Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2023 ~ М-175/2023 от 03.07.2023

    Дело № 2-301/2023

    УИД- 52RS0025-01-2023-000230-97

    ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           Решение в окончательной форме принято 13 сентября 2023 года

    р.п. Вача                                                 6 сентября 2023 года

      Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

      председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

      при секретаре судебного заседания Семеновой И.А.,

      с участием представителя истца Даниловой Г. С. – Шутовой О. М., действующей на основании доверенности,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Г. С. к Администрации Вачского муниципального округа \ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

    у с т а н о в и л:

Данилова Г.С.           обратилась     в суд с исковым заявлением к

администрации Вачского муниципального округа \ о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: \, Вачский муниципальный район, сельское поселение Филинский сельсовет, \А, указывая на то, что \ она была принята на работу в ЗСХО «Филинское» в качестве доярки на Филинскую МТФ, что подтверждается записью в ее трудовой книжке от \ \, а затем оператором машинного доения, и на этой должности она проработала до \ (запись в трудовой книжке \). В этот период ей в качестве ведомственного жилья    в октябре 2003 года для проживания было предоставлено жилое помещение площадью 44 кв. метра, находящееся по адресу: \,что подтверждается ордером от \, выданным на основании решения \ от \.

       Это жилое помещение (ранее учтенное как \) являлось частью одноэтажного деревянного жилого дома, разделенного на две квартиры согласно планировки с отдельными входами-выходами, общая площадь дома составляет 75,6 кв. метров.

        В этом доме она проживает с момента его предоставления ей как работнику совхоза, то есть с октября 2003 года до настоящего времени.

                 Остальная часть дома при ее заселении в него была свободной от проживания каких-либо лиц, никому не предоставлялась, никто туда не был вселен и не вселялся в период ее проживания с октября 2003 года, никто не был зарегистрирован. В этом жилом помещении (доме) она зарегистрирована одна, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 22.03.2023г \, выданной Филинским АТО администрации Вачского муниципального округа.

                 В связи с тем, что дом был и является одним объектом и требовал (и требует до настоящего времени) ухода, содержания и ремонта, она с согласия руководства ЗСХО «Филинское» заняла оставшуюся часть дома (третья комната с отдельным входом на плане площадью 31,6 кв. метра) и с лета 2004 года стала пользоваться всем домом открыто.

        Весь дом, общей площадью 75,6 кв. метра, находится в ее пользовании и на ее содержании: она платит за свет, \ годы был заменен электрический счетчик, что подтверждается актом проверки средств учета электроэнергии от \. Проводит ремонт (косметический в комнатах, в 2020 году перекрыта полностью крыша на доме), но право собственности на данный жилой дом она до настоящего момента не зарегистрировала. Одной из причин явилось банкротство предприятия ЗСХО «Филинское» и в скором времени полная его ликвидация как юр. лица.

                Дом как ранее учтенный объект недвижимости на кадастровом учете не состоит, право собственности на него за иными юридическими или физическими лицами не зарегистрировано, не является объектом муниципальной собственности, государственной собственностью Нижегородской области, а также данный объект не является федеральной собственностью, поскольку не имеет кадастрового номера, как объект недвижимости до настоящего времени не учтен.

     При проведении кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: \, земельный участок 2а, которому при проведении кадастровых работ 13.04.2023г был присвоен кадастровый \, в заключении кадастровым инженером отмечено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, сведения на который в ЕГРН отсутствуют, а также отсутствуют ранее присвоенные государственные учетные (инвентаризационные или условные) номера.

Поскольку она с \,       то есть более 20 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется всем домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и электроэнергию, считает, что в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

        В судебном заседании представитель истца Шутова О. М.    исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

     Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

          Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ,      в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

              При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца и представителя ответчика, в порядке заочного производства.

        Суд, выслушав пояснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

        Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

        В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" } указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передавать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давности владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Данилова (ранее - К.) Г. С., \ года рождения, \ была принята на работу в ЗСХО «Филинское» в качестве доярки на Филинскую МТФ, о чем свидетельствует запись в трудовой книжке от \ \, а затем оператором машинного доения, и на этой должности истец проработала до \ (запись в трудовой книжке \).

                Как пояснила представитель истца Шутова О. М., в этот период времени Даниловой (ранее К.) Г.С. в качестве ведомственного жилья    в октябре 2003 года для проживания было предоставлено жилое помещение площадью 44 кв. метра, находящееся по адресу: \. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным стороной    ордером от \, выданным на основании решения \ от \. Данное жилое помещение (ранее учтенное как \) являлось частью одноэтажного деревянного жилого дома, разделенного на две квартиры, согласно планировке с отдельными входами-выходами, общая площадь дома составляет 75,6 кв. метров. В этом доме истец проживает с момента его предоставления ей как работнику совхоза, то есть с октября 2003 года до настоящего времени. Остальная часть дома при ее заселении в него была свободной от проживания каких-либо лиц, никому не предоставлялась, никто туда не был вселен и не вселялся в период ее проживания с октября 2003 года, никто не был зарегистрирован. С лета 2004 года Данилова Г. С. стала пользоваться всем домом открыто, весь дом общей площадью 75,6 кв. метра находится в пользовании истца и на ее содержании.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

                 Согласно выписке из похозяйственной книги от 22.03.2023г \, выданной Филинским АТО администрации Вачского муниципального округа, в    жилом помещении (доме) по адресу: \, зарегистрирован 1 человек - Данилова Г. С. (истец).

                Из представленных стороной истца документов следует, что спорный жилой дом, как ранее учтенный объект недвижимости на кадастровом учете не состоит, право собственности на него за иными юридическими или физическими лицами не зарегистрировано, не является объектом муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Вачского муниципального района \ \ от 30.11.2022г, а также не является государственной собственностью \, что подтверждается письмом от 05.04.2023г исх -\. Также данный объект не является федеральной собственностью, поскольку не имеет кадастрового номера, как объект недвижимости до настоящего времени не учтен, что усматривается из материалов по инвентаризации здания (жилого дома), при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО ЦКР «Вектор».

         Исходя из установленных по делу обстоятельств, судом приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно, более 20 лет владеет спорным жилым домом как своим собственным, в связи с чем, суд считает возможным признать за Даниловой Г.С. в силу приобретательной давности      право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: \, Вачский муниципальный район, сельское поселение Филинский сельсовет, \А.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.             ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., \ ░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░      ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: \, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, \░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                 ░░░░░    -                                                 ░.░.    ░░░░░░░░