Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4513/2022 ~ М-4570/2022 от 28.06.2022

        2-4513/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» августа 2022 года       г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Шевченко Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова А.Н., Соколовой А.В. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №2», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Соколов А.Н., Соколова А.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением,мотивируя исковые требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ г. Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство №2» (Кооператив) было принято Решение № о приеме в члены кооператива Соколова А.Е. и Соколовой А.В.. с условиями приобретения двуххкомнатной квартиры № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Согласно п. 2 указанного Решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 3 361 600 руб. Паевые и членские взносы вносились своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом.

Истец полностью внес паевой взнос за приобретаемую квартиру, что подтверждается справкой.

В соответствии с п. 15 решения № о приеме ЖНК «Жилищное строительство №2» после приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательстве, выдает справку о полной выплате паевого взноса.

Таким образом, истец после оплаты паевого взноса приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Кооператив передал вышеуказанную квартиру истцу в пользование по акту приема-передачи жилого помещения в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ истцы полностью выплатили паевой взнос за приобретаемую квартиру в сумме 3 411 725 руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного просит признать за Соколовым А.Н. и Соколовой А.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, без возмещения государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления.

Истец на судебное заседание не явился, представил заявление, где иск поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика ЖНК «Жилищное строительство» на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили письменный отзыв, в котором исковые требования истца признали.

Представители ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего участника процесса.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Материалами дела установлено и подтверждено материалами дела, что ЖНК «Жилищное строительство №2» является некоммерческой организацией, целью которого является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. ЖНК «Жилищное строительство №2» является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ истцы вступили в члены ЖНК «Жилищное строительство №2», с условиями приобретения двухкомнатный квартиры № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Согласно п.2 решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 3 361 600 руб. Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, все обстоятельства выполнялись надлежащим образом.

Актом приема передачи ЖНК передал истцу в пользование квартиру №, расположенную в многоэтажном жилом доме № по улице <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Из справки о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Соколовым А.Н. и Соколовой А.В. полностью выплачен пай за предоставленную Кооперативом в пользование квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 3 411 725 руб.

Согласно п.п. 14 п. 5.7. Устава Кооператива член кооператива имеет право получить жилое помещение в собственность после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств членов кооператива.

В соответствии с п.15 решения № о приеме ЖНК «Жилищное строительство №2» после приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательстве, выдает справку о полной выплате паевого взноса.

В соответствии с п. 4.1 Указа президента РБ от 26 января 1999 года №УП-50, граждане приобретающие жилье с рассрочкой платежа путем участия в долевом строительстве или покупке готового жилья, становятся собственниками жилья после полной выплаты взносов в размере стоимости, установленной договором.

После выплаты взносов (при долевом участии в строительстве или участии в покупке) гражданин вправе получить в Фонде документ соответствующего образца о полном внесении взносов в размере стоимости квартиры.

Установлено, что обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан застройщик - ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» - в соответствии с Договором инвестирования.

Согласно ст.1 ФЗ №214 отношения юридических лиц, связанных с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве, регулируются Гражданским кодексом РФ, законодательством РФ об инвестиционной деятельности и приравниваются к договорам купли-продажи будущей вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательством об инвестиционной деятельности), с момента государственной регистрации в ЕГРП.

Таким образом, для регистрации права собственности на кооператив, необходима первичная регистрация права собственности на застройщика - ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».

Однако, ГУП «Фонд жилищного строительства» первичное право собственности не оформил, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения кооператива, членов кооператива и других физических лиц.

До настоящего момента папка правоустанавливающих документов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, в полном объеме не сформирована. Соответственно, истец во внесудебном порядке лишен возможности регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Соколова А.Н., Соколовой А.В. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №2», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру.

Признать за Соколовым А.Н., Соколовой А.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации Соколовым А.Н., Соколовой А.В. права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                                                      Гибадатов У.И.