Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2023 ~ М-943/2023 от 06.04.2023

Гр. дело № 2-1781/2023

Поступило в суд 06.04.2023

УИД 54RS0002-01-2023-001528-88

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023г.                                                                                                     г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                                                                              Еременко Д.А.

при секретаре                                                                                                           Грековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистякова Александра Сергеевича, Чистяковой Ксении Вадимовны к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Чистяков А.С., Чистякова К.В. обратились с иском в суд к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – ***, расположенной в *** в ***.

В обоснование исковых требований указано, что истцы Чистяков А.С., Чистякова К.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: ***. В целях осуществления жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями коридора и санузла, с монтажом новой перегородки из газобетонных блоков Сибит с дверным проемом, с увеличением площади санузла и уменьшения площади коридора, с изменением местоположения дверного проема для входа в жилую комнату с кухонной зоной; монтаж части новой перегородки из газобетонных блоков Сибит у колонны в коридоре; монтаж новой перегородки из газобетонных блоков Сибит на лоджии, в зоне жилой комнаты с кухонной зоной, с разделением этой лоджии на две части, с существующими для каждой части лоджий отдельными дверными проемами.

Проведенные перепланировка и переустройства соответствуют требованиям законодательства. Истцы обратились к ответчику с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако получили отказ. На основании вышеизложенного истцы просили суд об удовлетворении требований, поскольку нарушений прав третьих лиц и требований закона при проведении работ не допущено.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании истец Чистяков А.С. требования иска поддержал в полном объеме, указал, что во вновь оборудованном помещении санузла выполнена гидроизоляция помещения.

Представитель ответчика *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражал против удовлетворения требований (л.д. 66).

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что истцы Чистяков А.С., Чистякова К.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: *** (л.д. 6-17,18-22).

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении никто не состоит на регистрационном учете (л.д. 56).

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцами без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж ненесущей перегородки с пустым дверным проемом в жилой комнате с кухонной зоной с увеличением площади этого помещения; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями коридора и санузла, с монтажом новой перегородки из газобетонных блоков Сибит с дверным проемом, с увеличением площади санузла и уменьшения площади коридора, с изменением местоположения дверного проема для входа в жилую комнату с кухонной зоной; монтаж части новой перегородки из газобетонных блоков Сибит у колонны в коридоре; монтаж новой перегородки из газобетонных блоков Сибит на лоджии, в зоне жилой комнаты с кухонной зоной, с разделением этой лоджии на две части, с существующими для каждой части лоджий отдельными дверными проемами.

Переустройство жилого помещения состоит в следующем: монтаж мойки в жилом помещении с кухонной зоной с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры; монтаж раковины, унитаза и ванны в помещении санузла с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры; монтаж раковины, душа и унитаза в помещении ** (санузел) с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры.

Указанные обстоятельства следуют из представленного истцом заключения (л.д. 23-46).

В удовлетворении заявления во внесудебном порядке о согласовании перепланировки и переустройства истцом было отказано (л.д. 5).

Согласно экспертному заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» дом не является памятником архитектуры; несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, работы не привели к нарушению прочности несущих конструкций здания, не привели к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий, не вызвали снижения несущей способности конструкций здания; опасных трещин, сколов, видимых прогибов и деформаций в строительных конструкциях (колонны, стены, перекрытия) в зоне обследованной квартиры не обнаружено; строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии, по фасаду дома отсутствует стяжки и трещины; инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии, не потребовалось дополнительных мощностей по электроснабжению, теплоснабжения, водоснабжению м водоотведению, не потребовался перенос или демонтаж стояков отопления, водоснабжения и канализации, не нарушилась работа инженерных сетей установленного в доме оборудования. Выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, остались в пределах их несущей способности. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ. На момент обследования квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания. Выполненная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

Ответчик не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 66).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано истцам в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в квартире по адресу: ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца и членов его семьи, исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ** ░ *** ░ *** ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ *** «»░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ 23.01.2023░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ***.

░░░░░                      /░░░░░░░/                                                                                ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.05.2023░.