Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2021 ~ М-387/2021 от 09.03.2021

2-833/2021

56RS0032-01-2021-000496-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Соль-Илецк 15 сентября 2021 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Эйрих Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старостиной Любови Ивановны к Фадееву Василию Павловичу, Васильеву Александру Георгиевичу о признании недействительными результаты кадастровых работ,

установил:

Старостина Л.И обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит <данные изъяты> доля в наследстве, состоявшего из <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок расположен в северо- восточной части Соль-Илецкого кадастрового квартала, площадью <данные изъяты>. Долевая собственность 60 человек располагается на 15 участках входящих в состав земельного участка единого землепользования под кадастровым номером №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. При просмотре публичной кадастровой карты на сайте в границах одного из участков единого землепользования, а именно земельного участка с кадастровым номером №, был обнаружен посторонний земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Фадеев В.П. Согласно публикации в газете «Илецкая Защита» № от ДД.ММ.ГГГГ Фадеев В.П. извещал участников общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (остаток паевого фонда СПК «Угольное», <адрес>) о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, а не участников общедолевой собственности земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №. К тому же Фадеев В.П. не входит в число 60-ти дольщиков, следовательно он не имел законных оснований формировать земельный участок с кадастровым номером №, образовавшийся путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №. Впоследствии Фадеев продал земельный участок Васильеву А.Г. Просила суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северо- западной части кадастрового квартала №, зарегистрированное за Фадеевым В.П. от ДД.ММ.ГГГГ и Васильевым А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим, с момента его возникновения и отсутствия в связи с этим обязанностей. Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северо- западной части кадастрового квартала №, заключенный между Фадеевым В.П. и Васильевым А.Г. и аннулировать записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Васильева А.Г.; № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности Фадеева В.П. Прекратить зарегистрированное за Васильевым А.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северо- западной части кадастрового квартала №; исключить сведения о правах Фадеева В.П. на земельный участок с кадастровым номером № из ЕГРН и аннулировать запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права. Восстановить ее нарушенное право, как долевого собственника земельного участка с кадастровым номером №, истребовав у Васильева А.Г. из незаконного владения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо- западной части кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Снять с государственного кадастрового учета и исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северо- западной части кадастрового квартала №. Взыскать с Фадеева В.П. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3112 рублей.

Впоследствии изменила предмет иска и просила признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненные в виде межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 на основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в части установленных границ земельного участка с кадастровым номером № из которого образовался земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северо- западной части кадастрового квартала №. Исключить из ЕГРН ниже представленные сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером № (№), площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северо- западной части кадастрового квартала №, внесенных на основании проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10: сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка №:

Обозначение характерных точек границ	координаты
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Сведения о частях границ образуемого земельного участка №:

обозначение	части границ	горизонтальное положение
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности Фадеева В.П. и Васильева А.Г. с момента его возникновения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северо- западной части кадастрового квартала № и аннулировать записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности. Взыскать с Фадеева В.П. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3112 рублей.

Истец Старостина Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Ответчик Васильев А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о признании иска.

Ответчик Фадеев В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Третьи лица Полосухина М.И., Полосухин М.И., Кречина Л.И., Керин С.И., Райковская Р.П., Бигалеева Д.Т., Фадеев И.М., представители третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Согласно п. 21 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921, межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Фадееву В.П. на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №, о приобретении права общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> га, расположенной по адресу: АО «Угольное».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Полосухиным В.А. на основании заявления Фадеева В.П. был подготовлен проект межевания земельных участков. В рамках проекта был отмежеван многоконтурный земельный участок, состоящий из двух частей для выдела в счет земельной доли, принадлежащий Фадееву В.П. Земельный участок выделен из земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером Полосухиным В.А. ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образование двух земельных участков путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ Фадеев В.П. зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Впоследствии, в результате перехода права собственности (договор купли- продажи) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Васильева А.Г. на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, реестровыми делами №.

Старостина Л.М. является наследником <данные изъяты> доли после смерти ФИО13, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося: <адрес>, земельный участок расположен в северо- восточной части <адрес> квартала, на землях сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Старостина Л.М. является одним из правообладателей земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием, в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Описание местоположения границ участков, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, внесено в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Альтерна», что подтверждается материалами кадастрового дела объекта недвижимости №.

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что Фадеев В.П. участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № не являлся.

Из отзыва филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № сведения о границах (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № отсутствовали в ЕГРН по техническим причинам, были восстановлены ДД.ММ.ГГГГ в рамках исправления технической ошибки на основании поступившего заявления и документов дела, а именно описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Альтерна».

Вышеназванное подтверждается письмом управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается ответчиками.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что проект межевания, межевой план земельного участка с кадастровым номером № были выполнены кадастровым инженером без учета данных о земельном участке с кадастровым номером № внесенных в ЕГРН на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Альтерна». Кадастровый инженер в нарушении требований земельного законодательства не принял во внимание, что земельный участок образован из единого землепользование №, между тем фактически произвел выдел земельного участка из единого землепользования №, при этом Фадеев В.П. никогда не являлся участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего произошло наложение земельных участков №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка принадлежащего Васильеву А.Г.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании недействительными кадастровых работ и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Оснований для признания отсутствующим права собственности Фадеева В.П. и Васильева А.Г. на земельный участок с кадастровым номером № суд не усматривает.

Исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в полной мере восстановит нарушенные права истца.

Также суд полагает необходимым взыскать с Фадеева В.П. в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3112 рублей, которые подтверждаются чек- ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3112 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.09.2021 ░.

░░░░░: