Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2451/2022 ~ М-1828/2022 от 18.07.2022

Р Е Ш ЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2022 года                                                                            город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Шереужевой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, о погашении права на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> о погашении записи о праве собственности города федерального значения Севастополь на земельный участок с кадастровым номером ФИО8, общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: г.Севастополь, пр-кт Победы, 17.

Решением Нахимовского районного суда <адрес> от 06.04.2022г. по делу № исковые требования ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворены в полном объеме.

Решено снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: г.Севастополь, пр-кт Победы, 17, кадастровый номер: ФИО9, площадью 35 кв.м., путем исключения из Единого государственного реестра сведений об указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) приостановило осуществление государственной регистрации (№КУВД-001/2022-25391597/2) указав следующее:

«Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ФИО10 имеет статус «актуальный» и не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию с учета в порядке, установленном Законом о регистрации. Кроме того, на земельный участок с кадастровым номером ФИО11 зарегистрировано право собственности за городом Севастополем.

Таким образом, сведения о зарегистрированных правах могут быть погашены и сведения о земельном участке с кадастровым номером ФИО12, могут быть аннулированы и исключены из ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение Нахимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ФИО13 путем исключения из ЕГРН сведений об указанном земельном участке. Вместе с тем, с заявлением не представлено вступившее в законную силу Решение суда, которое возлагает на Управление обязанности по погашению права на земельный участок с кадастровым номером ФИО14. Для устранения указанных обстоятельств рекомендуем Вам: Представить вступившее в законную силу решение суда о погашении права на объект недвижимости с кадастровым номером ФИО15».

ФИО1 является собственником нежилого здания - торгового киоска общей площадью 14,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

В соответствии с распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> (далее – ДИЗО) от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ «О предварительном согласование предоставления земельного участка, расположенного: Российская Федерация, г.Севастополь, пр. <адрес>ю 35 кв.м.» Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> предварительно согласовал схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с координатами характерных точек границ, указанных в приложении к вышеуказанному распоряжению.

На основании данного распоряжения кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с координатами характерных точек границ, утвержденных вышеуказанным распоряжением.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ управлением по регистрации права и кадастра Севастополя был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер: ФИО16, общей площадью 35 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился через МФЦ в Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> за государственной услугой: «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, в собственность без проведения торгов за плату».

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было получено требование (претензия) №ГУ-11036/20 от инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> согласно которому было проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер: ФИО17.

При проведении обследования земельного участка установлено, что по факту границы земельного участка на местности не соответствуют границам земельного участка, установленным в ГКН.

При проведении собственной проверки было выявлено, что допущена ошибка еще на стадии согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, то есть при получении распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ «О предварительном согласование предоставления земельного участка, расположенного: Российская Федерация, г.Севастополь, пр. <адрес>ю 35 кв.м.».

В границы согласованного земельного участка вошел объект недвижимости – нежилое здание, принадлежащее третьему лицу.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> с заявлением об аннулировании распоряжения и выдачи доверенности для снятия земельного участка с кадастрового учета (вх. №ГУ-13243/2021 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО издало распоряжение №-РДЗ «Об отмене распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ» и выдало доверенность № от 10.11.2021г., согласно которой уполномочила заявителя «представлять интересы субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в том числе подавать заявления о государственном кадастровом учете, государственной регистрации права и прекращении прав…».

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просил суд погасить запись о праве собственности города федерального значения Севастополь на земельный участок с кадастровым номером ФИО18, общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: г.Севастополь, пр-кт Победы, 17.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела реестром судебных извещений с отметкой Департамента о получении извещения, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель третьего лица Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

Согласно положениям статьи 5 Закона №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со статьей 7 указанного Закона ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из кадастра недвижимости; реестра границ; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

Статьей 3 Закона №218-ФЗ предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав). К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В соответствии с частями 3-6 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч.1. ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого здания - торгового киоска общей площадью 14,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Судом установлено, что распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> (далее – ДИЗО) от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ «О предварительном согласование предоставления земельного участка, расположенного: Российская Федерация, г.Севастополь, пр. <адрес>ю 35 кв.м.» согласована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с координатами характерных точек границ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Управлением по регистрации права и кадастра Севастополя был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер: ФИО19, общей площадью 35 кв.м.

Как следует из представленных в материалы дела документов, решением Нахимовского районного суда <адрес> от 06.04.2022г. по делу № исковые требования ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворены в полном объеме.

Решено снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: г.Севастополь, пр-кт Победы, 17, кадастровый номер: ФИО20, площадью 35 кв.м., путем исключения из Единого государственного реестра сведений об указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) приостановило осуществление государственной регистрации (№КУВД-001/2022-25391597/2) указав следующее:

«Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ФИО21 имеет статус «актуальный» и не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию с учета в порядке, установленном Законом о регистрации. Кроме того, на земельный участок с кадастровым номером ФИО22 зарегистрировано право собственности за городом Севастополем.

Таким образом, сведения о зарегистрированных правах могут быть погашены и сведения о земельном участке с кадастровым номером ФИО23, могут быть аннулированы и исключены из ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение Нахимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ФИО24 путем исключения из ЕГРН сведений об указанном земельном участке. Вместе с тем, с заявлением не представлено вступившее в законную силу Решение суда, которое возлагает на Управление обязанности по погашению права на земельный участок с кадастровым номером ФИО25. Для устранения указанных обстоятельств рекомендуем Вам: Представить вступившее в законную силу решение суда о погашении права на объект недвижимости с кадастровым номером ФИО26».

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок имеет статус «ранее учтенный» и не является преобразуемым, Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на спорный земельный участок, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлению государственной регистрации права и кадастра <адрес> о погашении права на объект недвижимости - удовлетворить.

Погасить запись о праве собственности города федерального значения Севастополь на земельный участок с кадастровым номером ФИО27, общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: г.Севастополь, пр-кт Победы, 17.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья:                                                                                          Ю.И. Макоед