Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2016 ~ М-793/2016 от 05.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2016 года         г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре Матвиенко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЛ к администрации Авдинского сельсовета <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

КЛ обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Авдинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что с 1990 года в ее владении и пользовании находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которой она открыто и непрерывно пользуется более 25 лет, осуществляет постоянный уход, ремонт, оплачивает налоги и иные платежи. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заявленные требования в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя Николаева В.Н. мотивировала следующим. В 1990 году, с разрешения совхоза Авдинский истица вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым помещением, проживает в нем, осуществляет ремонт. Поскольку члены ее семьи: супруг- КН и сын КВ не желают оформлять в собственность спорное жилое помещение, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>. Иным способом оформить право собственности на жилое помещение не представляется возможным, поскольку квартира на балансе правопреемника совхоза ЗАО «Авдинское» либо Авдинского сельсовета не стоит.

Представитель ответчика ЗАО «Авдинское» Рагузин Н.С. в судебном заседании требования истца полагал обоснованными, пояснил, что спорная квартира при реорганизации совхоза «Авдинский» обществу не передавалась, на балансе ЗАО «Авдинское» не стоит.

Ответчик администрация Авдинского сельсовета, третьи лица КН и КВ, извещенные о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, против удовлетворения исковых требований не возражают, о чем представили заявления.

Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: кадастровый паспорт помещения; справка администрации Авдинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ; справка администрации Авдинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №; справка администрации Авдинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельство о государственной регистрации права н земельный участок; выписка из похозяйственной книги; копия паспорта истца, ответчиков; выписка из ЕГРП в отношении квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРП в отношении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРЮЛ; сведения ИФНС от ДД.ММ.ГГГГ; решение № от ДД.ММ.ГГГГ; заявление на регистрацию; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ; учредительный договор от ДД.ММ.ГГГГ; протокол от ДД.ММ.ГГГГ; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ; устав ТОО АОЗТ «Авдинское», постановление от ДД.ММ.ГГГГ №; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ; ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ; устав ЗАО «Авдинское»; решение о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; сообщение сведений о ЮЛ; справка ЗАО «Авдинское».

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что в 1990 году истица вместе с членами своей семьи вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где проживает до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрирована по месту жительства в <адрес>. Жилое помещение было предоставлено ей совхозом «Авдинский», правопреемником которого является ЗАО «Авдинское». При этом при вселении семьи истца в спорное жилое помещение ордера на занятие жилого помещения не выдавалось, какого-либо договора не составлялось, на балансе совхоза, его правопреемника или муниципального образования жилое помещение не состоит.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, право собственности на данную квартиру за кем-либо не зарегистрировано, однако зарегистрировано право собственности истицы на земельный участок, на котором расположена спорная квартира.

Регистрации права собственности истицы во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие документов о предоставлении ей спорной квартиры для постоянного проживания.

Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истица утверждает, что вселилась в спорную квартиру с разрешения руководителя совхоза Авдинский, поскольку являлась работником совхоза, до настоящего времени она владеет и пользуется квартирой как своей собственной на протяжении 25 лет.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на квартиру в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой на протяжении более чем 18 лет (началось владение в 1990 году); срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения- 3 года и срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества- 15 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики либо третьи лица требования о правах на квартиру не заявляют, суд полагает возможным признать за КЛ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КЛ к администрации Авдинского сельсовета <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности КЛ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий:

Копия верна:судья                                 Привалова О.В.