Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13871/2023 ~ М-12938/2023 от 07.11.2023

Дело № 2-13871/2023

№ 50RS0026-01-2023-016655-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года                                            г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котова Сергея Витальевича, Котовой Александры Андреевны к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, требования мотивировали тем, что 19.07.2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцам квартиру № № по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составила 6 437 965 руб., которая истцами была уплачена в полном объеме. Ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. В соответствии с актом приема-передачи, квартира передана истцам 02.10.2023 г. Истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию, однако требования истцов оставлено без удовлетворения.

Истцы просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в пользу истцов Котова С.В., Котовой А.А. в равных долях: неустойку за период с 31.08.2023 по 02.10.2023 г. за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 169 962 руб., неустойку в размере 1% от суммы основного долга 169 962 руб., начиная со следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; юридические расходы в размере 50 000 руб.; нотариальные расходы в размере 2 700 руб.; почтовые расходы в размере 900 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в своем отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 19 июля 2022 года между Котовой А.А., Котовым С.В. с одной стороны и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» с другой стороны, был заключён договор № ТОМ-4/4.1/199-396184401И участия в долевом строительстве.

В соответствии с Приложением № 1 к договору участия в долевом строительстве, предметом договора является жилое помещение – назначение квартира, с условным номером 199, расположенная на 9 этаже, в подъезде (секции) № 2, общей проектной площадью: 31,71 кв.м., жилой площадью 14,08 кв.м.

Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить указанный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию - передать участнику объект долевого строительства.

Участник обязался оплатить согласованную цену и принять объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № № (условный номер), общей проектной площадью 31,71 кв.м., расположенную на 9 этаже.

Согласно пункту 2.5 договора, срок передачи застройщиком квартиры по акту приёма-передачи участнику - не позднее 30 августа 2023 года.

Пунктом 3.1 договора согласована цена, подлежащая уплате участниками долевого строительства, которая составляет 6 437 967 руб. 14 коп.

Истцы оплатили цену договора в полном объёме, что ответчиком не оспаривалось.

Ответчиком объект долевого строительства передан истцам 02 октября 2023 года по акту приема-передачи.

Поскольку по условиям договора застройщик должен был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 августа 2023 года, следовательно, периодом просрочки исполнения обязательства, является дата с 31 августа 2023 года.

Истцами рассчитана неустойка за период с 31 августа 2023 года по 02 октября 2023 года (33 дня просрочки), которая составила 169 962 руб. 28 коп. (6 437 965 х 33 х 2 х 1/300 х 12%).

Приведённый истцами расчёт является верным.

Согласно представленным документам в адрес ответчика направлена досудебная претензия, что подтверждается истцом документально. Требования истцов, указанные в претензии ответчик не удовлетворил.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, периода просрочки, а также установленные судом обстоятельства отсутствия намеренного уклонения ответчика от исполнения обязательств и наличия обстоятельств, не зависящих от самого ответчика, с учетом принципа разумности, справедливости, необходимости установить баланс интересов сторон, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 100 000 руб., то есть по 50 000 руб. в пользу каждого истца.

Требование о взыскании неустойки в размере 1 % от суммы основного долга в день, удовлетворению не подлежит, поскольку истцы не лишены права обратиться в суд с иском за взысканием неустойки за новый период.

        Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

        Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

        Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил права истца, как потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого истца, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости.

    Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, 02.11.2023 г. истец обратился к ответчику с требованиями о выплате неустойки, которые не исполнены застройщиком.

    Таким образом, сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составит 60 000 руб. (100 000 +10 000 + 10 000)*50%).

    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Суд, учитывая конкретные обстоятельств дела, наличие ходатайства ответчика, полагает возможным, в соответствии со ст.333 ГК РФ, уменьшить размер взыскиваемого штрафа до 40 000 руб., по 20 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу требований ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истцов почтовые расходы в размере 267,89 руб. в пользу каждого истца, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого истца, а также нотариальные расходы в размере 1 350 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со статьёй 103 ГПК Российской с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г.о. Люберцы, в размере 3 206 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котова Сергея Витальевича (паспорт №), Котовой Александры Андреевны (паспорт №) к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182) о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в пользу Котова Сергея Витальевича неустойку по договору участия в долевом строительстве № № от 19.07.2022 г. за период с 31 августа 2023 года по 02 октября 2023 года в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.; юридические расходы в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 267,89 руб., нотариальные расходы в размере 1 350 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в пользу Котовой Александры Андреевны неустойку по договору участия в долевом строительстве № № от 19.07.2022 г. за период с 31 августа 2023 года по 02 октября 2023 года в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.; юридические расходы в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 267,89 руб., нотариальные расходы в размере 1 350 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в доход бюджета г.о. Люберцы государственную пошлину в размере 3 206 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья                                                                А.А. Семенова

Решение изготовлено в окончательной изготовлено 09 февраля 2024 года.