Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6730/2022 ~ М-4498/2022 от 24.05.2022

Дело № 2-1-6730/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2022 года                                                                                      город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Шевцова С.А.,

при секретаре Худобе А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова В.А. к Булошник В.А., Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

24 мая 2022 года Щербаков В.А. обратился в суд с иском к Булошник В.А., Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, Городской Управе г. Калуги, уточнив требования, просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 65,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; изменить наименование здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки»; произвести раздел здания по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, признав за Щербаковым В.А. право собственности на блок <адрес> жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованного путем раздела здания с кадастровым номером № согласно технического плана, изготовленного ООО «БГТИ» от 09.03.2022г.; и признать за Булошник В.А. право собственности на блок <адрес> жилого дома блокированной застройки, общей площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованного путем раздела здания с кадастровым номером № согласно технического плана, изготовленного ООО «БГТИ» от 09.03.2022г.

В судебное заседание истец Щербаков В.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, его представитель по доверенности Миронова Н.Н. уточненные требования поддержала.

Ответчик Булошник В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представители ответчиков Городской Управы г. Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Калужской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно пункту 1 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит выделу в натуре при наличии технической возможности.

Из материалов дела следует, что Щербакову В.А. на праве общей долевой собственности (53/100 доли в праве) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственником указанного жилого дома является Булошник В.А. (47/100 доли в праве).

Установлено, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым Щербаков В.А. пользуется часть дома, состоящей из помещения №1 (жилая) Лит.А площадью 24,3 кв.м. и пристройки лит. а площадью 10,3 кв.м.; Булошник В.А. пользуется частью дома, состоящей из помещения №1 Лит.А (кухня) площадью 9,9 кв.м., помещения №2 лит. А (жилая) площадью 20,6 кв.м. Спор по вопросу порядка пользования домом между сособственниками отсутствует, занимаемые ими части дома являются изолированными, имеют отдельные входы и инженерные коммуникации, функционально не связаны друг с другом.

С целью повышения уровня комфортности проживания Щербаковым В.А. была произведена реконструкция своей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без согласования в установленном законом порядке с органом местного самоуправления, а именно образовались следующие помещения: помещение №1 (прихожая) площадью 9,7 кв.м., помещение №2 (коридор) площадью 5,4 кв.м., помещение №3 (кухня) площадью 8,7 кв.м., помещение №4 (санузел) площадью 6,7 кв.м., помещение №5 (комната) площадью 23,8 кв.м. Общая площадь после реконструкции составляет 54,3 кв.м.

Из материалов дела видно, что проведенная реконструкция проведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности данного объекта, ремонтно-строительные работы выполнены в полном соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и в соответствии с действующими строительными нормами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

Установленные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания подготовленным ООО «БГТИ» 09.03.2022 года, техническим заключением ООО «КалугаЭксперт», другими материалами дела и сторонами не оспаривалось.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; в этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Абзацами 2 и 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п.2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Урегулировать в досудебном порядке вопрос о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, путем заключения соглашения не предоставляется возможным, в том числе и в связи с тем, что изменены технические характеристики жилого дома.

Согласно п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

В соответствии с часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

              Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Исходя из приведенных положений закона, под часть жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием нужд, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования часть жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания (то есть изолированную в использовании часть жилого здания).

По смыслу статьи 16 Жилищного кодекса РФ вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных статьей 16 ЖК РФ видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух самостоятельных блоков (каждый блок имеет отдельный вход): блок <адрес> площадью 54,3 кв.м. и блок <адрес> площадью 30,5 кв.м.

По факту части жилого дома с кадастровым номером № имеют отдельные входы, обособлены друг от друга, между ними имеется капитальная разделительная стена, электрическое, санитарно-техническое, механическое оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение по отдельности. Общие помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании для использования всеми проживающими, в жилых помещениях отсутствуют. Общее имущество характерное для жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи, электромеханическое, техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры), в доме по адресу: <адрес>, отсутствует, то есть фактически жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Части указанного жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, то есть по своим техническим характеристикам фактически являются жилыми домами блокированной застройки (блок 1 и блок 2).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п.5 ч. 2 ст. 14 Закона).

При этом, снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости Законом о государственной регистрации предусмотрено в случае прекращения существования объекта недвижимости (ст. 14 Закона).

        При таких обстоятельствах, в соответствии с приведенными правовыми нормами заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. 09 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 54,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 9,7 ░░.░, ░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 5,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 23,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 54,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 30,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 9,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 20,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 30,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ «░░░░░ ░░░» ░░ «░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                               ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2023 ░░░░.