Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-21/2022 от 29.06.2022

                                                                                          №11-21/2022

24MS0020-01-2022-000699-04

                                  АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июля 2022 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего - судьи Вишняковой С.А.,

с участием представителя истца администрации г. Дивногорска - Малыгаева Д.А., действующего на основании доверенности №пр от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Климосенко О.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело апелляционную жалобу ответчика ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № в г. Дивногорске Красноярского края от 28.04.2022г. по иску Администрации г. Дивногорска к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, которым исковые требования удовлетворены,

                                                            УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дивногорска (с учетом уточнений) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, пени, мотивируя свои требования тем, что между ними заключен договор аренды земельного участка № от 19.07.2017 года со множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с условиями договора ответчику передан в аренду земельный участок площадью 711 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - гаражи, автостоянки для постоянного хранения автомобилей. Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 17.04.2017г. по 16.04.2066г., а раздело 3 договора установлен размер и сроки внесения арендной платы за землю- ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля. 10 июля, 10 октября). Ответчиком не в полном объеме исполнены обязательства по внесению арендной платы. Задолженность ответчика по арендной плате за землю за 1, 2 и 3 кварталы 2020 года составила 27672,87 рублей, которую просит взыскать с ответчика. В соответствии с п. 5.2 договора аренды также просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежей в размере 724,48 рублей.

    Решением мирового судьи судебного участка № в г. Дивногорске Красноярского края от 28.04.2022 года исковые требования администрации г. Дивногорска удовлетворены, с ответчика ФИО1 в пользу администрации г. Дивногорска взыскана задолженность по договору аренды № от 19.07.2017 года за период с 01.01.2020 года по 19.07.2020 года в сумме 28397,35 рублей, в том числе 27672,87 рублей - сумма задолженности по арендной плате за 1,2 и 3 кварталы 2020 года, а также 724,48 рублей - пени. Также с ФИО1 взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1051,92 рублей.

Ответчик ФИО1 не согласился с указанным выше решением суда и принес апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение, вынести новое судебное6 решение. Указывает, что не согласен с расчетом арендной платы представленной истцом, так как истцом неверно указывается размер площади земельного участка. При этом, при расчете арендной платы должны учитываться следующие обстоятельства: использование земельного участка для личных целей не связанных с получен6ием дохода (хранение личного автотранспорта), нельзя при исчислении арендной платы суммировать площади всех построек. Считает, что исчисление арендной платы должно проводиться отдельно по каждому самостоятельному объекту, расположенному на земельном участке в соответствии п.2 приложения 2 Решения Дивногорского городского Совета депутатов от 22.11.2016 года № 11-120-ГС, что позволит ему применять коэффициент К2 в размере 0,0025 вместо применяемого истцом в размере 0,020. Таким образом, арендная плата в 2020 году за пользование земельным участком с учетом коэффициента в размере 0,020 составит за каждый квартал в размере 7134,12 рублей.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО5 надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО7 надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, с ходатайством об отложении не обращался, об уважительности причин неявки суд не уведомил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель истца Малыгаев Д.А. в судебном заседании с апелляционной жалобой ответчика ФИО1 не согласился по основаниям изложенным в письменном отзыве имеющимся в материалах дела. Просил решение мирового судьи судебного участка № в г. Дивногорске Красноярского края от 28.04.2022 года оставить без изменения.

Выслушав представителя истца Малыгаева Д.А., проверив материалы дела и решение мирового судьи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В подп. 7 п. 1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 и ст. 39.7 ЗК РФ плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (подп. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

Как установлено судом, между администрацией г. Дивногорска и ФИО1 был заключен договор № от 19.07.2017 года аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому арендатору ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 711 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - гаражи, автостоянки для постоянного хранения автомобилей, по адресу: <адрес> Факт передачи подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Следовательно, с указанного периода ФИО1 приобрел право пользования спорным земельным участком, занятым строениями для постоянного хранения автомобилей.

Согласно разделу 3 договора аренды земельного участка № от 19.07.2017 года сторонами согласован порядок расчета арендной платы включающей площадь всего земельного участка 711 кв.м., площадь земельного участка пропорционально занимаемой площади строений (боксов) - 652,98 кв.м., кадастровую стоимость - 1182627,63 рублей, К1- 2,25 и К2 -0,020 (приложение 2 к договору аренды).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет (п. 3.4 договора аренды).

В п. 5.2 договора аренды земельного участка № от 19.07.2017 года стороны согласовали ответственность за неуплату арендной платы в установленный договором срок - уплата пени в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Так, согласно Решению Дивногорского городского Совета депутатов №21-147-ГС от 29.03.2012 года утверждены значения коэффициентов К1, К2, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земель, находящихся в муниципальной собственности. Согласно приложению 1 к указанному решению К1 для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации гаражей установлен - 2,25. а в приложении 2 установлен коэффициент К 2 для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц, за исключением физических лиц, указанных в п. 2 - 0,020.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ФИО1 арендную плату земельный участок за 1,2 и 3 кварталы 2020 года на момент обращения истца в суд с настоящим иском не вносил, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком ФИО1 часть задолженности в размере 8983,71 рублей была погашена.

Довод апелляционной жалобы о неправильном расчете арендной платы, исключения из расчета повышающего коэффициента К2 как экономически необоснованного, не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку предметом судебного разбирательства являлась законность и правильность расчета арендной платы за землю. При этом, данная позиция по сути повторяет позицию ответчика, занимаемую в ходе рассмотрения дела по существу и направлена на переоценку установленных судом и оцененных обстоятельств дела, в связи с чем не может служить основанием для отмены состоявшегося по делу судебного акта.

Выводы суда первой инстанции основаны на тщательной проверке и оценке представленных суду доказательств, соответствует фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

При этом нарушения требований ст. ст. 56,59,60,67 ГПК РФ при оценке судом первой инстанции доказательств допущено не было. Выводы суда мотивированы и в апе5лляционной жалобе по существу не опровергнуты, каких-либо нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой инстанции не усматривается.

Каких-либо существенных нарушений норм процессуального права судом первой инстанции, которые могли бы служить основанием для отмены судебного решения, по доводам апелляционной жалобы и материалам дела не усматривается.

Размер взысканной арендной платы и пени судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

                                              ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение мирового судьи судебного участка № в г. Дивногорске Красноярского края от 28.04.2022г. по иску Администрации г. Дивногорска к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его вынесения.

Судья

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года