Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2024 (2-962/2023;) ~ М-834/2023 от 06.12.2023

УИД 10RS0017-01-2023-0001483-43

Дело №2-107/2024 (2-962/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года                                                                  г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

с участием прокурора Радаевой Д.Э.,

при секретаре Тигинян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сортавальского городского поселения к Симанайнен А., Ламберту В.В. о выселении, прекращении права долевой собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

администрация Сортавальского городского поселения обратилась в суд с иском о выселении Симанайнен А. и Ламберта В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 22,5 кв.м, прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, обязать Симанайнен А. и Ламберта В.В. заключить договор мены и принять по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>; обязать Симанайнен А. и Ламберта В.В. в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, осуществить государственную регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, и передать по акту приема-передачи истцу жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>.

Требования мотивируют тем, что Симанайнен А. и Ламберту В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>.

Распоряжением от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-о администрации Сортавальского городского поселения многоквартирный дом, по адресу. <Адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу. Также указывают, что дом был включен в программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. В целях реализации жилищных прав, ответчикам было предложено по договору мены жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>. Однако до настоящего времени ответчики не заключили договор мены, не выселились из жилого помещения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В последующем истец отказался от требований в части обязания заключить договор мены и принять по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>; обязания Симанайнен А. и Ламберта В.В. в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, осуществить государственную регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> передать по акту приема-передачи истцу жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> производство по делу в этой части прекращено, в связи с отказом от иска в части требований.

Также в порядке ст.39 ГПК РФ истец изменил требования: просил выселить Ламберта В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 22,5 кв.м. Прекратить право собственности Ламберта В.В., Симанайнен А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>; признать право собственности за Ламбертом В.В., Симанайнен А. на жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 22,5 кв.м; признать за администрацией Сортавальского городского поселения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>

Представитель истца Корсакова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, был включен в региональную адресную программу переселения из ветхого и аварийного жилья, на настоящий момент между сторонами заключен договор мены, но в силу объективных обстоятельств, так как ответчики находятся за пределами Российской Федерации и не могут выехать в Российскую Федерацию для регистрации права собственности, но признают заявленные требования, просит суд удовлетворить иск. Также указала, что первоначально в иске была допущена опечатка в фамилии ответчика Симанайнен А., она была неверно указана как «Симайнен Александра».

Ответчики Симанайнен А., Ламберт В.В. в судебное заседание не явились, о его времени, дате и месте извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о признании исковых требований.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчиков, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 19,3 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ответчикам Симанайнен А. – 1/2 доля, и Ламберту В.В. – 1/2 доля.

В настоящее время в указанной выше квартире зарегистрирован Ламберт В.В.

Распоряжением главы администрации Сортавальского городского поселения от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-о многоквартирный дом, по адресу. <Адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014), в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, по адресу: <Адрес обезличен>, включен в адресный перечень жилых помещений, подлежащих расселению в Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2023 г.г.

Из представленного в материалы дела договора мены от <Дата обезличена> следует, что ответчики реализовали право на обеспечение жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения, взамен признанного аварийным и подлежащего сносу.

Ответчикам было предложено взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью 19,3 кв.м, жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 22,5 кв.

Также из материалов дела следует, что ответчики, в настоящее время находятся за пределами Российской Федерации и их выезд в ближайшее время, для выселения из квартиры и регистрации права собственности невозможен. В связи с чем, они признают заявленные требования и просят удовлетворить иск администрации.

При установленных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713), вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков уполномоченным органом по вопросам миграционного учета с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Ламберта В.В., <Дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина РФ – <Данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, за Симанайнен А., <Дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина иностранного государства – <Данные изъяты>.

Признать за Симанайнен А., <Дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина иностранного государства – <Данные изъяты>, право на 1/2 доли в общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 22,5 кв.м, кадастровый номер <Номер обезличен>.

Прекратить право собственности на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Данные изъяты>, кадастровый номер <Номер обезличен>, за Ламбертом В.В., <Дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина РФ – <Данные изъяты>.

Признать за Ламбертом В,В., <Дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина РФ – <Данные изъяты>, право на 1/2 доли в общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 22,5 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>.

Признать за администрацией Сортавальского городского поселения (ИНН 1007014597, ОГРН 1051002036887) право собственности на квартиру расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения уполномоченным органом соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Сортавальский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                   Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение суда изготовлено 04 марта 2024 г.