Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2022 от 07.02.2022

К делу № 2-1416/2022                     УИД 23RS0006-01-2021-013283-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«30» мая 2022 года                                         г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селихова Г.С.,

при секретаре Дятловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карелина Александра Анатольевича к Шарифуллиной Любови Александровне о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Карелин А.А. обратился в суд с иском к Шарифуллиной Л.А., в котором просит суд: признать расторгнутым договор коммерческого найма, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от <,,,> в виде платы за жилое помещение за период с <,,,> по <,,,> в размере 22 000 руб.; задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от <,,,> в виде платы за жилищно-коммунальные услуги за период с <,,,> по <,,,> в размере 14 214 руб.; понесенные судебные расходы. В обоснование заявленных исковых требований указал, что <,,,> между ним и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <,,,>, принадлежащего истцу на праве собственности. Квартира была передана ответчику для пользования, сроком на 11 мес., с <,,,> по <,,,> (с возможностью его продления). Ежемесячная плата за жилое помещение составляет 11 000 руб. в месяц, которая вносится не позднее 20 числа каждого месяца одновременно с полной оплатой коммунальных платежей. В нарушение условий договора ответчик не исполняла взятые на себя обязательства в части внесения платы за жилое помещение за период с <,,,> по <,,,> и оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <,,,> по <,,,>, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 22 000 руб. и по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 14 214 руб. Истец направлял в адрес ответчика претензию о расторжении договора. О полученном ответе Шарифуллина Л.А. указала, что отказывается исполнять взятые на себя обязательства, поскольку с марта 2020 не проживает в квартире, в квартире остался проживать ее сожитель Т. Вышеуказанная задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец Карелин А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Шарифуллина Л.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представила, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила, в связи с чем, судом в подготовительной части судебного заседания вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, <,,,> между «Наймодателем» Карелиным А.А. и «Нанимателем» Шарифуллиной Л.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого Шарифуллиной Л.А. предоставлена в срочное возмездное пользование квартира, расположенная по адресу: <,,,>, принадлежащая на праве собственности Карелину А.А. Срок найма жилого помещения установлен с <,,,> по <,,,> (п. 1.3). Шарифуллина Л.А. обязалась своевременно вносить платежи за содержание жилья, в полном объеме производить оплату коммунальных услуг (п. 2.2.6), вносить плату за жилое помещение ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца в размере 11 000 руб. в месяц одновременно с полной оплатой коммунальных платежей (п. 3.1). В случае невнесения платежей, указанных в п. п. 2.2.6, 3.1, в течении месяца, договор подлежит досрочному расторжению.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В связи с неисполнением взятых на себя обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения от <,,,> ответчику Шарифуллиной Л.А. была направлена претензия с требование погасить задолженность по оплате за жилое помещение за период с <,,,> по <,,,> в размере 22 000 руб. и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <,,,> по <,,,> в размере 14 214 руб.

В ответе на претензию Шарифуллина Л.А. указала, что она с середины марта не проживает в квартире, на тот момент арендная плата и коммунальные услуги были оплачены в срок. В квартире остался проживать ее сожитель Т., о чем она предупредила племянницу истца – Анну. Решение оставить проживать Т. в квартире осталось за ней.

Согласно ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик Шарифуллина Л.А. уведомила в письменной форме за три месяца истца Карелина А.А. о расторжении договора найма жилого помещения.

Истцу Карелину А.А. причинены убытки, которые состоят из задолженности ответчика по оплате найма жилого помещения за период с <,,,> по <,,,> в размере 22 000 руб., и оплаченных истцом расходов по коммунальным платежам, исходя из заявленных исковых требований, за период с <,,,> по <,,,>.

Истцом понесены расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период: 516,05 руб. – за проведенное <,,,> техническое обслуживание внутридомового газового оборудования; 1 261,92 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества по состоянию на <,,,>; 3 182 руб. – задолженность по оплате общедомовых нужд на <,,,>; 7 163,72 руб. – задолженность по оплате отопления на <,,,>; 577,20 руб. - задолженность по оплате электроэнергии на <,,,>, а всего в размере 12 706,89 руб.

Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до <,,,>, с ответчика не подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период, после <,,,>, а именно: расходы по оплате услуг газоснабжения за июль 2020 в размере 51,44 руб.; расходы по оплате услуг водоотведения за июль 2020 в размере 1 553,57 руб.

Ответчик Шарифуллина Л.А. не представила суду доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе подтверждающих оплату найма жилого помещения за указанные периоды, а также оплату коммунальных услуг за указанный истцом период.

С учетом вышеизложенного, суд признает расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения от <,,,>, заключенный между истцом и ответчиком, и взыскивает с ответчика в пользу истца: задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от <,,,> в виде платы за жилое помещение за период с <,,,> по <,,,> в размере 22 000 руб.; задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от <,,,> в виде платы за жилищно-коммунальные услуги за период с <,,,> по <,,,> в размере 12 706,89 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1 241,21 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карелина Александра Анатольевича к Шарифуллиной Любови Александровне о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма - удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения от <,,,>, заключенный между Карелиным Александром Анатольевичем и Шарифуллиной Любовью Александровной.

Взыскать с Шарифуллиной Любови Александровны в пользу Карелина Александра Анатольевича:

- задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от <,,,> в виде платы за жилое помещение за период с <,,,> по <,,,> в размере 22 000 (двадцать две тысячи) руб.;

- задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от <,,,> в виде платы за жилищно-коммунальные услуги за период с <,,,> по <,,,> в размере 12 706 (двенадцать тысяч семьсот шесть) руб. 89 коп.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 241 (одна тысяча двести сорок один) руб. 21 коп.

В удовлетворении исковых требований Карелина Александра Анатольевича к Шарифуллиной Любови Александровне в остальной части – отказать.

Решение изготовлено в окончательной форме «03» июня 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: