Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2018 (2-1344/2017;) ~ М-1200/2017 от 11.04.2017

                 К делу №2-5/18 (№2-1344/17)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                                                                        18 января 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Садова Б.Н.

при секретаре Сычевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дарбинян М.А. к Мещерякову П.А. о разделе не завершенного строительством объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Дарбинян М.А обратилась в суд с иском к Мещерякову П. о разделе объекта незавершенного строительства площадью 494,4 кв.м, процент готовности 55,55%, расположенного по адресу: <адрес> путем выдела в собственность Дарбинян М.А. в указанном объекте незавершенного строительства помещений №, расположенных во втором подъезде, согласно технической документации и помещений в мансарде, выдела в собственность Мещерякова П.А. – помещений №, расположенных в первом подъезде, согласно технической документации, прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 494,4 кв.м, процент готовности 55,55%, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ Дарбинян М.А. уточнила исковые требования и просила суд осуществить раздел объекта незавершенного строительства площадью 2405,7 кв.м, процент готовности 55,55%, расположенного по адресу: Краснодарский край г. Геленджик, ул. Пограничная, 44д, путем выдела в собственность: Дарбинян М.А. следующих квартир:

Кв.№, общей площадью 48,6 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м;

Кв.№, общей площадью 37,4 кв.м, жилой площадью 14,5 кв.м;

Кв.№, общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м;

Кв.№, общей площадью 49,0 кв.м, жилой площадью 28,2 кв.м;

Кв.№, общей площадью 38,7 кв.м, жилой площадью 18,6 кв.м;

Кв.№, общей площадью 49,0 кв.м, жилой площадью 28,2 кв.м;

Кв.№, общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м;

Кв.№ общей площадью 38,3 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м;

Кв.№ общей площадью 37,4 кв.м, жилой площадью 14,5 кв.м;

Кв.№ общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м;

Кв.№, общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадью 21,7 кв.м;

Кв.№ общей площадью 37,6 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м;

Кв.№ общей площадью 37,6 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м;

Кв.№ общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м;

Кв.№, общей площадью 32,8 кв.м, жилой площадью 13,3 кв.м;

Кв.№ общей площадью 37,6 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м;

Кв.№ общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м;

Кв.№ общей площадью 44,2 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м;

Кв.№, общей площадью 32,8 кв.м, жилой площадью 13,3 кв.м;

Кв.№, общей площадью 38,7 кв.м, жилой площадью 18,6 кв.м;

Кв.№, общей площадью 49,0 кв.м, жилой площадью 28,2 кв.м;

Кв.№ общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м;

Кв.№ общей площадью 38,3 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м;

Кв.№ общей площадью 37,6 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м;

Кв.№ общей площадью 44,2 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м;

Кв.№, общей площадью 32,8 кв.м, жилой площадью 13,3 кв.м;

Мещерякову П.А. следующих квартир:

Кв.№, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 22,3 кв.м;

Кв.№, общей площадью 38,7 кв.м, жилой площадью 18,6 кв.м;

Кв.№ общей площадью 38,3 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м;

Кв.№ общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 14,2 кв.м;

Кв.№ общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м;

Кв.№ общей площадью 37,6 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м;

Кв.№ общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м;

Кв.№ общей площадью 44,2 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м;

Кв.№ общей площадью 44,2 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м;

Прекратить право общедолевой собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по <адрес>.

Другая <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит Мещерякову П.А.

На земельном участке по указанному адресу истицей и ответчиком было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома.

Мещеряковым П.А. был заключен ряд предварительных договоров купли-продажи долей с целью привлечения средств на строительство объекта, в том числе с третьими лицами, привлеченными к участию в деле.

ДД.ММ.ГГГГ Дарбинян М.А. и Мещеряковым П.А. было зарегистрировано право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на объект незавершенного строительства, процент готовности 55,55% по <адрес> в <адрес>.

В связи с тем, что возникла необходимость в разделе указанного объекта недвижимого имущества между истцом и ответчиком, Дарбинян М.А. обратилась в суд.

В судебном заседании истец и его представитель просили заявленные требования о разделе объекта незавершенного строительства, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик против иска не возражал, просил иск удовлетворить.

Третьи лица – заявляющие самостоятельные требования: Иорданиди Е.И., Шешен З.Р. и их представители против иска не возражали.

В свою очередь, они же заявили самостоятельные требования о признании за ними права собственности на квартиры, соответственно на № и № в указанном доме согласно заключенным с Мещеряковым П.А. и Дарбинян М.А. предварительным договорам купли-продажи указанных квартир в упомянутом доме, соответственно от 06.09.10г., и от 13.04.10г.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие законных оснований для удовлетворения иска, пояснив, что на основании вступившего в законную силу решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу № объект, о выделе реальной доли в котором заявлен иск, подлежит сносу как самовольная постройка.

Выслушав стороны, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца, а также третьих лиц не подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дарбинян М.А. и Мещерякову П.А. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по <адрес> в <адрес>.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Дарбинян М.А. и Мещеряковым П.А. в установленном законом порядке, выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серии 23-АЛ№ и серии 23-АЛ №).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик гр-ам Дарбинян М.А. и Мещерякову П.А. было выдано разрешение на строительство 3-этажного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>).

На основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу № постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № был изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 600 кв.м, имеющего кадастровый № с установленного вида – «для индивидуального жилищного строительства» на вид – «для строительства многоквартирного жилого дома».

На основании заключения управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> (ранее <адрес>, <адрес>).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серии 23-АМ № и серии 23-АМ №) Дарбинян М.А. и Мещерякову П.А. на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство №RU23303000-092 от ДД.ММ.ГГГГ, акта готовности незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле каждому объект незавершенного строительства, процент готовности 55,55% по <адрес> в <адрес>.

В период с 2012 по 2013 годы в производстве Геленджикского городского отдела УФССП России по Краснодарскому краю находилось исполнительное производство № о взыскании с П.А. задолженности в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп, и сводное производство о взыскании с Дарбинян М.А. задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнитеем Геленджикского городского отдела УФССП России по <адрес> были получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности Мещерякова П.А. и Дарбинян М.А. на объект незавершенного строительства – жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0413008:2 по <адрес> в <адрес>.

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу № были удовлетворены исковые требования Дарбинян М.А.,Мещерякова П.А. к УФССП России по <адрес>, ООО «Кубань Юг», <данные изъяты>. о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № и незавершенного строительством жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, признании недействительным договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, заключенного на торгах, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Указанным решением стороны были возвращены в первоначальное положение.

В общую долевую собственность Мещерякова П.А. и Дарбинян М.А. в равных долях (по <данные изъяты> доле каждому) были возвращены объекты недвижимости: земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства, площадью 494,4 кв.м, процент готовности 55,55% по <адрес>. в <адрес>.

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу № были удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сносе самовольной постройки – объекта капитального строительства в 6-ти уровнях, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу № решение Геледжикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения.

Суды первой и апелляционной инстанции указали, что на земельном участке площадью 600 кв. м с кадастровым номером 23:40:0413008:2 по <адрес> в <адрес> расположен завершенный строительством объект, который представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из пяти надземных этажей и мансарды площадью 2405,70 кв.м, в том числе общей площадью квартир здания 2024,40 кв.м, жилой площадью квартир 877,30 кв.м.

Разрешительная документация на строительство многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу органом местного самоуправления не выдавалась, градостроительный план земельного участка, являющийся одним из оснований для подготовки проектной документации для строительства объекта капитального строительства не утверждался.

Кроме того, как было установлено судом первой инстанции при рассмотрении исковых требований о сносе объекта капитального строительства по <адрес> в <адрес>, согласно выписке из Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по <адрес> в <адрес> расположен в зоне гостиниц пансионного типа Р-6 и жилищное строительство в данной зоне не допускается.

Согласно заключению ООО «СтройТОН», «объект капитального строительства этажностью 6 надземных этажей, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0413008:2, относится к многоквартирным жилым домам. При строительстве указанного объекта нарушен пункт 7.1 СП42.13330.2011, СНиП 2.07-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в соответствии с которым требуется соблюдение минимального отступа от границ участка, составляющего 3 метра, фактическое расстояние составляет 1,5 метра. Нарушены градостроительные нормы в части отсутствия разрешение на возведение многоквартирного жилого дома».

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно п.1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

- вследствие причинения вреда другому лицу;

- вследствие неосновательного обогащения;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статьей 252 указанного Кодекса предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пункт 2 указанной статьи закрепляет за участником долевой собственности право требовать выдела своей доли из общего имущества.

По смыслу действующего законодательства, совершать какие-либо юридически значимые действия возможно только в отношении существующего объекта гражданских прав.

Как следует из вступившего в законную сиу решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, на момент обращения в суд с иском о сносе объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес>, он представлял собой многоквартирный жилой дом площадью 2405,70 кв.м и степенью готовности 100%.

Право общей долевой собственности истца и ответчика на многоквартирный жилой дом площадью2405,70 кв.м, о выделе реальной доли в котором ставится вопрос в исковом заявлении, ничем не подтверждено, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о выделе реальных долей так, как они заявлены в иске.

В соответствии с п. 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. ст. 128, 129, 222 Гражданского кодекса РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Ответчиком по иску о выделе доли в имуществе может быть только собственник данного имущества, между тем, лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу п. 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом, требования как к собственнику к нему предъявлены быть не могут.

Право собственности на возведенный объект, о выделе реальной доли из которого ставится вопрос, не зарегистрировано, судом такое право не признавалось.

В статье 222 Гражданского кодекса РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Вступившим в законную силу судебным актом, объект о выделе реальной доли из которого заявлено в иске, признан самовольной постройкой.

Указанные обстоятельства являются обязательными при рассмотрении настоящего дела и доказыванию не подлежат.

Согласно положениям ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом РФ, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 20 ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно ч. 2 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе и утверждается при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Согласно ч. 1 статьи 47 Градостроительного кодекса РФ не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Учитывая приведенные выше нормы права, при разрешении настоящего спора, судом не могут быть удовлетворены заявленные требования, направленные на введение в гражданский оборот самовольной постройки.

По этим же основаниям не могут быть удовлетворены требования третьих лиц- Шешен З.Р. и Иорданиди Е.И., заявляющих самостоятельные требования-

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дарбинян М.А. к Мещерякову П.А. о разделе не завершенного строительством объекта недвижимости, а также Шешен З.Р. и Иорданиди Е.И. о признании права собственности на квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: