Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2024 ~ М-45/2024 от 31.01.2024

Гр. дело № 2-137/2024

УИД 22RS0061-01-2024-000070-17

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

с. Целинное 01 марта 2024 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Пастуховой М.В.

с участием истцов Комаровой Т.М., Комарова С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой Т.М., Комарова С.П. к Комарову А.С., Комарову Е.С., Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края, Администрации Целинного района Алтайского края в лице отдела архитектуры и градостроительства о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, и о сохранении пристроя,

УСТАНОВИЛ:

Комарова Т.М., Комаров С.П. обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят: признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между малым предприятием «Мед Алтая» и Комаровым С.П. недействительным в части не включения Комаровой Т.М. в число собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Комаровой Т.М. и Комаровым С.П. право общей собственности в порядке приватизации на квартиру жилого дома по адресу: <адрес>, определив за каждым из них по ? доле в праве; сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с возведённым пристроем, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что они проживают в квартире по вышеуказанному адресу, предоставленной по договору социального найма малым предприятием «Мед Алтая» Целинного района Алтайского края. В настоящее время предприятие ликвидировано.

На основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ими было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда и принято положительное решение о приватизации квартиры. <дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, зарегистрированный в БТИ в реестре за <номер>, в котором в качестве «Покупателя» был указан Комаров С.П., а Комарова Т.М. как «Покупатель» указана не была.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Комарова С.П., что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок.

Кроме истцов, на дату приватизации, с ними проживали их дети – Комаров А.С., Комаров Е.С., которые в настоящее время правом на приватизацию вышеуказанной квартиры воспользоваться не желают, в судебном порядке право собственности устанавливать не намерены.

Для более комфортного проживания, в 1988 году ими было принято решение сделать пристрой к принадлежащей им квартире, в целях улучшения жилищных условий.

На сегодняшний день в принадлежащей истцам квартире в целях улучшения условий проживания были произведены следующие работы:

возведен пристрой (лит. А1), общей площадью 17,4 кв.м. В пристрое (лит. А1) размещена жилая комната, поз. 4, площадью 9,1 кв.м., встроенный шкаф поз. 5, площадью 0,35 кв.м., коридор поз. 6, площадью 4,3 кв.м., совмещенный санузел поз. 7, площадью 3,7 кв.м., в котором установлены умывальник, унитаз и душевая кабина.

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм, что подтверждается техническим заключением <номер>, выполненным Целинным производственным участком Сибирского филиала ППК «Роскадастр».

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций возведенного пристроя (лит.А1) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не создает. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранён в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Отсутствие решения о согласовании на возведение пристроя указанной квартиры препятствует на данный момент государственной регистрации права собственности на неё, что существенно нарушает права истцов.

Истцы Комарова Т.М., Комаров С.П. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Комаров А.С., Комаров Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также указали, что исковые требования признают в полном объеме, правом на приватизацию спорной квартиры воспользоваться не желают.

Представители ответчиков – администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края, администрации Целинного района Алтайского края в лице отдела архитектуры и градостроительства, представитель третьего лица – Администрации Целинного района Алтайского края в лице отдела по управлению муниципальным имуществом в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежаще, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третьи лица Сухинин С.В., Сухинина О.В., Сухинин В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежаще, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, также указали, что относительно исковых требований возражений не имеют.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя их преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Исходя из содержания ч.ч. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о заключении брака серии <номер>, выданным <дата> Отделом ЗАГС Целинного райисполкома Алтайского края, что Минина Т.М. и Комаров С.П. <дата> заключили брак, супруге присвоена фамилия Комарова.

От брака супруги имеют детей Комарова Е.С., <дата> года рождения, и Комарова А.С., <дата> года рождения (<данные изъяты>).

<дата> между малым предприятием «Мед Алтая» в лице его директора ФИО8 и Комаровым С.П. был заключен договор о передаче жилья в собственность, в соответствии с которым квартира по адресу: <адрес>, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из двух человек (Комаров С.П. – муж, Комарова Т.М. – жена), была передана в собственность только Комарову С.П. Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом и в БТИ в реестре за <номер>.

Действительно, согласно справке Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края, выданной на основании записей лицевого счета <номер> похозяйственной книги <номер>, на дату приватизации <дата> в квартире по адресу: <адрес>, проживали: Комаров С.П., <дата> года рождения, Комарова Т.М., <дата> года рождения, Комаров А.С., <дата> года рождения, Комаров Е.С., <дата> года рождения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> Комаров С.П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются архивной справкой архивного отдела администрации Целинного района Алтайского края от <дата> <номер>, согласно которой в документах архивного фонда «Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес>» «Журналы регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность» имеются сведения о том, что договор о передаче жилья в собственность, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрирован <дата> за <номер> на Комарова Сергея Петров. (так в документе). В алфавитной книге по регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность Комарова Татьяна Михайловна не значится.

При этом, в Едином Государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Малое предприятие «Мед Алтая» прекратило свою деятельность, правопреемников не имеет.

Однако, отсутствие регистрации права собственности бывшего владельца на жилое помещение не должно ущемлять права лиц, приобретших право собственности на квартиру согласно договору о передаче жилья в собственность.

Ответчики Комаров А.С., Комаров Е.С., а также представители ответчиков администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края, Администрации Целинного района Алтайского края в лице отдела архитектуры и градостроительства договор о передаче жилья в собственность оспаривать не намерены.

Таким образом, право Комаровой Т.М. на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части не включения в него Комаровой Т.М. и отсутствия указания в нем о последней, как о собственнике квартиры.

Поскольку спорная квартира была приватизирована в период совместного проживания в жилом помещении Комарова С.П. и Комаровой Т.М., является их общей совместной собственностью, и иное не определено соглашением, суд на основании ч.2 ст. 254 ГК РФ, с учетом волеизъявления истцов, признает доли Комарова С.П. и Комаровой Т.М. в праве общей собственности на квартиру равными, и признает за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, определив по 1/2 доле в праве каждому.

Разрешая требования истцов о сохранении жилого помещения с выполненным пристроем, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из положений названной нормы жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Выпиской из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составленного <дата> по состоянию на <дата>, и техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме (лит.А) по <адрес>, после самовольного строительства пристроя (лит. А1), в названой квартире выполнены следующие работы: возведен пристрой (лит. А1), общей площадью 17,4 кв.м. В пристрое (лит. А1) размещена жилая комната, поз. 4, площадью 9,1 кв.м., встроенный шкаф поз. 5, площадью 0,35 кв.м., коридор поз. 6, площадью 4,3 кв.м., совмещенный санузел поз. 7, площадью 3,7 кв.м., в котором установлены умывальник, унитаз и душевая кабина (приложение <номер>).

В результате строительства пристроя и улучшения внутренней отделки в <адрес> жилого дома (лит.А) общая площадь строения составляет 54,6 кв.м., в том числе жилая – 36,7 кв.м.

Исходя из содержания технического заключения <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилого дома (лит. А) по <адрес> в <адрес>, техническое состояние строительных конструкций возведенного пристроя (лит.А1) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

С учетом выводов специалистов, а также принимая во внимание, что строительством пристроя чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеназванной квартиры в пристроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комаровой Т.М., Комарова С.П. удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между малым предприятием «Мед Алтая» и Комаровым Сергеем Петровичем недействительным в части не включения Комаровой Татьяны Михайловны в число собственников жилого помещения.

Признать за Комаровым С.П. (<данные изъяты>), Комаровой Т.М. (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, определив за каждым из них по 1/2 доле в праве.

Сохранить квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> с возведенным пристроем, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2024 года.

Судья                  подпись