Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12074/2023 ~ М-9836/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-12074/2023

УИД: 50RS0026-01-2023-012687-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 15 ноября 2023 года

Решение изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Задорновой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12074/2023 по иску ГНД к Администрации г.о. Люберцы Московской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГНД обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что согласно договору передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенному между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ, истцу было передано право собственности на данное жилое помещение.

Однако, государственная регистрация перехода права была приостановлена Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ в связи с отсутствием сведений о лицах, зарегистрированных в заявленной к регистрации квартире.

Истец предоставил все необходимые документы для государственной регистрации, включая договор передачи жилого помещения и свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположена жилая недвижимость.

Однако, несмотря на это истцу было отказано в регистрации перехода права собственности по договору о приватизации квартиры.

Истец обратилась в администрацию за разрешением вопроса о регистрации в установленном порядке права собственности на приобретенное имущество в порядке приватизации и подать совместно заявление в Росреестр, в связи с чем, было предложено обратиться в суд.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, возложить на Управление Росреестра по Московской области обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение в установленный законодательством срок.

Истец ГНД в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку заявленная квартира в реестре муниципального имущества не значится.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменных возражений не представил.

Третье лицо ЛЛВ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования ГНД обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ № 1541-1) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе <...>, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и <...> в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ № 1541-1, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 7 Закона РФ № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ № 1541-1, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона РФ № 1541-1. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между городским поселением Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области и ГНД был заключен договор передачи жилого помещения в частную собственность граждан, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный договор был заключен на основании обменного ордера № серии 11 от ДД.ММ.ГГ, выданного ГВС.

Согласно обменному ордеру в квартиру совместно с ГВС были вселены ГНД (жена), ГЛВ (в настоящее время ЛЛВ) (дочь).

По состоянию на ДД.ММ.ГГ ЛЛВ была зарегистрирована постоянно в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ.

ГВС снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГ в связи со смертью.

ЛЛВ ДД.ММ.ГГ составлено нотариальное согласие, согласно которому она не возражала против приватизации спорного жилого помещения на ГНД, отказалась от права на приватизацию указанной квартиры.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ ЛЛВ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ГНД обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ государственная регистрация права приостановлена до ДД.ММ.ГГ в связи с не предоставлением сведений о лицах, зарегистрированных в заявленной к регистрации квартире.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними <...> в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ № 1541-1, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что ГНД на законных основаниях владеет и пользуется предоставленным ей жилым помещением, ранее участия в приватизации жилого помещения не принимала.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом не реализовано право на приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, предусмотренное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в котором ей не может быть отказано в силу закона.

С учетом совокупности указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать оформления в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, в связи с отказом в государственной регистрации договора.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает иск ГНД о признания за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права, в связи с чем. оснований для возложения на третье лицо обязанности не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГНД к Администрации г.о. Люберцы Московской области о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ГНД право собственности в порядке приватизации на квартиру № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ГНД на указанную квартиру в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                           И.В. Голочанова