Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2021 (2-388/2020;) ~ М-393/2020 от 22.12.2020

Дело № 2-48/2021

УИД 22RS0034-01-2020-000590-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское                                                 11 февраля 2021 года

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Махрачевой О.В.,

при секретаре Хандрыкиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Любови Ивановны, Соколова Евгения Михайловича к администрации Николаевского сельсовета Михайловского района Алтайского края, Нифонтовой Вере Васильевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Соколов Е.М., Соколова Л.И. обратились с иском к администрации Николаевского сельсовета Михайловского района Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ г. на основании устного договора купли-продажи пробрели за 35000 руб. вышеуказанные объекты недвижимости. С момента приобретения квартиры, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом и земельным участком как своими собственными, в связи с чем полагают, что приобрели на них право собственности в силу приобретательной давности. В связи с изложенным просили признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы Соколов Е.М., Соколова Л.И. поддержали исковое заявление, просили его удовлетворить по доводам, изложенным в нем, в дополнение пояснили, что действительно ДД.ММ.ГГГГ они приобрели жилой дом и земельный участок за 35000 руб. по расписке, которая в настоящее время не сохранилась, недвижимое имущество приобрели у дочери собственника ФИО7 - Нифонтовой В.В., которая вступила в наследство после смерти своего отца. Претензий по поводу законности владения истцами жилым домом и земельным участком наследник, либо кто-либо другой не предъявляли. Требования уточнили, просили признать в силу приобретательной давности право общей совместной собственности истцом на спорные объекты недвижимого имущества.

Представитель ответчика администрации Николаевского сельсовета Михайловского района, ответчик Нифонтова В.В., извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Представитель администрации Николаевского сельсовета Михайловского района не возражали против удовлетворения заявленных требований. Ответчик Нифонтова В.В. представила письменный отзыв, в котором также не возражала против удовлетворения заявленных требований, также указала, что она является единственным наследником умершего отца ФИО7, после его смерти вступила в наследство в виде жилого дома и земельного участка, которые в ДД.ММ.ГГГГ. продала истцам Соколовым, но официально сделку не оформили, к истцам никаких претензий не имеет, так как они полностью рассчитались за дом.

Суд, выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как усматривается из материалов дела ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. являлся собственником жилого дома, полезной площадью 47,2 кв.м, жилой площадью 34,4 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1491 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 5), что также подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 45-48), из которой также усматривается, что дом имеет площадь 47.2 кв.м., земельный участок 1491 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 33).

Единственным наследником умершего ФИО7 является его дочь Нифонтова В.В., что подтверждается ответом нотариуса Михайловского нотариального округа (л.д. 58).

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге Соколов Е.М., Соколова Л.И. зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., что также усматривается из штампа в паспортах истцов о месте регистрации (л.д. 14-17, 52,53). Истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Из представленных квитанций, истцы Соколовы оплачивали коммунальные услуги, осуществляли налоговые платежи по адресу <адрес> (л.д. 6, 37, 55).

Из показаний свидетеля ФИО8 установлено, что она с ДД.ММ.ГГГГ. проживает в <адрес>, дом по <адрес> строился при ней ФИО11, который затем продал его ФИО7, после его смерти, дом в ДД.ММ.ГГГГ купили Соколовы, которые переехали из Казахстана. С ДД.ММ.ГГГГ Соколовы постоянно проживают в доме по <адрес>, никуда не выезжали, делали в доме ремонт, возводили во дворе надворные постройки. Своего владения ни от кого не скрывали, жили в доме на виду у жителей села открыто.

Свидетель ФИО9 суду показала, что приехала она в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, в это время Соколовы уже проживали в селе, но изначально в другом доме, затем в ДД.ММ.ГГГГ купили дом по <адрес> у дочери бывшего собственника дома ФИО7 (который умер) – Нифонтовой В. Вторая дочь ФИО13 от наследства отказалась. В ДД.ММ.ГГГГ. Соколовы постоянно живут в доме, содержат его, делали ремонт, а именно вставляли окна, возводили постройки во дворе.

    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    Сведений о принадлежности данных объектов иным лицам либо об их включении в перечень объектов, находящихся в муниципальной, краевой либо федеральной собственности не имеется.

    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Добросовестность давностных владельцев определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент Соколовы не имеют оснований считать себя кем-либо, кроме как собственниками дома. Исходя из представленных суду доказательств, истцы добросовестно, непрерывно и открыто владели жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в течение восемнадцати лет.

    При установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

          Исковые требования Соколова Е.М., Соколовой Л.И. удовлетворить.

          Признать за Соколовым Евгением Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Соколовой Любовью Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м и земельный участок, общей площадью 1491 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

         Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

         Мотивированное решение изготовлено 18.02.2021г.

    Судья                                                                                                             О.В. Махрачева