24RS0023-01-2022-000138-96

Дело № 2-136/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Т.П.,

при секретаре Слабинской Т.В.,

при участии истца Барсегяна Л.С. и его представителя Смагиной Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсегяна Л. С. к администрации Казачинского сельсовета Казачинского района Красноярского края, администрации Казачинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Барсегян Л.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру. Свои требования мотивировал с учетом уточнений от 11.05.2022г. тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира отсутствует. В результате самовольного строительства, общая площадь квартиры изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Истец, прошел все согласования и получил заключения на соответствие квартиры санитарно – гигиеническим требованиям, строительным нормам и правилам и условиям пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Барсегян Л.С. и его представитель Смагина Н.И. заявленные требования поддержали в полном объеме, по выше изложенным обстоятельствам. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Казачинского сельсовета Казачинского района Красноярского края, представитель ответчика администрации Казачинского района Красноярского края в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных Барсегян Л.С. требований возражений не имел.

Соответчик Карпов А.Г. в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В судебном заседании 05.07.2022г. пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных Барсегян Л.С. требований. Он является его соседом по жилому дому и проживает в <адрес>. Не возражал против возведения им самовольной постройки, и увеличения в связи с этим его доли в жилом доме и на земельном участке.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых на это в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на данном объекте;

если на день обращение в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного исследования по делу установлено, что на основании договора дарения от 11.07.2016г. Барсегян Л.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается договором дарения от 11.07.2016г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.08.2021г., согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.2016г. сделана запись регистрации №.

Собственником <адрес> является Карпов А. Г. – ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26.04.2022г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.06.2022г., согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.06.2022г. сделана запись регистрации №.

Собственником всего земельного участка, является Карпов А.Г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26.04.2022г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.04.2022г., согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2022г. сделана запись регистрации №.

Как следует из пояснений Карпова А.Г. он не возражал против возведения Барсегян Л.С. самовольной постройки, и увеличения в связи с этим его доли в жилом доме и на земельном участке. Не возражал против удовлетворения заявленных Барсегян Л.С. требований.

Как следует из межевого плана земельного участка от 07.09.2022г. и заключения кадастрового инженера – образуемый земельный участок расположен на территории муниципального образования Казачинский сельсовет Казачинского района Красноярского края

в границах территориальной зоны Ж 1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Предельные (минимальные и максимальные) размеры соответствующие виду разрешенного использования земельного участка установлены ст. 57 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования Казачинский сельсовет (утверждены решением Казачинского районного Совета депутатов от 16.11.2018г. №27-221 «Об утверждении Правил землепользования и застройки МО Казачинский сельсовет Казачинского района Красноярского края).

Как следует из технического плана помещения от 04.05.2022г., установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет самовольные постройки, в связи с чем общая площадь квартиры изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Как установлено в судебном заседании, истец на законном основании владеет земельным участком под квартирой, с согласия собственника земельного участка, в связи, с чем имеется одно из оснований признания права собственности на самовольное строение.

Истец получил необходимые заключения о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям и условиям пожарной безопасности, а также строительным нормам, о чем свидетельствует заключение специалиста № 153-А3 от 30.06.2022г. Согласно которого, исследуемый объект относиться к жилым домам блокированной застройки. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии ГОСТ 31937-2011. В соответствии с СП 13-102-2003, эта категория технического состояния, характеризующаяся отсутствуем дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Надежность жилого дома обеспечивает безопасность пребывания граждан и сохранность инженерного оборудования. Строительные конструкции жилого блока соответствуют нормативам пожарной безопасности: «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объект недвижимости – одноквартирный жилой дом, обеспечивает обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях в соответствии с ФЗ 52 от 30.03.1999 (ред. от 13.07.2020) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021г.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Часть 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном, объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается, что истцу указанное разрешение не выдалось.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, само по себе отсутствие у истца разрешения на реконструкцию объекта, на принадлежащем ему земельном участке, не может быть основанием для отказа в признании права собственности на реконструируемый объект.

При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Барсегян Л.С. – ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Т. П. Полякова

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2022г.